• Seeresidenz Parkstra├če 23
  • Ihr Balkon
  • Morgensonne
  • unverbaubarer Ostseeblick
  • der Wohnbereich
  • bodentiefe Fenster
  • vom Wohnzimmer auf den Balkon
  • vom Balkon ins Wohnzimmer
  • Kamin
  • die K├╝che
  • das Schlafzimmer
  • vom Schlafzimmer zum Balkon
  • Balkont├╝r zum Schlafzimmer
  • das Bad
  • walk-in Dusche
  • der Flur
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • die Tiefgarageneinfahrt
  • der Tiefgaragen-Stellplatz
  • Spielplatz
  • Outdoor Parcours
  • Naturstrand B├Ârgerende
  • zum Hundestrand
  • ca. 80m vom Haus entfernt
  • Wohnungsgrundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-72792
Objekt-Nr.: 228469
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2013
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
24.500 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

439.000 ÔéČ
Kaufpreis
316 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2013
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
47 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
A
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Das reizvolle K├╝stend├Ârfchen B├Ârgerende liegt 5 Kilometer n├Ârdlich von Bad Doberan (M├╝nster und Molli- Eisenbahn) und 3 Kilometer ├Âstlich von dem ├Ąltesten Seebadeort Deutschlands, Heiligendamm entfernt. Der Ort grenzt im Westen direkt an das Naturschutzgebiet ┬╗Conventer Niederung┬ź und schmiegt sich im Norden an den langen, naturbelassenen Strand der Ostseek├╝ste Richtung Gespensterwald - Nienhagen. Zahlreiche reetgedeckte Fachwerkh├Ąuser sowie liebevoll erhaltene, historische Gutsh├Ąuser und Bauernh├Âfe verleihen B├Ârgerende angenehmen Charme. S├Ąmtliche Neubauten in diesem Ort sind im f├╝r die Ostseek├╝ste typischen Baustil gehalten.
Die bekannten Ostseeb├Ąder K├╝hlungsborn und Warnem├╝nde sind mit Auto, Bus und/ oder Rad entlang dem Europ├Ąischen Ostseek├╝stenradweg E9 gut und schnell zu erreichen. Erstklassige Freizeitm├Âglichkeiten (Reitst├Ąlle/-halle, Yachthafen, Golfpl├Ątze, Tennis, Squash, Kletterwald...) liegen in unmittelbarer Umgebung bis nur wenige Autominuten entfernt und runden somit das attraktive Gesamtpaket f├╝r Urlauber ab! Daraus ergibt sich die erstklassige Vermietbarkeit der Immobilie ├╝ber den ortsans├Ąssigen Ferienvermieter. Sie wohnen in der ruhig gelegenen Parkstra├če, nahe dem K├╝nstlerpark mit Outdoor-Parcours und direkt vor der nicht bebaubaren Pferdekoppel, die gleichzeitig als K├╝stenschutzstreifen dient.
Insider kennen den Reiz von B├Ârgerende, alle anderen Kaufinteressenten kommen gern vorbei und lassen sich die naturnahe und attraktive Umgebung von mir im pers├Ânlichen Kennenlerngespr├Ąch aufzeigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

360┬░-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/228469/
Herzlich Willkommen zu einer Besichtigung dieser traumhaft sch├Ânen, modernen Eigentums-/ Ferienwohnung in begehrter Lage an der Ostsee. Die Wohnung ist sehr ruhig in der Parkstra├če von B├Ârgerende gelegen, direkt am K├╝stenschutzstreifen und bietet Ihnen vom ersten Obergeschoss der Seeresidenz einen unverbaubaren Ostseeblick vom Balkon. Eine Besonderheit des ge├Ąnderten B-Plans: die Wohnung kann als lukrative Ferienwohnung, zum Dauerwohnen oder als famili├Ąrer Zweitwohnsitz bewohnt werden.
Vom gro├čz├╝gigen Eingangsbereich gelangen Sie ├╝ber das einladende Treppenhaus in die erste Etage zur Wohnung. Hier angekommen geht es vom Flur in den Wohn- Essbereich mit moderner K├╝che, in das Schlafzimmer sowie in das Bad mit barrierefreier walk-in Dusche. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das gro├čz├╝gige Wohngef├╝hl ab. 3-fach-verglaste, teils bodentiefe Fenster machen die Wohnung auch in der Herbst-/ Winterzeit sehr angenehm hell und freundlich. Die Wohnung ist komplett mit einer w├Ąrmeeffizienten Fu├čbodenheizung ausgestattet, ein zus├Ątzlicher Kaminofen spendet gerade im Winter wohlige W├Ąrme.
Genie├čen Sie t├Ąglich in nur wenigen Schritten vom Haus entfernt den kilometerlangen, naturbelassenen, feinsandigen Ostseestrand von B├Ârgerende.
Die Seeresidenz bietet Ihnen durch die geringe Anzahl der Wohnungen sehr viel Ruhe zum Dauerwohnen, 61m┬▓ Platz f├╝r die aktive Erholung als Ihren pers├Ânlicher Zweit-Wohnsitz oder Exklusivit├Ąt zur lukrativen Vermietung an st├Ąndig wechselnde Ferieng├Ąste ├╝ber die vor Ort ans├Ąssige Ferienvermietungsgesellschaft. (Jahresmieteinnahmen 2023 bereits 19.279,-ÔéČ)
Auf Wunsch parken Sie Ihr Auto auf Ihrem Stellplatz (eigenes Grundbuchblatt) in der abgeschlossenen Tiefgarage.
In den abschlie├čbaren Fahrradr├Ąumen k├Ânnen Ihre R├Ąder untergestellt werden.
Wir laden Sie ein, sich mit dem 360┬░ Online-Rundgang einen erg├Ąnzenden Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Exklusive, sehr gro├čz├╝gige 2 bzw. 3 Zimmerwohnung mit Ostseeblick vom Balkon, nur ca. 80m vom Strand! Hochwertige Design- Bodenbel├Ąge (Fliesen, Vinyl) , Fu├čbodenheizung, elegantes Bad mit gro├čer Dusche, Einbauk├╝che, M├Âblierung mit 4 Schlafpl├Ątzen.

  • energieoptimiertes Haus mit Photovoltaik und Erdw├Ąrmepumpe
  • ger├Ąumiger Flur
  • Wohnbereich mit moderner Einbauk├╝che
  • Ostseeblick vom Balkon
  • Telefon/Internet/W-Lan
  • Kaminofen
  • modernes Duschbad
  • optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt f├╝r 24.500 ÔéČ dazu erworben werden (beheizbare TG- Einfahrt, Durchfahrtsh├Âhe 2,10m)
  • B-Plan: Nutzung als Ferienwohnung oder zum Dauerwohnen
    Die komfortable Fu├čbodenheizung, der anheimelnde Kamin und die moderne K├╝che der Wohnung erf├╝llen h├Âchste Anspr├╝che.
    So finden Sie in dem geschmackvoll eingerichteten Wohnzimmer neben einem Flatscreen-TV, einem DVD-Player und einer Musikanlage eine bequeme Schlafcouch, zus├Ątzliche Blindstores garantieren ungest├Ârten Schlaf.
    Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf den gro├čz├╝gigen Balkon. Hier k├Ânnen Sie auf der Sonnenliege entspannen oder aber am Balkontisch auf gepolsterten St├╝hlen das Fr├╝hst├╝ck in der Morgensonne genie├čen.
    Die zum Wohnraum hin offene K├╝che mit K├╝hlschrank inkl. Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, Geschirrsp├╝ler, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster bietet hierf├╝r alle Voraussetzungen.
    Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem gro├čen Kleiderschrank und einem Flatscreen-TV mit DVD-Player ausgestattet. Selbstverst├Ąndlich gelangen Sie auch von hier aus auf den Balkon.
    Im gem├╝tlichen Bad finden Sie eine gro├čz├╝gige bodengleiche Dusche, modernen Waschtisch mit F├Ân und Kosmetikspiegel, Handtuchheizk├Ârper und WC.
    Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber einen zus├Ątzlichen Abstellraum.
    M├Âblierung ist f├╝r 14.900,-ÔéČ nicht im Kaufpreis enthalten!
    Wir laden Sie nochmals ein, mit dem 360┬░ Online-Rundgang einen erg├Ąnzenden Eindruck dieser Immobilie zu gewinnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Erdw├Ąrme
Sie finden in der Parkstra├če ausreichend ├Âffentliche PKW-Parkpl├Ątze, so dass der Kauf des Tiefgaragenstellplatzes (eigenes Grundbuchblatt) bei geplantem Dauerwohnen oder der Wohnung als Zweitwohnsitz nicht zwingend erforderlich ist!
S├Ąmtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Expos├ę zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Ma├čangaben sind lediglich ca.-Werte. Sabine Koch ├╝bernimmt keine Haftung f├╝r die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen nach bestem Wissen und Gewissen.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gr├╝nden nur mit vollst├Ąndigen Angaben bearbeiten werden. Bei n├Ąherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch pers├Ânlich.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
439.000 ÔéČ
Kaufpreis
61 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer