Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage in Freising, eine der ältesten Städte Bayerns mit ca. 50.000 Einwohner. Knapp 30 km nördlich der Landeshauptstadt München gelegen, blickt die Stadt an der Isar auf eine lange Geschichte zurück, die nicht nur das historische Stadtbild geprägt, sondern auch zu seiner starken Eigenständigkeit geführt hat. Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München. Wegen der relativen Nähe zum Flughafen, der exzellenten Bahnanbindung (S-Bahn), der Lage an der Autobahn München-Deggendorf sowie der Ansiedlung zahlreicher großer Unternehmen in der näheren Umgebung gehört Freising zu den deutschen Städten mit der höchsten Beschäftigungsquote. Hier finden sich alle denkbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, insgesamt 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule und ein Ableger der TU München. Eine Vielzahl an Vereinen ermöglicht fast jede Art der Freizeitgestaltung. Das angebotene Objekt liegt zentral in Freising und ist nur ca. 300 m vom Freisinger Marienplatz entfernt. Den Bahnhof Freising mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 10 Minuten oder alternativ mit dem Bus, eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt.

Objektbeschreibung

Diese sehr zentral in Freising gelegene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ca.1911 erbauten und ca. 2001 sanierten Mehrfamilienhaus. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Objekt verfügt über sechs Zimmer mit insgesamt ca. 167 qm Wohnfläche. Drei der Zimmer sowie eine Dielenküche mit Sanitärtrakt befinden sich im Erdgeschoss. Über eine Innentreppe erreichen Sie die im 1. Obergeschoss gelegenen, weiteren drei Zimmer sowie ein Duschbad und einen Abstellraum. Im Abstellraum ist eine Verbindung zum Haupttreppenhaus vorhanden, sodass auch zwei getrennte 3-Zimmer-Wohnungen realisierbar wären. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als 5er-Wohngemeinschaft mit einem Gemeinschaftsraum genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.544 Euro, die Nebenkosten monatlich ca. 500 Euro. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die umlegbaren Nebenkosten betragen ca. 387 Euro, die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca.56 Euro und die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 58 Euro, jeweils monatlich (Zahlen aus Abrechnung 2021). Auch eine gewerbliche Nutzung (Büro, Praxis, Kanzlei) ist denkbar, denn das Objekt verfügt zusätzlich über zwei direkte Zugänge von der Straßenseite. Ein Duplex-Parker ist im Gesamtpreis bereits enthalten. Wenn Sie Interesse an diesem sehr zentral gelegenen Objekt haben, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage per Email.