• Villa R├╝ckfront,Teich, 1. Haus
  • Vorderansicht beide H├Ąuser
  • R├╝ckfront, Terrassen, 1. Haus
  • Eingangsansicht
  • Entree /Treppenanlage
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Bad OG
  • Bad OG
  • G├Ąstebad
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer
  • Dachgescho├č
  • Pool
  • Pool
  • Gartenansicht zw. den H├Ąusern
  • Pavillon/Ateiier/Bar
  • Steg mit Seeansicht
  • Ansicht gr. Haus R├╝ckseite
  • Ansicht gr. Haus Vorderseite
  • Ansicht kl. Haus Vorderseite
  • Ansicht kl. Haus R├╝ckseite
Wohngl├╝ck-ID: WGL-7303
Objekt-Nr.: 152120
2.000 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
2
Etagenzahl
01.09.2023
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2010
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.980.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2010
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
59 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Grundst├╝ck befindet sich in der besten, gefragtesten Wohnlage von Falkensee direkt am Falkenhagener See grenzend. Allerbeste Mikrolage, gute Makrolage. Sehr ruhig, nur Anliegerverkehr. Falkensee hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer N├Ąhe befindet sich eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Kita und alle anderen Schulen ca. 2 Km entfernt. Diverse Einkaufm├Âglichkeiten ( Supermarkt, B├Ącker) und ├ärzte befinden in weniger als 1 Km Entfernung. Berlin-Spandau ist lediglich 3,5 Km entfernt. Berlin-Mitte ist mit der Regionalbahn in 20-25 Minuten erreichbar, Potsdam ca. 21 Km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

" LUVAT VIVERE " Was soviel bedeutet wie " LUST HIER ZU LEBEN ".
2011 zum Haus des Jahres in Deutschland gew├Ąhlt. Hervorragende gro├če Villa mit villen├Ąhnlichen separaten weiteren EFH (f├╝r Kinder, Eltern, G├Ąste, B├╝ro). 2010 aufw├Ąndig errichtet mit Erdw├Ąrme, Geothermie (KEIN GAS; KEIN ├ľL) der Fa. Viesmann (3 x 75 m Tiefenbohrungen) in der Villa und Gasbrennwerttechnik im 2. Haus. Es handelt sich um massive Niedrigenergie/Effizienzh├Ąuser. Beide H├Ąuser haben eine L├╝ftungsanlage mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung. 2 hochwertige Einbauk├╝chen.
Fu├čbodenheizung. 2 Terrassen im I OG, 2 Balkone.
Gro├čes Gartengrundst├╝ck mit 1.700 qm zuz├╝glich 300 qm Ufer/Anlandungsfl├Ąche. 14 m langer Bootssteg (genehmigt). Gemauerter Pool (10 x 3 m). Vollst├Ąndig eingefriedetes Grundst├╝ck 68 m Stra├čenfront mit Klinkersockel und massive Klinker Pfeiler. Verzinkter Metallzaun mit 2 Eing├Ąngen, Doppelcarport.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die angebotenen H├Ąuser sind hochwertig exclusiv ausgestattet. Form, Ausstrahlung und Gestaltung stimmen. Vom Handwerksmeister angefertigte Holzfenster und Eingangst├╝r (silbergrau, innen und aussen) mit scheibentrennenden Sprossen, Innent├╝ren teilw. mit Glas, Rolll├Ąden im EG. Im kleinen Haus 3 fach Kunststoffisolierglas (K-Wert 1,1) und Tischler-Holzt├╝r. Aufw├Ąndige Gartengestaltung mit autom. Gartenbew├Ąsserung, pflegeleichter Kieselsteinvorgarten (30 Tonnen und gro├če Findlinge) Mehrere Au├čenterassen, insg. ca. 120 qm.
Weitere Ausstattung:
EG vollst├Ąndig gefliest (Feinsteinzeug)
Gro├čes 3-teil. Glast├╝relement Wohnzimmer
Zeltdach mit Dach├╝belstand 1 m, 3 Tonnengauben (verzinkt)
2 Fledermausgauben Kr├╝ppelwalmdach im 2. Haus
Dacheindeckung beide H├Ąuser und Carport glasierte Tonziegel (silbergrau, Fa. Creaton)
Durchsichtiger Kamin mit Schornstein
Erdgeschossh├Âhe 2,74 m
2 massive 6,40 m hohe S├Ąulen im Eingangsbereich mit Tympanon
Angefertigte Holzfenster (VSG-Glas), Innent├╝ren teilw. mit Glas und 1m breit, 2-flg. Schiebet├╝r zur K├╝che (1,60 m)
Rolll├Ąden mit Zentralsteuerung
Alarmanlage, Au├čenkamera├╝berwachung, 4 m breites automatisches Rolltor
Verzinkte Stahlzaunanlage mit Kunststoffbesch. und Klinkers├Ąulen
Freitragende offene Holztreppenpodestanlage, 2 1/4 gewendelt, buche dunkel gebeizt
3 B├Ąder 1 x G├Ąste, bodentiefe abgemauerte Duschen, Waschtisch ( Pf. Starck), Whirlpool (Duravit)
Sauna (Klafs), Rasenm├Ąhroboter (Husqvarna), Gartenm├Âbel (Garpa), 2 beleuchtete Briefkastenanlagen (Renz).
Doppelcarport (5,50 x 9 m) mit Ger├Ąteraum und Tonziegel
Gro├čer ├╝berdachter Holz- Pavillon/Atelier/Bar am Wasser (ca. 30 qm) mit Stromanschluss, Kupferrinnen und Bangkirai
14 m Steganlage mit Sitzbank und erneuerter Beplankung (WPC) und Tretboot mit Sonnendeck
Massive beleuchtete Poolanlage mit Sauerstoffumw├Ąlzung, 2 Teichanlagen
Teilw. bodentiefe Fenster mit Br├╝stungsgel├Ąnder (verzinkt, kunstoffummantelt)
Insgesamt 6 Terrassen, davon 2 im OG, 2 Balkone

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Erdw├Ąrme
Privatangebot
Kapitalnachweis erforderlich (vor Innenbesichtigungen)
Kein Baustress, auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung und Beleuchtung ├╝bernommen werden (im Kaufpreis enthalten), ausgebaute Stra├če, alle Erschlie├čungskosten bezahlt.
Glasfaserkabel stra├čenseitig verlegt (schnelles, starkes Internet)
Drehstrom (Starkstrom)
B├╝ronutzung ca. 70 qm genehmigt.
Bodenrichtwert 01.01.2023 600,- bis 850 - EUR/qm (am Wasser), d.h. allein der Grundst├╝ckswert betr├Ągt ca. 1,1 bis 1,3 Mio.
Auch Einzelverkauf m├Âglich, d.h. 2 getrennte Flurst├╝cke. Gro├čes Haus mit Erdw├Ąrme und ca. 1.300 qm Wassergrundst├╝ck, 1.580.000,-. Das kleine Haus 480.000,-
Auch Verkauf von weiteren hochmodernen Einfamilienh├Ąusern im Bauhausstil (Bj. 2015) mit Erdw├Ąrme auf der gegen├╝berliegenden Stra├čenseite m├Âglich.
FILM VOM MAI 2020 AUF: youtu.be/oSJigeef4SM
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.980.000 ÔéČ
Kaufpreis
388,08 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer