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Wohngl├╝ck-ID: WGL-75133
Objekt-Nr.: 228927
430 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1976
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
798.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1976
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
121 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Ruhige Ortsrandlage in einer Tempo 30 - Zone. Das Haus liegt am Ende der privaten Zufahrt, umgeben von H├Ąusern (kein Autoverkehr). Ein Spielplatz ist in unmittelbarer N├Ąhe. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, auch Selbstvermarkter, sind fu├čl├Ąufig erreichbar. Ebenso der Kindergarten. Obwohl l├Ąndlich gepr├Ągt, besteht eine sehr gut Bus- bzw. Zuganbindung nach Augsburg ( ca. 4 km bis zur Stadtgrenze). In ca. 35 Minuten ist man mit dem Auto (├╝ber die A8) in M├╝nchen, was vor allem f├╝r Berufspendler sehr interessant ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses sch├Ân gelegene, ger├Ąumige Reihenendhaus in Friedberg-Wulfertshausen. Keine Maklerprovision.
Das Haus wurde urspr├╝nglich 1976 in Ziegelbauweise erbaut. Es wurden kontinuierlich Renovierung- und Instandhaltungsarbeiten durchgef├╝hrt. So wurden beispielsweise die Holzfenster durch moderne Kunstoffenster ersetzt. Die ├ľlheizung wurde von einer effizienten Gasheizung abgel├Âst, die f├╝r geringere Energiekosten sorgt. Das neue Dach, welches nach dem aktuellen Stand der Bautechnik isoliert wurde, sorgt ebenso f├╝r geringere Kosten und zudem daf├╝r, dass es im obersten Raum im Winter warm und im Sommer k├╝hl bleibt. Die darauf installierte Photovoltaikanlage rundet das Energieoptimierungskonzept ab. Die S├╝dfassade wurde ebenfalls erneuert. Die Nordostseite (K├╝chenbereich und 1. Stock Schlafzimmer wurden mit einer mineralischen Innend├Ąmmung versehen. Im Rahmen der Modernisierung wurde eine unterirdische Starkstromleitung in die Gartenh├╝tte verlegt, an der ein E-Auto geladen werden kann. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Elektroschaltschrank komplett erneuert. Das Badezimmer im 1. Stock wurde aufwendig saniert. Der Zugangsbereich zum Haus wurde erneuert, der Weg um das Haus herum erhielt ein zeitlos sch├Âne Pflasterung und als Kr├Ânung wurde die 37m2 gro├če Terrasse mit hochwertigem Steinzeug belegt. Der Garten ist gut eingewachsen und bietet sich sowohl f├╝r Au├čenaktivit├Ąten, als auch als eine Oase der Entspannung an. ├ťber den Garten f├╝hrt eine Au├čentreppe in die Kellerr├Ąume. Diese bieten dem Besitzer vielf├Ąltige Nutzungsm├Âglichen. Wasseranschluss und Heizk├Ârper sind bereits vorhanden.
Im EG befindet sich ein G├Ąste-WC. Der K├╝chen- und der Essbereich, der vom Wohnbereich durch einen offenen Raumteiler optisch abgegrenzt ist (siehe Foto). Dies sorgt f├╝r einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Als Fu├čbodenbelag wurde im gesamten Haus fast ausschlie├člich ge├Âlter Korkparkett verlegt. Die Treppe erhielt einen Bucheparkettbelag, der Eingangsbereich wurde mit widerstandsf├Ąhigem Linoleumparket versehen. Das Dachgescho├č ist komplett ausgebaut. Der gro├če, helle Raum verf├╝gt ├╝ber einen Wasseranschluss und bietet daher extrem vielseitige Nutzungsm├Âglichkeiten.
Insgesamt bietet das Haus auch f├╝r eine gr├Â├čere Familie viel Raum zum Entspannen und Wohlf├╝hlen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Einbauk├╝che (inkl. Elektroger├Ąte) ist im Kaufpreis enthalten. Die Renovierungsarbeiten
wurden von regionalen Firmen fachgerecht durchgef├╝hrt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Anfragen bitte mit kompletten Kontaktdaten.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
798.000 ÔéČ
Kaufpreis
159 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer