Lagebeschreibung

Ruhige Ortsrandlage in einer Tempo 30 - Zone. Das Haus liegt am Ende der privaten Zufahrt, umgeben von Häusern (kein Autoverkehr). Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Selbstvermarkter, sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Kindergarten. Obwohl ländlich geprägt, besteht eine sehr gut Bus- bzw. Zuganbindung nach Augsburg ( ca. 4 km bis zur Stadtgrenze). In ca. 35 Minuten ist man mit dem Auto (über die A8) in München, was vor allem für Berufspendler sehr interessant ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses schön gelegene, geräumige Reihenendhaus in Friedberg-Wulfertshausen. Keine Maklerprovision.
Das Haus wurde ursprünglich 1976 in Ziegelbauweise erbaut. Es wurden kontinuierlich Renovierung- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. So wurden beispielsweise die Holzfenster durch moderne Kunstoffenster ersetzt. Die Ölheizung wurde von einer effizienten Gasheizung abgelöst, die für geringere Energiekosten sorgt. Das neue Dach, welches nach dem aktuellen Stand der Bautechnik isoliert wurde, sorgt ebenso für geringere Kosten und zudem dafür, dass es im obersten Raum im Winter warm und im Sommer kühl bleibt. Die darauf installierte Photovoltaikanlage rundet das Energieoptimierungskonzept ab. Die Südfassade wurde ebenfalls erneuert. Die Nordostseite (Küchenbereich und 1. Stock Schlafzimmer wurden mit einer mineralischen Innendämmung versehen. Im Rahmen der Modernisierung wurde eine unterirdische Starkstromleitung in die Gartenhütte verlegt, an der ein E-Auto geladen werden kann. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Elektroschaltschrank komplett erneuert. Das Badezimmer im 1. Stock wurde aufwendig saniert. Der Zugangsbereich zum Haus wurde erneuert, der Weg um das Haus herum erhielt ein zeitlos schöne Pflasterung und als Krönung wurde die 37m2 große Terrasse mit hochwertigem Steinzeug belegt. Der Garten ist gut eingewachsen und bietet sich sowohl für Außenaktivitäten, als auch als eine Oase der Entspannung an. Über den Garten führt eine Außentreppe in die Kellerräume. Diese bieten dem Besitzer vielfältige Nutzungsmöglichen. Wasseranschluss und Heizkörper sind bereits vorhanden.
Im EG befindet sich ein Gäste-WC. Der Küchen- und der Essbereich, der vom Wohnbereich durch einen offenen Raumteiler optisch abgegrenzt ist (siehe Foto). Dies sorgt für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Als Fußbodenbelag wurde im gesamten Haus fast ausschließlich geölter Korkparkett verlegt. Die Treppe erhielt einen Bucheparkettbelag, der Eingangsbereich wurde mit widerstandsfähigem Linoleumparket versehen. Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut. Der große, helle Raum verfügt über einen Wasseranschluss und bietet daher extrem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet das Haus auch für eine größere Familie viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ist im Kaufpreis enthalten. Die Renovierungsarbeiten
wurden von regionalen Firmen fachgerecht durchgeführt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Anfragen bitte mit kompletten Kontaktdaten.
Makleranfragen nicht erwünscht