• Gro├čz├╝gig eleganter Wohnbereich
  • Ebenerdiger Wohnbereich mit Glasfront
  • Moderne Spots in der Wohnraumdecke
  • Wohnzimmer mit abgestufter Raumdecke
  • Offener Wohnraum mit modernen Elementen
  • Weitl├Ąufiges Wohnzimmer mit edlen Details
  • Offene Wohnk├╝che im modernen Stil
  • Praktische, ├╝bertiefe Arbeitsplatte
  • Trendige K├╝chenfront in Hochglanz
  • Hochmoderne K├╝chenausstattung
  • Offene K├╝che f├╝r modernen Lifestyle
  • Zimmer mit gro├čen Fenstern
  • Zimmer f├╝r Kinder oder als Hobbyraum
  • Ein weiteres Schlafzimmer
  • Zug├Ąngliche Diele mit offenem Design
  • Blick von Diele ins G├Ąste-WC
  • G├Ąste-WC mit modernen Armaturen
  • Schickes Schlafzimmer f├╝r Zwei
  • Begehbarer Kleiderschrank im Schlafraum
  • Hochmodernes Duschbad im Edeldesign
  • Badheizk├Ârper mit Handtuchrippen
  • Eckwanne und Steinfliesen im Bad
  • Platz f├╝r Waschmaschine & Trockner
  • Einladende Frontansicht in Kippenheim
  • Ebenerdige Wohnung in Quasi-Neubau
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  • Wohnen in Eigentum in Kippenheim
  • Eigentumswohnung auf dem Land
  • 3D-Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-74447
Objekt-Nr.: 4-Zimmer-Wohnung Kippenheim
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
Nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
2017
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1992
Baujahr

Stellpl├Ątze

Parkhaus
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
475.000 ÔéČ
487 ÔéČ
Hausgeld
3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
K├Ąuferprovision
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verk├Ąufer in gleicher H├Âhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Objektzustand
Renoviert
Letzte Modernisierung
2017
Wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
08.05.2018
G├╝ltig bis
05.05.2028
Energieverbrauchskennwert
104 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Kippenheim, das ist ein rund 6.000-Seelen-Dorf inmitten des Ortenaukreises in Baden-W├╝rttemberg, an den Vorbergen des Schwarzwaldes und in der Oberrheinischen Tiefebene gelegen. Rund sieben Kilometer entfernt liegt Lahr. Die Vier-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung liegt direkt im Ort und an der B3, die viele Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, Allgemein├Ąrzte, die Post und Banken fu├čl├Ąufig erreichbar sein l├Ąsst. Direkt gegen├╝ber dem Wohnhaus befinden sich Kindergarten und Grundschule. Die B3 zeichnet die Lage au├čerdem als verkehrsg├╝nstig aus, da der Autobahnanschluss in zehn Minuten zu erreichen ist. Ebenfalls in einer Viertelstunde mit dem Auto erreichbar ist der Europa-Park in Rust. Kippenheim bietet ├╝berdies ringsum viel Natur f├╝r Ausfl├╝ge zu Fu├č oder mit dem Rad.

Objektbeschreibung

Ebenerdig wohnen in einer eleganten 4-Zimmer-Wohnung in Kippenheim ÔÇô diesen Traum erf├╝llen Sie sich hier auf 122 qm. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses in verkehrsg├╝nstiger und wohnlicher Lage. Denn ob Freizeitangebote, der direkte Arbeitsweg oder das Einkaufen f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, alles kann in wenigen Minuten erreicht werden.
Die offen geschnittene Eigentumswohnung bietet ihnen drei Schlafzimmer, von diesen eines mit einem hochmodernen, begehbaren Kleiderschrank mit Milchglast├╝r ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fu├čbodenheizung versehen, die ├╝ber eine Einzelraumregelung verf├╝gt. Ebenfalls vorhanden ist eine Klimaanlage im schicken Wohnbereich, die Rolll├Ąden funktionieren elektrisch und die Kernsanierung 2017 bietet ihnen ein hochwertiges Neubau-Niveau. Hierbei wurden zudem Premium-Laminat verlegt, neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung und T├╝ren eingebaut sowie neue Zu- und Abwasserleitungen und Elektroinstallationen installiert. Weiterhin erhielt das Wohnhaus 2020 eine neue Fassade und zwei neue Trinkwasserspeicher 2021.
Alle Zimmer gehen von einer offenen Diele mit Garderobe ab, von der auch das gro├čz├╝gige, elegante Badezimmer zu erreichen ist. In diesem finden Sie eine Eckbadewanne, moderne Armaturen, ein Bidet und einen Heizk├Ârper mit luxuri├Âsen, praktischen Handtuchrippen. Angrenzend waschen und trockenen Sie in der Waschk├╝che mit viel Stauraum im Einbauschrank. Gleich daneben befindet sich die G├Ąstetoilette, die ebenfalls modern ausgestattet ist.
├ťberqueren Sie den Flur, erreichen Sie das weitl├Ąufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit abgesetzter Decke und modernen Lichtspots. Elegante Details erwarten Sie und der Platz f├╝r eine Sofalandschaft ebenso wie f├╝r eine gem├╝tliche Essecke, um mit Freunden und Familie die Abende zu verbringen. Die gro├če Fensterfront l├Ąsst viel Licht ein und erm├Âglicht, es sich auch drau├čen gem├╝tlich zu machen. Hierf├╝r spendet eine fr├Âhliche Markise Schatten und ein langer, pflegeleichter Terrassensteg schenkt Ihnen kreative Gestaltungsm├Âglichkeiten.
Offen in den Wohnraum gebaut ist die hochmoderne K├╝che mit exquisiter Ausstattung von Siemens, wie das breite Ceranfeld mit Spritzschutz. Auf beiden Seiten bietet die U-K├╝che beim Thekenbau viel Stauraum. Die K├╝che bleibt enthalten, bis auf den K├╝hlschrank. Hier zwischen K├╝che, Wohn- und Essraum erleben Sie das Herz dieser gro├čartigen Wohnung in Kippenheim. Die K├╝chentheke ist zudem mit einer ├╝bertiefen Platte ausgestattet, die ausreichend Platz zum Schnippeln und f├╝r ausgerollte Pl├Ątzchenteige bietet, aus diesem von beiden Seiten lustige Kekse ausgestochen werden k├Ânnen. Ferner wird die K├╝che mit zwei hohen Fenstern und einem ger├Ąumigen Abstellraum f├╝r Vorr├Ąte oder Elektro- und Putzger├Ąte erg├Ąnzt.
Der Wohnung zugeh├Ârig sind dar├╝ber hinaus zwei Stellpl├Ątze im sicheren Parkhaus mit elektrischem Tor. Vor dem Haus befinden sich zudem ├Âffentliche Parkpl├Ątze f├╝r Ihren Besuch, denn fr├╝her war die hochmoderne Wohnung einmal ein Drogeriemarkt. Deswegen sind einige R├Ąume mit stylische hohen Fenster ausgestattet, die vor Einsicht von au├čen sch├╝tzen. Diese Wohnung im idyllischen Kippenheim k├Ânnen Sie sofort nach einmal kurz Durchmalern beziehen.

Ausstattung

  • Kernsanierung 2017
  • Fenster mit 3-Fach-Verglasung
  • Premium-Laminat
  • elektrische Rolll├Ąden
  • begehbarer Kleiderschrank mit Milchglast├╝r
  • Fu├čbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Klimaanlage im Wohnbereich
  • separate Waschk├╝che innerhalb der Wohnung
  • Abstellraum und zus├Ątzlicher Raum f├╝r Garderobe und Schuhe
  • moderne Einbauk├╝che im Preis enthalten
  • zwei Parkhausparkpl├Ątze im Preis enthalten
  • zentrale Lage im Ort

Sonstige Angaben

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um f├╝r Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns f├╝r einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verf├╝gung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als w├Ąren Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigent├╝mer bereitgestellten Informationen werden als zuverl├Ąssig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabh├Ąngig verifiziert werden. Wir ├╝bernehmen keinerlei Gew├Ąhr f├╝r die Richtigkeit der Angaben.

Anbieter

KRO├č IMMOBILIEN
Oberer Rieselfeldgraben 3
79111 Freiburg im Breisgau
475.000 ÔéČ
Kaufpreis
122 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer