• Musterfoto
  • Wohnzimmer
  • Einrichtungsbeispiel WoZi
  • K├╝che
  • Einrichtungsbeispiel K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Lage
Wohngl├╝ck-ID: WGL-74855
Objekt-Nr.: WM224997
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renoviert
Objektzustand
1969
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
308.000 ÔéČ
180 ÔéČ
Hausgeld
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
19.05.2029
Energieverbrauchskennwert
104,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Immobilien befindet sich in einem Mischgebiet im Osten der Stadt und ist ausgesprochen ruhig. Sowohl der Main als auch der Waldspielpark Heinrich-Kraft-Park sind nur einen Steinwurf
entfernt.
Im Umkreis von gerade einmal 500 Metern finden die Mieter alles f├╝r den t├Ąglichen Bedarf:
Lebensmitteldiscounter, Apotheken, Caf├ęs sowie diverse Fachgesch├Ąfte. Die Innenstadt von Frankfurt erreichen Sie mit dem ├ľPNV in unter 40 Minuten. Die Anbindung an die BAB 66 und 661 ist sehr gut. Die B8 liegt ebenfalls sehr nah und der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese gem├╝tliche, helle 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage. Eine tolle Gelegenheit f├╝r Singles oder Paare zur Eigennutzung.
Die gut geschnittene Wohnung wurde im Jahr 2020 vollst├Ąndig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches Teil einer gewachsenen Siedlung ist. Die Lage im 1.OG ist sehr angenehm und gut ├╝ber wenige Treppenstufen zu erreichen.
Ein zentraler Flur, in dem es eine praktische Abstellkammer gibt, verbindet alle R├Ąume der Wohnung. Von links im Uhrzeigersinn nach rechts befinden sich das Schlafzimmer, das Bad, die K├╝che und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Westen gerichtet und bietet einen sch├Ânen Blick in die Siedlung. Hier k├Ânnen Sie sich ein gem├╝tliches und gesch├╝tztes Pl├Ątzchen im Freien einrichten. Bei der Renovierung vor 2 Jahren wurde in der gesamten Wohnung ein pflegeleichter Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt. Die W├Ąnde wurden mit Raufaser tapeziert und wei├č angelegt. Die Innent├╝ren sind ebenfalls wei├č. Das Bad ist zeitlos wei├č gefliest und verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC. In der K├╝che gibt es bereits einen kleinen K├╝chenblock mit 2-Platten-Herd und Sp├╝le. Zur Wohnung geh├Ârt auch ein Kellerabteil, in dem Sie einzulagernde Dinge unterbringen k├Ânnen. Auf dem Dachboden gibt es ein weiteres Abteil, das zur Wohnung geh├Ârt und zus├Ątzliche Lagerm├Âglichkeiten bietet.
Weitere Annehmlichkeiten: Au├čenrolll├Ąden an allen Fenstern, doppelt-verglaste Fenster und eine Gegensprechanlage f├╝r die Haust├╝r. Die Lage ist ruhig und die Nachbarschaft freundlich.
Sollten Sie die Wohnung (eines Tages) vermieten wollen: um Mieter werden Sie sich kurz- und langfristig keine Sorgen machen m├╝ssen. Selbstverst├Ąndlich unterst├╝tzen wir Sie gern bei der Mietersuche.
Nutzen Sie unseren 3D-Rundgang und verschaffen sich so einen ersten Eindruck!

Ausstattung

  • Vinylboden in Holzoptik
  • Bad wei├č gefliest
  • Badewanne
  • Balkon Richtung Westen
  • 2-fach verglaste Fenster
  • Abstellkammer im Flur
  • Au├čenrolll├Ąden
  • Raufaser wei├č gestrichen
  • Gegensprechanlage
  • wei├če Innent├╝ren
  • Pantryk├╝che mit Herd und Sp├╝le
  • Kellerabteil
  • zus├Ątzlich ca. 6qm Stauraum im DG
  • Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 104,2 kWh/(m2┬Ěa)
  • ruhige Lage

Sonstige Angaben

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gern f├╝r einen Besichtigungstermin zur Verf├╝gung!
Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Gro├če Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
308.000 ÔéČ
Kaufpreis
56 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer