Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Sackgassencharakter direkt an der Hamburger Landesgrenze zu Norderstedt. Direkt hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Fußweg.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Bushaltestelle.
Durch den Kiwittsmoor-Park erreicht man den gleichnamigen U-Bahnhof in wenigen Gehminuten.
Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in einem nahen Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein von der Altsubstanz geräumtes Baugrundstück mit einer Baugenehmigung für ein Doppelhaus. Das Grundstück darf gemäß Baugenehmigung mit einem Neubau für ein Einzel- oder Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 17 x 7 qm bebaut werden.
Nach positiver telefonischer Vorabstimmung mit dem Bauamt, wird in den nächsten Tagen alternativ eine Bauvoranfrage für den Bau eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten eingereicht. Die Maße dieses MFH werden in etwa mit den Maßen des genehmigten Doppelhauses identisch sein.
Mit dem neuen KfW-Programm können diese 4 Einheiten je nach Energieeffizienz mit bis zu € 600.000 (€ 150.000 je Wohnung) mit zinsverbilligten Darlehen (Zinssatz je nach Laufzeit zwischen 0,11% und 1,34% p.a.) gefördert werden.
Es darf eingeschossig gebaut werden, die Dachform ist frei wählbar. Da keine Beschattung vorhanden ist, bietet sich z.B. ein flaches Satteldach, ein Flach- oder Pultdach mit PV-Anlage zur Selbstversorgung an.
Mit der vorhandenen Baugehmigung kann eine BGF von ca. 200 qm in EG und OG geschaffen werden.
Da der Baugrund aus bestem Sand besteht, bietet sich zusätzlich die Errichtung eines Vollkellers an (ein Bodengutachten ist vorhanden).
Eine geschickte Planung schafft hier ausreichend Wohnraum für 2-4 Haushalte mit großzügigem Gartenland.
Das Grundstück ist auch bestens geeignet für eine Mehrgenerationen-Wohnung, indem das Haus z.B. horizontal in 2 Wohneinheiten geteilt wird (EG mit Gartenzugang, OG mit Dachterrasse).
Auf dem Grundstück stand bisher eine kleine Doppelhaushälfte mit Anbau. Die Giebelwand der verbliebenen, anderen Doppelhaushälfte wurde mit einem Dachüberstand und neuer Fassadengestaltung bereits technisch und optisch saniert.
Das großzügige Grundstück ist teilweise mit altem Baumbestand nach hinten sichtgeschützt und zu den beiden angrenzenden Nachbargrundstücken durch Hecken eingefriedet.
Ansonsten wird das Grundstück komplett geräumt übergeben.

Sonstige Angaben

Es fällt keine Courtage an, da das Grundstück von privat verkauft wird.
Makleranfragen nicht erwünscht