Lagebeschreibung

Das 368 große Kaufgrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr am Haus vorbeiführt (Beruhigter Bereich, 30 km/h). Das Objekt ist in der unmittelbaren Nähe von Feldern gelegen und trotzdem verkehrsgünstig. Die weiten Felder laden zum Fahrradfahren und Spazierengehen ein.
Die Stadt Kamen hat ca. 50.000 Einwohner, liegt ca. 20 km nordöstlich von Dortmund zwischen Ruhr und Lippe am Ostrand des Ruhrgebietes und ist über die B 61 und B 233 sowie über die Autobahn A 1 und A 2 zu erreichen.
Die Stadt hat u.a. Gesamtschule, Gymnasium, Sportschule. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 1 km entfernt.
Bushaltestelle ist 300 m, die Bahnstation ca. 2,5 km und die Autobahnauffahrt ca. 2 km entfernt. Mit dem Zug ist man in ca. 10 Minuten in der Dortmunder Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus, links angebaut, wurde im Jahre 1995 in begehrter Lage von Kamen in einer ruhigen Stichstraße (drei Häuser) erbaut. Letzte Renovierungen im Jahre 2018 !
Das Gebäude ist voll unterkellert, verklinkert und hat eine Ausbaureserve im Dachgeschoß. Das Untergeschoss mit Deckenhöhe 220 cm ist modern gefliest und als weiterer Wohnraum nutzbar..
Im Erdgeschoss befindet sich Wohnzimmer mit Essbereich, Küche Gäste WC, Flur mit Treppenaufgang. In der ersten Etage sind zwei Zimmer, davon eines mit 26,5 qm und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zwei Spülbecken.
NEBENKOSTEN: GÜNSTIGE STROM- und GAS-VERTRÄGE DER GSW KAMEN KÖNNEN VON IHNEN ÜBERNOMMEN WERDEN!
Insbesondere für Paare ist diese Immobilie bestens geeignet, da eine großzügige Raumaufteilung gegeben ist. Hervorzuheben ist, das sämtliche Wohnräume eine Ost-West-Ausrichtung haben, sodass den ganzen Tag über viel Licht einfällt. Das Wohnzimmer mit angrenzender Küche ist nur durch eine Rigipswand getrennt. Diese kann ohne weiteres entfernt werden, sodass auch eine offene Gestaltung möglich ist. Als Heizungen sind Fußbodenheizung und konventionelle Heizung vorhanden. Im Wohnzimmer kann beispielweise auch ein besonders sparsamer Pelletofen angeschlossen werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Angebaut ist eine 9,50 m x 3,30 m gemauerte und verklinkerte Garage. Dort finden Pkw, Fahrräder und Kinderwagen genügend Platz. Vor der Garage ist ein Einstellplatz für 2 Fahrzeuge.
Das sehr geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern mit Blick in den besonders kinder- und haustierfreundlich gestalteten vollständig eingezäunten Garten und zusätzlicher Umrandung mit Lebensbäumen. Die ruhige Terrasse lädt zum Relaxen ein.
Angenehm ist auch die Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über eine 29 qm große Terrasse. Durch elektrisch bedienbare Rollläden ist die Helligkeit der Räume regelbar. Die erste Etage wurde komplett mit neuen Böden verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht