Lagebeschreibung

Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide - befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen und insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.
Hier in Winsen (Luhe) steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in einer großzügigen Auswahl, gemütliche Gastronomie, Bahnhof, ein großes Krankenhaus, diverse Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule alle weiterführenden Schulen samt Berufsschule, Freizeitbad „Die Insel“, viele Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanwälte u.v.m….
Winsen ( Luhe ) hat eine perfekte Verkehrsanbindung!
Die Lüneburger Heide können Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.
Wer die Atmosphäre der Großstadt Hamburg sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt mit dem PKW dauert ca. 35 Minuten und führt größtenteils über Autobahnen (A 39 + A1).
Die Bahnfahrt ab Winsen (Luhe) mit einem Ticket des HVV bietet sich ebenfalls an.

Objektbeschreibung

Gebaut wurde dieses rot verklinkerte Endreihenhaus mit Mansarddachform im Jahre 1994. Renoviert und modernisiert wurde die Immobilie in den Jahren 1999 sowie 2022.
Die Immobilie liegt an einer Wohnstraße von Winsen und verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, eine Küche mit einer Einbauküche aus 1999, Heizungsraum, zwei Abstellräume, Flure, Vollbad und Gäste-WC verteilen.
Über den Flur betreten Sie das Haus. Hier befindet sich rechts das Gäste-WC, links die Küche mit einer Einbauküche aus 1999, mit Cerankochfeld, Geschirrspüler etc., dann der Heizungsraum sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum eingewachsenen Garten und einem kleinen Abstellraum.
Über eine schöne Treppe ( belegt mit Teppichboden ), erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen neben den drei Zimmern ( alle mit Laminat ausgelegt ), einen Flur mit einem Einbauschrank, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Vollbad mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und neuen Badmöbeln aus 2022.
Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Hier haben Sie entweder einiges an Abstellmöglichkeiten oder wie im Nebenhaus, ca. 14 m² Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.
Die Immobilie hat weiße Kunststofffenster und Türen aus dem Jahre 1994. Die Bodenbeläge bestehen aus hellen Fliesen, Teppichboden und Laminat. Die Gas-Zentralheizung ist von der Firma "Wolf" und stammt aus dem Baujahr.
Auf dem ca. 1.406 m² großen WEG-Grundstück, deren Anteil ca. 468,67 m² beträgt, gehören noch eine Einzel-Garage, daneben ein Gartengerätehaus, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze, ein schöner Gartenteil mit Terrasse sowie ein älteres Gartenhaus aus Holz mit zum Angebot.
Eine schöne Immobilie zum selbst bewohnen oder auch als Anlageobjekt zum vermieten.

Ausstattung

Rot verklinkertes Endreihenhaus mit Mansarddachform
Baujahr 1994, renoviert und modernisiert in 1999 und 2022
ca. 107 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Zimmer
Küche mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld und Geschirrspüler.
Vollbad mit Wanne und Dusche, neues WC und neue Badmöbel
Gäste-WC, Heizungsraum und zwei Abstellräumen
Kunststofffenster und Türen aus dem Baujahr
verdielter Dachboden als Abstellmöglichkeit oder zum Ausbau eines weiteren Zimmers,
Böden: Fliesen, Teppichboden und Laminat
Gas-Zentralheizung von Wolf aus dem Jahre 1994
WEG-Grundstück mit einem Anteil von ca. 468,67 m² mit Einzel-Garage,
Gartengerätehaus, Gartenhaus aus Holz sowie gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.