• Hausansicht Hofseite
  • Hauseingang
  • K├╝che EG
  • Wohnzimmer EG
  • Bad EG
  • Schlafzimmer EG
  • K├╝che 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • K├╝che DG
  • K├╝che DG
  • Schlafzimmer DG
  • Bad DG
  • Garten
  • Tolle Aussicht vom Balkon
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  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-74549
Objekt-Nr.: WM224993
734 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1910
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.200.000 ÔéČ
Kaufpreis
4,76%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1910
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
08.12.2031
G├╝ltig bis
D
Energieeffizienzklasse
121,5 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt direkt am Altrhein und bietet eine sch├Âne Aussicht auf diesen. In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich sch├Âne Neubauten, die die Gegend, die sich im modernen Wandel befindet, aufwerten.
In nur 5 Minuten sind Sie zu Fu├č an einem gem├╝tlichen Restaurant mit Biergarten. In der gleichen Entfernung liegen auch ein Arzt und eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Schulen und Einkaufsm├Âglichkeiten befinden sich in Ihrem gr├Â├čeren Umfeld und sind bequem per Stra├čenbahn zu erreichen. Die Station Stolberger Stra├če und S-Bahn-Station Mannheim-Luzenberg sind jeweils nur 150 bzw. 600 Meter entfernt. Durch diese optimale ├Âffentliche Anbindung gelangen Sie ├╝berall problemlos hin, sogar ohne Auto und Fahrrad.
Mannheim ist nicht nur als Universit├Ątsstadt renommiert, sondern auch ein weltweit bedeutender Theater- und Museumsort sowie ein Zentrum der deutschen Popmusik. Die Stadt ist vielf├Ąltig und bunt ÔÇô genau wie ihre Einwohner. Zu einer der wichtigsten Sehensw├╝rdigkeiten Mannheims z├Ąhlt das Barockschloss Mannheim, das mit seiner Schlossanlage zu den gr├Â├čten weltweit z├Ąhlt. Nicht au├čer Acht zu lassen ist auch der 60 Meter hohe Wasserturm, der am Puls Mannheims ÔÇô dem Friedrichsplatz ÔÇô steht.

Objektbeschreibung

Liebevoll sanierter Altbau mit 3 Wohneinheiten und Blick aufs Wasser - ein sch├Ânes Zuhause mit vielen Nutzungsm├Âglichkeiten! Hier k├Ânnen Sie z.B. Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden oder eine Einheit selbst beziehen und die anderen Einheiten vermieten. Alternativ eignet sich das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Durch die abgeschlossenen Wohnungen ist eine gemeinsames Leben mit ausreichend Freiraum sehr gut m├Âglich.
Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren saniert und bietet 3 sch├Âne Wohnungen. Zwei davon verf├╝gen ├╝ber 4 Zimmer (EG und 2. OG). bei der dritten Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung, welche im 1. OG liegt. Die Wohnungen sind zwischen 88 und 97 m┬▓ gro├č und das Grundst├╝ck weist eine Fl├Ąche von insgesamt 724 m┬▓ auf. Eine zus├Ątzliche Bebauung des Grundst├╝ckes ist denkbar. Eine Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht und ein positiver Bescheid wird hierzu erwartet.
Alle Wohnungen werden durch einen zentralen Flur betreten, welcher Platz f├╝r eine ger├Ąumige Garderobe bietet. Links gelangen Sie ins Bad und in die K├╝che. In allen K├╝chen sind bereits moderne Einbauk├╝chen installiert. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Balkonen. Diese liegen jeweils in Richtung Altrhein und bieten einen wundersch├Ânen Ausblick auf das Gew├Ąsser. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und unserem 3D Rundgang.
Das Geb├Ąude ist unterkellert, so dass ausreichend Lagerm├Âglichkeiten vorhanden sind.

Ausstattung

  • 3 sch├Âne, gut geschnittene Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern K/D/B
  • moderne Einbauk├╝chen
  • Tageslichtb├Ąder mit Duschen
  • Hohe Zimmerdecken
  • Fliesen-, Laminat- und Vinylb├Âden
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Fassadend├Ąmmung
  • sanierte Elektro- und Wasserleitungen
  • gepflasterter Hof mit Parkpl├Ątzen und 2 Garagen
  • gro├čer Sonnengarten
  • herrlicher Blick auf den Altrhein
  • zentrale Lage

Sonstige Angaben

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe f├╝r einen Besichtigungstermin gern zur Verf├╝gung!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Thurn-und-Taxis-Platz 6
60313 Frankfurt am Main
1.200.000 ÔéČ
Kaufpreis
273 m┬▓
Wohnfl├Ąche