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Wohngl├╝ck-ID: WGL-75155
Objekt-Nr.: AL642
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
6 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1890
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Dachboden
G├Ąste WC
Einbauk├╝che

Kosten

Kaufpreis
280.000 ÔéČ
307 ÔéČ
Hausgeld
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1890
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
29.01.2025
Energieverbrauchskennwert
143,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Diese Altbauwohnung befindet sich in einer absoluten Toplage in Winterhude zwischen Goldbekkanal und Osterbekkanal am Rande der Au├čenalster, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
Winterhude kombiniert pr├Ąchtige Altbauten mit vielen Gr├╝nfl├Ąchen und gelebter Stadtteilkultur direkt an der Au├čenalster mit vielen kleinen Boutiquen, Ateliers, Restaurants und Caf├ęs; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht.
Selbstverst├Ąndlich finden Sie in Winterhude auch das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht.
Von der Wohnung erreichen Sie den M├╝hlenkamp, ebenso wie die Hamburger Au├čenalster und Ihre Zubringerfl├╝sse in nur wenigen Gehminuten.
Auch Einkaufsm├Âglichkeiten befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe. Zudem ist die Versorgung mit dem ├Âffentlichen Nahverkehr gesichert und Sie kommen in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Objektbeschreibung

Diese tolle 2-Zimmer Eigentumswohnung ├╝berzeugt auf den ersten Blick. Insbesondere die Toplage in einer der beliebtesten Gegenden von Hamburg spricht f├╝r sich selbst. Die Altbauwohnung erstreckt sich ├╝ber 39 qm und ├╝berzeugt mit zwei sehr gut geschnittenen und gro├čen, hellen Zimmern.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Gehen Sie durch die Wohnungst├╝r, kommen Sie zun├Ąchst in den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz f├╝r eine Garderobe und einen Schuhschrank. Auf der linken Seite befindet sich das kleine G├Ąste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die kleine, aber praktische K├╝che.
Auf der rechten Seite befindet sich zuerst das ger├Ąumige Wohnzimmer mit Platz f├╝r eine gem├╝tliche Wohnecke und einen Tisch. Die gro├čen Fenster sorgen f├╝r ausreichend Licht und schaffen eine freundliche Atmosph├Ąre. Hinter der n├Ąchsten T├╝r verbirgt sich das gro├če Schlafzimmer mit eigenem angrenzenden Badezimmer mit einer Badewanne.
Komplettiert wird die Wohnung durch einen eigenen Dachbodenraum.

Ausstattung

  • Ausgezeichnete Lage
  • M├Âgliche Netto Kaltmiete: 800 ÔéČ
  • Wohngeld: 307 ÔéČ
  • Badezimmer mit Fenster
  • Separates WC
  • Alter Holzdielenboden
  • Kleine Einbauk├╝che
  • Dachbodenraum

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
280.000 ÔéČ
Kaufpreis
39,48 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer