Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im südlich gelegenen Hamburger Stadtteil Heimfeld im Bezirk Harburg, einem sehr gehobenen und sehr begehrten Stadtteil südlich der Elbe. Lebensqualität bieten viele Grünflächen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Aufgrund der Vielfältigkeit an Freizeit- und Gastronomieangeboten und seiner zentralen und doch wunderbar ländlichen Lage ist Heimfeld ein äußerst beliebtes Wohnviertel für Jung und Alt. Die TU Harburg ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Sowohl die Haupteinkaufstraße und das Zentrum des Stadtteils sind bequem fußläufig erreichbar und bieten Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und andere wichtige Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt außerdem für ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in nächster Umgebung.
Über weite Bereiche des Stadtteils erstrecken sich Wälder, die direkt in die Harburger Berge übergehen. Dort kann man beispielsweise den Meyers Park besuchen.
Der Wildpark Schwarze Berge, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, sowie die großen zusammenhängenden Waldgebiete des Harburger Staatsforstes "Haake" laden zum Spaziergang, Joggen und anderen Aktivitäten ein.
Das Erlebnisbad „MidSommerland“ lädt zu einem Bade- und Saunaerlebnis schwedischewr Art ein.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist hervorragend. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Entfernungen:
TUHH per Fahrrad, ca. 2 Minuten
Berufsschule Harburg per Fahrrad, ca. 2 Minuten
S-Bahn Station Heimfeld, fuläufig 2 Minuten
Phönix-Center, per Fahrrad, ca. 6 Minuten
Edeka, per Fahrrad, ca. 5 Minuten
Asklepios Klinikum, per Fahrrad, ca. 3 Minuten
Fitnessstudio, per Fahrrad, ca. 5 Minuten
Autobahn A7 per PKW ca. 8 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Gründerzeitimmobilie
Straßenverlauf breit, mit beidseitigem Baumbewuchs
9 Wohnungen, hiervon stehen nur noch ZWEI Wohnungen zum Verkauf
erhabener Eingangsbereich
von der Straße zurückversetzter Baukörper
Vorgarten
Garten Hinterm Haus
2 Hauseingänge
abgeschlossene, rückwärtige Gartenanlage
Gartennutzung
Sanierungen:
Ölheizung 2018
Treppenhaus 2010
Fassade 2007
Eingangstreppe aus Granit, neu in 2010
Fassade 2023, geplant, Zahlung über Instandhaltungsrücklage
Balkone neu, geplant für 2023, größe ca. 2,00 x 4,25 Meter
Klingelanlage mit Gegensprechanlagen in allen 9 Wohnungen neu in 2019
Dach und Glaskuppel, laufende Unterhaltung
Vollwärmeschutz an rückwärtiger Fassade
Treppenhaussanierung 2010 durch Architekturbüro Wehde Hamburg
Treppenhaus mit, in Messingschienen verlegtem, Linoleum
Treppenhausbeleuchtung mit Lampen von Glashütte

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
große Wohnküche
Dielenböden
Fußleisten Hamburger Profil, Echtholz
Deckenhöhe 2,70 Meter
Hohe Fenster, dadurch großer Lichteinfall
Sanierung 2007
Renovierung Ende 2015
Zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
entweder als Renditeobjekt nutzbar oder für den Eigenbedarf frei lieferbar
Kaltmiete p.A. € 25.560,00
Monatliche Kaltmiete € 2.130,00
Makleranfragen nicht erwünscht