Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt direkt am Altrhein und bietet eine schöne Aussicht auf diesen. In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich schöne Neubauten, die die Gegend, die sich im modernen Wandel befindet, aufwerten.
In nur 5 Minuten sind Sie zu Fuß an einem gemütlichen Restaurant mit Biergarten. In der gleichen Entfernung liegen auch ein Arzt und eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ihrem größeren Umfeld und sind bequem per Straßenbahn zu erreichen. Die Station Stolberger Straße und S-Bahn-Station Mannheim-Luzenberg sind jeweils nur 150 bzw. 600 Meter entfernt. Durch diese optimale öffentliche Anbindung gelangen Sie überall problemlos hin, sogar ohne Auto und Fahrrad.
Mannheim ist nicht nur als Universitätsstadt renommiert, sondern auch ein weltweit bedeutender Theater- und Museumsort sowie ein Zentrum der deutschen Popmusik. Die Stadt ist vielfältig und bunt – genau wie ihre Einwohner. Zu einer der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Mannheims zählt das Barockschloss Mannheim, das mit seiner Schlossanlage zu den größten weltweit zählt. Nicht außer Acht zu lassen ist auch der 60 Meter hohe Wasserturm, der am Puls Mannheims – dem Friedrichsplatz – steht.

Objektbeschreibung

Liebevoll sanierter Altbau mit 3 Wohneinheiten und Blick aufs Wasser - ein schönes Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Hier können Sie z.B. Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden oder eine Einheit selbst beziehen und die anderen Einheiten vermieten. Alternativ eignet sich das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Durch die abgeschlossenen Wohnungen ist eine gemeinsames Leben mit ausreichend Freiraum sehr gut möglich.
Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren saniert und bietet 3 schöne Wohnungen. Zwei davon verfügen über 4 Zimmer (EG und 2. OG). bei der dritten Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung, welche im 1. OG liegt. Die Wohnungen sind zwischen 88 und 97 m² groß und das Grundstück weist eine Fläche von insgesamt 724 m² auf. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstückes ist denkbar. Eine Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht und ein positiver Bescheid wird hierzu erwartet.
Alle Wohnungen werden durch einen zentralen Flur betreten, welcher Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Links gelangen Sie ins Bad und in die Küche. In allen Küchen sind bereits moderne Einbauküchen installiert. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Balkonen. Diese liegen jeweils in Richtung Altrhein und bieten einen wunderschönen Ausblick auf das Gewässer. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und unserem 3D Rundgang.
Das Gebäude ist unterkellert, so dass ausreichend Lagermöglichkeiten vorhanden sind.

Ausstattung

• 3 schöne, gut geschnittene Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern K/D/B
• moderne Einbauküchen
• Tageslichtbäder mit Duschen
• Hohe Zimmerdecken
• Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
• 3-fach verglaste Fenster
• Fassadendämmung
• sanierte Elektro- und Wasserleitungen
• gepflasterter Hof mit Parkplätzen und 2 Garagen
• großer Sonnengarten
• herrlicher Blick auf den Altrhein
• zentrale Lage

Sonstige Angaben

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung!