• Stra├čenansicht
  • Treppenhaus
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  • gro├če Wohnk├╝che
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  • Flur
  • kleines Zimmer
  • Zimmer 1
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  • Zimmer 2
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  • Schlafzimmer
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-77052
Objekt-Nr.: 230610
3,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
01.04.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1906
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
345.000 ÔéČ
220 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1906
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
106 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstra├če im s├╝dlich gelegenen Hamburger Stadtteil Heimfeld im Bezirk Harburg, einem sehr gehobenen und sehr begehrten Stadtteil s├╝dlich der Elbe. Lebensqualit├Ąt bieten viele Gr├╝nfl├Ąchen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienh├Ąusern.
Aufgrund der Vielf├Ąltigkeit an Freizeit- und Gastronomieangeboten und seiner zentralen und doch wunderbar l├Ąndlichen Lage ist Heimfeld ein ├Ąu├čerst beliebtes Wohnviertel f├╝r Jung und Alt. Die TU Harburg ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Sowohl die Haupteinkaufstra├če und das Zentrum des Stadtteils sind bequem fu├čl├Ąufig erreichbar und bieten Ihnen alle Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs. ├ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und andere wichtige Dienstleister befinden sich ebenfalls in der N├Ąhe.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt au├čerdem f├╝r ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Eine gro├če Auswahl an Kinderg├Ąrten, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen befinden sich in n├Ąchster Umgebung.
├ťber weite Bereiche des Stadtteils erstrecken sich W├Ąlder, die direkt in die Harburger Berge ├╝bergehen. Dort kann man beispielsweise den Meyers Park besuchen.
Der Wildpark Schwarze Berge, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Au├čenm├╝hlenteich, sowie die gro├čen zusammenh├Ąngenden Waldgebiete des Harburger Staatsforstes "Haake" laden zum Spaziergang, Joggen und anderen Aktivit├Ąten ein.
Das Erlebnisbad ÔÇ×MidSommerlandÔÇť l├Ądt zu einem Bade- und Saunaerlebnis schwedischewr Art ein.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist hervorragend. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 erm├Âglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Entfernungen:
TUHH per Fahrrad, ca. 2 Minuten
Berufsschule Harburg per Fahrrad, ca. 2 Minuten
S-Bahn Station Heimfeld, ful├Ąufig 2 Minuten
Ph├Ânix-Center, per Fahrrad, ca. 6 Minuten
Edeka, per Fahrrad, ca. 5 Minuten
Asklepios Klinikum, per Fahrrad, ca. 3 Minuten
Fitnessstudio, per Fahrrad, ca. 5 Minuten
Autobahn A7 per PKW ca. 8 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Gr├╝nderzeitimmobilie
Stra├čenverlauf breit, mit beidseitigem Baumbewuchs
9 Wohnungen, hiervon stehen nur noch ZWEI Wohnungen zum Verkauf
erhabener Eingangsbereich
von der Stra├če zur├╝ckversetzter Bauk├Ârper
Vorgarten
Garten Hinterm Haus
2 Hauseing├Ąnge
abgeschlossene, r├╝ckw├Ąrtige Gartenanlage
Gartennutzung
Sanierungen:
├ľlheizung 2018
Treppenhaus 2010
Fassade 2007
Eingangstreppe aus Granit, neu in 2010
Fassade 2023, geplant, Zahlung ├╝ber Instandhaltungsr├╝cklage
Balkone neu, geplant f├╝r 2023, gr├Â├če ca. 2,00 x 4,25 Meter
Klingelanlage mit Gegensprechanlagen in allen 9 Wohnungen neu in 2019
Dach und Glaskuppel, laufende Unterhaltung
Vollw├Ąrmeschutz an r├╝ckw├Ąrtiger Fassade
Treppenhaussanierung 2010 durch Architekturb├╝ro Wehde Hamburg
Treppenhaus mit, in Messingschienen verlegtem, Linoleum
Treppenhausbeleuchtung mit Lampen von Glash├╝tte

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
gro├če Wohnk├╝che
Dielenb├Âden
Fu├čleisten Hamburger Profil, Echtholz
Deckenh├Âhe 2,70 Meter
Hohe Fenster, dadurch gro├čer Lichteinfall
Sanierung 2007
Renovierung Ende 2015
Zur Wohnung geh├Âren 2 gro├če Kellerr├Ąume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
entweder als Renditeobjekt nutzbar oder f├╝r den Eigenbedarf frei lieferbar
Kaltmiete p.A. ÔéČ 25.560,00
Monatliche Kaltmiete ÔéČ 2.130,00
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
345.000 ÔéČ
Kaufpreis
83,94 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer