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  • Wohnen
  • Balkon
  • KĂĽche
  • Treppe ins OG
  • Flur mit Oberlicht
  • Schlafzimmer
  • Raum 1 OG
  • Raum 2 OG
  • Bad
  • Anlage
  • Grundriss 1 Ebene
  • Grundriss 2 Ebene
WohnglĂĽck-ID: WGL-72948
Objekt-Nr.: Immobilie - 05167
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
379.000 €
345 €
Hausgeld
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
26.11.2028
Energieverbrauchskennwert
152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Niendorf im Bezirk Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Niendorf ist ein beliebter Stadtteil von Hamburg, der mit dem Niendorfer Gehege eine der „grünen Oasen“ Hamburgs bietet.
Rund um den Niendorfer Markt und das Tibarg Center, die nur knapp zwei Kilometer entfernt liegen, finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Apotheken, Lebensmittel-Einzelhandel, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kindergärten und Schulen.
Durch das gute öffentliche Verkehrsnetz ist man schnell mit der Hamburger Innenstadt verbunden. Die gute Autobahnanbindung zur A 7 und A 23 und die Nähe zum Hamburger Flughafen stellen die Verbindung zu weiter entfernten Zielen her.
Nicht zuletzt zählt Niendorf wegen der weitläufige Bebauung und des alten Baumbestands zu den beliebtesten Wohngebieten Hamburgs.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Rotklinkerbaus, der im Jahre 1972 mit Vollkeller errichtet wurde.
Die Anlage wird ĂĽber eine Gasheizung aus dem Jahre 1996 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral ĂĽber Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein Fensteraustausch wird zu 50% von der EigentĂĽmergemeinschaft ĂĽbernommen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 89 m² über zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon über die gesamte Raumbreite, die große Einbauküche, ein kleines Gäste-WC, ein Garderobenschrank sowie der geräumige Flur mit offener Treppe in das zweite Obergeschoss.
Auf der zweiten Ebene befindet sich das große Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie zwei kleinere Räume zur vielfältigen Nutzung. Ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Platzangebot ab.
Das Hausgeld beträgt derzeit € 345,-- monatlich. Die anteiligen Rücklagen beliefen sich zum 31.12. 2021 auf € 3.909,18.
Die Energieausweisangaben lauten; Gas, V -152- kWh - E.

Ausstattung

  • durchdachter Grundriss ĂĽber zwei Ebenen
  1. OG:
  • groĂźer Flur mit viel Stellfläche und Garderobenschrank
  • Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur SĂĽdbalkon ĂĽber die gesamte Raumbreite
  • EinbaukĂĽche mit Platz fĂĽr einen FrĂĽhstĂĽckstisch
  • Gäste-WC
  • offene Treppe zur zweiten Ebene

2.OG

  • Schlafzimmer mit Platz fĂĽr ein groĂźes Doppelbett, einen Kleiderschrank und Kommoden
  • zwei weitere helle Räume zur vielfältigen Nutzung
  • Innenvollbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Oberlicht im Flur

Zur weiteren Nutzung:

  • eigener groĂźer Kellerraum
  • Wasch- /Trockenkeller
  • Fahrradkeller

Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.

Sonstige Angaben

Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die anteilige Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Gebäudes ohne unsere Begleitung abzusehen.

Anbieter

Dr. Schröder Immobilien GmbH
Rugenbarg 106
22848 Norderstedt
379.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
4
Zimmer