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Wohngl├╝ck-ID: WGL-75488
Objekt-Nr.: 229845
740 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
570.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Das Grundst├╝ck liegt in einer ruhigen Seitenstra├če mit Sackgassencharakter direkt an der Hamburger Landesgrenze zu Norderstedt. Direkt hinter dem Grundst├╝ck verl├Ąuft ein kleiner Fu├čweg.
In fu├čl├Ąufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf und eine Bushaltestelle.
Durch den Kiwittsmoor-Park erreicht man den gleichnamigen U-Bahnhof in wenigen Gehminuten.
Kita, Grundschule sowie weiterf├╝hrende Schulen befinden sich ebenfalls in einem nahen Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein von der Altsubstanz ger├Ąumtes Baugrundst├╝ck mit einer Baugenehmigung f├╝r ein Doppelhaus. Das Grundst├╝ck darf gem├Ą├č Baugenehmigung mit einem Neubau f├╝r ein Einzel- oder Doppelhaus mit einer Grundfl├Ąche von ca. 17 x 7 qm bebaut werden.
Nach positiver telefonischer Vorabstimmung mit dem Bauamt, wird in den n├Ąchsten Tagen alternativ eine Bauvoranfrage f├╝r den Bau eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten eingereicht. Die Ma├če dieses MFH werden in etwa mit den Ma├čen des genehmigten Doppelhauses identisch sein.
Mit dem neuen KfW-Programm k├Ânnen diese 4 Einheiten je nach Energieeffizienz mit bis zu ÔéČ 600.000 (ÔéČ 150.000 je Wohnung) mit zinsverbilligten Darlehen (Zinssatz je nach Laufzeit zwischen 0,11% und 1,34% p.a.) gef├Ârdert werden.
Es darf eingeschossig gebaut werden, die Dachform ist frei w├Ąhlbar. Da keine Beschattung vorhanden ist, bietet sich z.B. ein flaches Satteldach, ein Flach- oder Pultdach mit PV-Anlage zur Selbstversorgung an.
Mit der vorhandenen Baugehmigung kann eine BGF von ca. 200 qm in EG und OG geschaffen werden.
Da der Baugrund aus bestem Sand besteht, bietet sich zus├Ątzlich die Errichtung eines Vollkellers an (ein Bodengutachten ist vorhanden).
Eine geschickte Planung schafft hier ausreichend Wohnraum f├╝r 2-4 Haushalte mit gro├čz├╝gigem Gartenland.
Das Grundst├╝ck ist auch bestens geeignet f├╝r eine Mehrgenerationen-Wohnung, indem das Haus z.B. horizontal in 2 Wohneinheiten geteilt wird (EG mit Gartenzugang, OG mit Dachterrasse).
Auf dem Grundst├╝ck stand bisher eine kleine Doppelhaush├Ąlfte mit Anbau. Die Giebelwand der verbliebenen, anderen Doppelhaush├Ąlfte wurde mit einem Dach├╝berstand und neuer Fassadengestaltung bereits technisch und optisch saniert.
Das gro├čz├╝gige Grundst├╝ck ist teilweise mit altem Baumbestand nach hinten sichtgesch├╝tzt und zu den beiden angrenzenden Nachbargrundst├╝cken durch Hecken eingefriedet.
Ansonsten wird das Grundst├╝ck komplett ger├Ąumt ├╝bergeben.

Sonstige Angaben

Es f├Ąllt keine Courtage an, da das Grundst├╝ck von privat verkauft wird.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde