Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der besten, gefragtesten Wohnlage von Falkensee direkt am Falkenhagener See grenzend. Allerbeste Mikrolage, gute Makrolage. Sehr ruhig, nur Anliegerverkehr. Falkensee hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Kita und alle anderen Schulen ca. 2 Km entfernt. Diverse Einkaufmöglichkeiten ( Supermarkt, Bäcker) und Ärzte befinden in weniger als 1 Km Entfernung. Berlin-Spandau ist lediglich 3,5 Km entfernt. Berlin-Mitte ist mit der Regionalbahn in 20-25 Minuten erreichbar, Potsdam ca. 21 Km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

" LUVAT VIVERE " Was soviel bedeutet wie " LUST HIER ZU LEBEN ".
2011 zum Haus des Jahres in Deutschland gewählt. Hervorragende große Villa mit villenähnlichen separaten weiteren EFH (für Kinder, Eltern, Gäste, Büro). 2010 aufwändig errichtet mit Erdwärme, Geothermie (KEIN GAS; KEIN ÖL) der Fa. Viesmann (3 x 75 m Tiefenbohrungen) in der Villa und Gasbrennwerttechnik im 2. Haus. Es handelt sich um massive Niedrigenergie/Effizienzhäuser. Beide Häuser haben eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. 2 hochwertige Einbauküchen.
Fußbodenheizung. 2 Terrassen im I OG, 2 Balkone.
Großes Gartengrundstück mit 1.700 qm zuzüglich 300 qm Ufer/Anlandungsfläche. 14 m langer Bootssteg (genehmigt). Gemauerter Pool (10 x 3 m). Vollständig eingefriedetes Grundstück 68 m Straßenfront mit Klinkersockel und massive Klinker Pfeiler. Verzinkter Metallzaun mit 2 Eingängen, Doppelcarport.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die angebotenen Häuser sind hochwertig exclusiv ausgestattet. Form, Ausstrahlung und Gestaltung stimmen. Vom Handwerksmeister angefertigte Holzfenster und Eingangstür (silbergrau, innen und aussen) mit scheibentrennenden Sprossen, Innentüren teilw. mit Glas, Rollläden im EG. Im kleinen Haus 3 fach Kunststoffisolierglas (K-Wert 1,1) und Tischler-Holztür. Aufwändige Gartengestaltung mit autom. Gartenbewässerung, pflegeleichter Kieselsteinvorgarten (30 Tonnen und große Findlinge) Mehrere Außenterassen, insg. ca. 120 qm.
Weitere Ausstattung:
EG vollständig gefliest (Feinsteinzeug)
Großes 3-teil. Glastürelement Wohnzimmer
Zeltdach mit Dachübelstand 1 m, 3 Tonnengauben (verzinkt)
2 Fledermausgauben Krüppelwalmdach im 2. Haus
Dacheindeckung beide Häuser und Carport glasierte Tonziegel (silbergrau, Fa. Creaton)
Durchsichtiger Kamin mit Schornstein
Erdgeschosshöhe 2,74 m
2 massive 6,40 m hohe Säulen im Eingangsbereich mit Tympanon
Angefertigte Holzfenster (VSG-Glas), Innentüren teilw. mit Glas und 1m breit, 2-flg. Schiebetür zur Küche (1,60 m)
Rollläden mit Zentralsteuerung
Alarmanlage, Außenkameraüberwachung, 4 m breites automatisches Rolltor
Verzinkte Stahlzaunanlage mit Kunststoffbesch. und Klinkersäulen
Freitragende offene Holztreppenpodestanlage, 2 1/4 gewendelt, buche dunkel gebeizt
3 Bäder 1 x Gäste, bodentiefe abgemauerte Duschen, Waschtisch ( Pf. Starck), Whirlpool (Duravit)
Sauna (Klafs), Rasenmähroboter (Husqvarna), Gartenmöbel (Garpa), 2 beleuchtete Briefkastenanlagen (Renz).
Doppelcarport (5,50 x 9 m) mit Geräteraum und Tonziegel
Großer überdachter Holz- Pavillon/Atelier/Bar am Wasser (ca. 30 qm) mit Stromanschluss, Kupferrinnen und Bangkirai
14 m Steganlage mit Sitzbank und erneuerter Beplankung (WPC) und Tretboot mit Sonnendeck
Massive beleuchtete Poolanlage mit Sauerstoffumwälzung, 2 Teichanlagen
Teilw. bodentiefe Fenster mit Brüstungsgeländer (verzinkt, kunstoffummantelt)
Insgesamt 6 Terrassen, davon 2 im OG, 2 Balkone

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Privatangebot
Kapitalnachweis erforderlich (vor Innenbesichtigungen)
Kein Baustress, auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung und Beleuchtung übernommen werden (im Kaufpreis enthalten), ausgebaute Straße, alle Erschließungskosten bezahlt.
Glasfaserkabel straßenseitig verlegt (schnelles, starkes Internet)
Drehstrom (Starkstrom)
Büronutzung ca. 70 qm genehmigt.
Bodenrichtwert 01.01.2023 600,- bis 850 - EUR/qm (am Wasser), d.h. allein der Grundstückswert beträgt ca. 1,1 bis 1,3 Mio.
Auch Einzelverkauf möglich, d.h. 2 getrennte Flurstücke. Großes Haus mit Erdwärme und ca. 1.300 qm Wassergrundstück, 1.580.000,-. Das kleine Haus 480.000,-
Auch Verkauf von weiteren hochmodernen Einfamilienhäusern im Bauhausstil (Bj. 2015) mit Erdwärme auf der gegenüberliegenden Straßenseite möglich.
FILM VOM MAI 2020 AUF: youtu.be/oSJigeef4SM
Makleranfragen nicht erwünscht