• Ansicht
  • Ansicht 2
  • Ansicht 3
  • Ansicht 4
  • Eingang
  • Gartenhaus
  • Garage
  • Garten
  • Flur EG
  • Flur EG 2
  • G√§ste-WC
  • K√ľche
  • Wohn-Esszimmer 1
  • Wohn-Esszimmer 2
  • Wohn-Esszimmer 3
  • Heizungsraum
  • Gasheizung
  • Treppe
  • Flur OG
  • Einbauschrank
  • Abstellraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad
  • Bad 2
  • Dachboden
  • Gartenger√§tehaus
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-77220
Objekt-Nr.: L-644
468,67 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
25 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1994
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
410.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
05.07.2032
Energieverbrauchskennwert
60,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide - befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen und insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.
Hier in Winsen (Luhe) steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verf√ľgung:
Alle Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Lebens in einer gro√üz√ľgigen Auswahl, gem√ľtliche Gastronomie, Bahnhof, ein gro√ües Krankenhaus, diverse √Ąrzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule alle weiterf√ľhrenden Schulen samt Berufsschule, Freizeitbad ‚ÄěDie Insel‚Äú, viele Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanw√§lte u.v.m‚Ķ.
Winsen ( Luhe ) hat eine perfekte Verkehrsanbindung!
Die L√ľneburger Heide k√∂nnen Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt L√ľneburg.
Wer die Atmosph√§re der Gro√üstadt Hamburg sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt mit dem PKW dauert ca. 35 Minuten und f√ľhrt gr√∂√ütenteils √ľber Autobahnen (A 39 + A1).
Die Bahnfahrt ab Winsen (Luhe) mit einem Ticket des HVV bietet sich ebenfalls an.

Objektbeschreibung

Gebaut wurde dieses rot verklinkerte Endreihenhaus mit Mansarddachform im Jahre 1994. Renoviert und modernisiert wurde die Immobilie in den Jahren 1999 sowie 2022.
Die Immobilie liegt an einer Wohnstra√üe von Winsen und verf√ľgt √ľber ca. 107 m¬≤ Wohnfl√§che, die sich auf vier Zimmer, eine K√ľche mit einer Einbauk√ľche aus 1999, Heizungsraum, zwei Abstellr√§ume, Flure, Vollbad und G√§ste-WC verteilen.
√úber den Flur betreten Sie das Haus. Hier befindet sich rechts das G√§ste-WC, links die K√ľche mit einer Einbauk√ľche aus 1999, mit Cerankochfeld, Geschirrsp√ľler etc., dann der Heizungsraum sowie das gro√üz√ľgige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum eingewachsenen Garten und einem kleinen Abstellraum.
Über eine schöne Treppe ( belegt mit Teppichboden ), erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen neben den drei Zimmern ( alle mit Laminat ausgelegt ), einen Flur mit einem Einbauschrank, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Vollbad mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und neuen Badmöbeln aus 2022.
√úber eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Hier haben Sie entweder einiges an Abstellm√∂glichkeiten oder wie im Nebenhaus, ca. 14 m¬≤ Ausbaureserve f√ľr ein weiteres Zimmer.
Die Immobilie hat wei√üe Kunststofffenster und T√ľren aus dem Jahre 1994. Die Bodenbel√§ge bestehen aus hellen Fliesen, Teppichboden und Laminat. Die Gas-Zentralheizung ist von der Firma "Wolf" und stammt aus dem Baujahr.
Auf dem ca. 1.406 m¬≤ gro√üen WEG-Grundst√ľck, deren Anteil ca. 468,67 m¬≤ betr√§gt, geh√∂ren noch eine Einzel-Garage, daneben ein Gartenger√§tehaus, gemeinschaftliche PKW-Stellpl√§tze, ein sch√∂ner Gartenteil mit Terrasse sowie ein √§lteres Gartenhaus aus Holz mit zum Angebot.
Eine schöne Immobilie zum selbst bewohnen oder auch als Anlageobjekt zum vermieten.

Ausstattung

Rot verklinkertes Endreihenhaus mit Mansarddachform
Baujahr 1994, renoviert und modernisiert in 1999 und 2022
ca. 107 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Zimmer
K√ľche mit einer Einbauk√ľche inklusive Cerankochfeld und Geschirrsp√ľler.
Vollbad mit Wanne und Dusche, neues WC und neue Badmöbel
Gäste-WC, Heizungsraum und zwei Abstellräumen
Kunststofffenster und T√ľren aus dem Baujahr
verdielter Dachboden als Abstellmöglichkeit oder zum Ausbau eines weiteren Zimmers,
Böden: Fliesen, Teppichboden und Laminat
Gas-Zentralheizung von Wolf aus dem Jahre 1994
WEG-Grundst√ľck mit einem Anteil von ca. 468,67 m¬≤ mit Einzel-Garage,
Gartengerätehaus, Gartenhaus aus Holz sowie gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuz√ľglich 3,57 % K√§ufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den K√§ufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag √ľber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk√§ufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. ¬ß 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgef√ľhrten Daten und Fl√§chenangaben haben wir vom Verk√§ufer √ľbernommen und weitergeleitet. F√ľr die Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir daher grunds√§tzlich keine Gew√§hr.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Anbieter

Immo-Konzepte GmbH
Am Ochsenmarkt 2
21335 L√ľneburg
410.000 ‚ā¨
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
4
Zimmer