Lagebeschreibung

Steinhöring liegt in der Region München im Alpenvorland südöstlich des Ebersberger Forstes direkt an der B 304 rund 38 Km östlich der Landeshauptstadt München und nur 5 Km von der Kreisstadt Ebersberg (S-Bahn S4) entfernt. Steinhöring verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Grafing-Wasserburg, die auch von Regionalzügen bedient wird, welche umsteigefrei bis zum Münchner Ostbahnhof fahren. Zur A 94 (Anschlussstelle Forstinning) sind es rund 18 Km sowie zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 24 Km. Der idyllisch gelegene Ort verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur und bietet außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1982 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 411 m² großen, real geteilten Südwestgrundstück erbaut. Das Haus wurde von den vorherigen Eigentümern als 2-Parteien-Haus genutzt. Das Dachgeschoss bietet reichlich Platz und kann bei Bedarf noch weiter ausgebaut werden. Im Erdgeschoss hat man über einen Flur Zugang zum Badezimmer, zum Schlafzimmer, zum Wohnzimmer sowie zum Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einer separaten Dusche ausgestattet. Es verfügt selbstverständlich über ein Fenster und wurde mit dem Baujahr entsprechenden Fliesen versehen. Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund seines Schnittes ideal möblieren. Das Wohnzimmer mit integrierten Essbereich wirkt aufgrund der großen Fensterfront hell und freundlich. Hier ist ein Kachelofen verbaut, welcher in den kalten Jahreszeiten auch ein Heizen mit Holz ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche und über den praktischen Wintergarten auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwestausrichtung. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt allen elektrischen Geräten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinder-/bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer, eine weitere Küche und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet reichlich Platz und kann bei Bedarf noch weiter ausgebaut werden. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungskeller, der Öltank, eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume, welche sich auch als Hobbyräume nutzen lassen. Zum angebotenen Objekt gehören außerdem eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein weiterer Garten mit Gartenhaus auf der Nordostseite des Grundstückes. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet diverse Ausbaureserven und lässt sich bei Bedarf individuell umgestalten. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.