Lagebeschreibung

Kippenheim, das ist ein rund 6.000-Seelen-Dorf inmitten des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, an den Vorbergen des Schwarzwaldes und in der Oberrheinischen Tiefebene gelegen. Rund sieben Kilometer entfernt liegt Lahr. Die Vier-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung liegt direkt im Ort und an der B3, die viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinärzte, die Post und Banken fußläufig erreichbar sein lässt. Direkt gegenüber dem Wohnhaus befinden sich Kindergarten und Grundschule. Die B3 zeichnet die Lage außerdem als verkehrsgünstig aus, da der Autobahnanschluss in zehn Minuten zu erreichen ist. Ebenfalls in einer Viertelstunde mit dem Auto erreichbar ist der Europa-Park in Rust. Kippenheim bietet überdies ringsum viel Natur für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad.

Objektbeschreibung

Ebenerdig wohnen in einer eleganten 4-Zimmer-Wohnung in Kippenheim – diesen Traum erfüllen Sie sich hier auf 122 qm. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses in verkehrsgünstiger und wohnlicher Lage. Denn ob Freizeitangebote, der direkte Arbeitsweg oder das Einkaufen für den täglichen Bedarf, alles kann in wenigen Minuten erreicht werden.
Die offen geschnittene Eigentumswohnung bietet ihnen drei Schlafzimmer, von diesen eines mit einem hochmodernen, begehbaren Kleiderschrank mit Milchglastür ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, die über eine Einzelraumregelung verfügt. Ebenfalls vorhanden ist eine Klimaanlage im schicken Wohnbereich, die Rollläden funktionieren elektrisch und die Kernsanierung 2017 bietet ihnen ein hochwertiges Neubau-Niveau. Hierbei wurden zudem Premium-Laminat verlegt, neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung und Türen eingebaut sowie neue Zu- und Abwasserleitungen und Elektroinstallationen installiert. Weiterhin erhielt das Wohnhaus 2020 eine neue Fassade und zwei neue Trinkwasserspeicher 2021.
Alle Zimmer gehen von einer offenen Diele mit Garderobe ab, von der auch das großzügige, elegante Badezimmer zu erreichen ist. In diesem finden Sie eine Eckbadewanne, moderne Armaturen, ein Bidet und einen Heizkörper mit luxuriösen, praktischen Handtuchrippen. Angrenzend waschen und trockenen Sie in der Waschküche mit viel Stauraum im Einbauschrank. Gleich daneben befindet sich die Gästetoilette, die ebenfalls modern ausgestattet ist.
Überqueren Sie den Flur, erreichen Sie das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit abgesetzter Decke und modernen Lichtspots. Elegante Details erwarten Sie und der Platz für eine Sofalandschaft ebenso wie für eine gemütliche Essecke, um mit Freunden und Familie die Abende zu verbringen. Die große Fensterfront lässt viel Licht ein und ermöglicht, es sich auch draußen gemütlich zu machen. Hierfür spendet eine fröhliche Markise Schatten und ein langer, pflegeleichter Terrassensteg schenkt Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Offen in den Wohnraum gebaut ist die hochmoderne Küche mit exquisiter Ausstattung von Siemens, wie das breite Ceranfeld mit Spritzschutz. Auf beiden Seiten bietet die U-Küche beim Thekenbau viel Stauraum. Die Küche bleibt enthalten, bis auf den Kühlschrank. Hier zwischen Küche, Wohn- und Essraum erleben Sie das Herz dieser großartigen Wohnung in Kippenheim. Die Küchentheke ist zudem mit einer übertiefen Platte ausgestattet, die ausreichend Platz zum Schnippeln und für ausgerollte Plätzchenteige bietet, aus diesem von beiden Seiten lustige Kekse ausgestochen werden können. Ferner wird die Küche mit zwei hohen Fenstern und einem geräumigen Abstellraum für Vorräte oder Elektro- und Putzgeräte ergänzt.
Der Wohnung zugehörig sind darüber hinaus zwei Stellplätze im sicheren Parkhaus mit elektrischem Tor. Vor dem Haus befinden sich zudem öffentliche Parkplätze für Ihren Besuch, denn früher war die hochmoderne Wohnung einmal ein Drogeriemarkt. Deswegen sind einige Räume mit stylische hohen Fenster ausgestattet, die vor Einsicht von außen schützen. Diese Wohnung im idyllischen Kippenheim können Sie sofort nach einmal kurz Durchmalern beziehen.

Ausstattung

• Kernsanierung 2017
• Fenster mit 3-Fach-Verglasung
• Premium-Laminat
• elektrische Rollläden
• begehbarer Kleiderschrank mit Milchglastür
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Klimaanlage im Wohnbereich
• separate Waschküche innerhalb der Wohnung
• Abstellraum und zusätzlicher Raum für Garderobe und Schuhe
• moderne Einbauküche im Preis enthalten
• zwei Parkhausparkplätze im Preis enthalten
• zentrale Lage im Ort

Sonstige Angaben

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
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