• 1684505182_97212075.jpg
  • 1684505182_97212076.jpg
  • 1684505182_97212149.jpg
  • 1684505182_97212146.jpg
  • 1684505182_97212148.jpg
  • 1684505182_97212147.jpg
  • 1684505182_97212073.jpg
  • 1684505182_97212078.jpg
Wohnglück-ID: WGL-72462
Objekt-Nr.: 228288
9
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
6
Anzahl
20.000 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Garage/­Stellplatz

Kosten

4.995.000 €
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1995
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Etagenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
A+
Energieeffizienzklasse
11 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Lehel zeigt sich mit repräsentativen Fassaden im Stil des Neobarocks und der Neurenaissance. Wunderschöne Jugendstilhäuser säumen die Straßen zwischen Englischem Garten, Isar, Hofgarten und der Prachtmeile Prinzregentenstraße.
Das Lehel gilt nicht nur als eine von Münchens besten und teuersten Wohnlagen, sondern ist auch von diesen Nobelvierteln das am zentral Gelegenste.
Von hier aus können Sie fast alles zu Fuß erledigen. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der eigenen Haustür. Das exzellente Nahverkehrsnetz sorgt für kurze Wege in dieser Weltstadt mit Herz.

Objektbeschreibung

"Aus drei mach eins"
Ursprünglich 3 Wohneinheiten verwandelten im Jahr 2015 kreative Architekten und renommierte Innenraum-Designer unter Verwendung hochwertigster Materialien in zwei elegante Etagen mit insgesamt 470 m2 Wohnfläche.
Die perfekt durchdachte Raumkonzeption eignet sich für die unterschiedlichsten Lebenssituationen, beispielsweise als stylisches Familiendomizil mit komfortabler Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten (Home Office, Filialbetrieb, Kanzlei oder Praxis), als Teilzeitwohnsitz in einer der schönsten Städte Deutschlands oder als ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Alle Räumlichkeiten bieten Eleganz und und Wohnästhetik à la "state of the art" mit allen nur denkbaren Annehmlichkeiten.
Diese Traumimmobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1995 erbauten Eckhauses und verfügt über zwei Wohnebenen.
Die geschickte Fensterpositionierung macht diese Wohnung für vorbeigehende Passanten uneinsehbar.
Im Hochparterre mit Rundumblick ins Grüne und in den begrünten Innenhof finden sich neben Schlafräumen und Badezimmern u. a. ein ca. 80 m2 repräsentativer Wohnraum mit angrenzendem Eßbereich. Diesem schließt sich die Küche an, ausgestattet mit einer Poggenpohl Küche – designed by Porsche - mit Miele-Geräten.
In der zweiten, darunterliegenden Etage befindet sich eine tageslichthelle Wohnebene, die über eine Innentreppe, auch über einen zusätzlichen, separaten Wohnungseingang und per Fahrstuhl zugänglich ist.
Dieser Bereich eignet sich perfekt für eine gewerbliche Nutzung, z. B. als Firmendependance oder als eigenständig vermietetes Apartment.

Ausstattung

Bemerkungen:
Der hohe Qualitätsanspruchs seines derzeitigen Eigentümers garantieren diesem Immobilien-Unikat einen dauerhaften Werterhalt!
Inspiriert von der puristischen Eleganz des International Style, verbinden sich hochwertige Materialien mit einem hohen ästhetischen Anspruch. Dies spiegelt sich im stylish-repräsentativen Ambiente auf beiden Wohnungsetagen wieder.Das Faible für die Farbe Weiß taucht die ohnehin schon hellen Räume in ein ganz besonders freundliches Ambiente, akzentuiert durch maßgeschneiderte Glasschiebetüren, viel elegantem Edelstahl, einem weiß pigmentierten Eichen-Vollholzparkettboden im Wohnbereich sowie kostbaren Thassos-Marmor in allen Badezimmern.
Der ebenfalls exklusiv ausgestattete Sport- und Wellnessbereich bietet nach einem anspruchsvollen Businesstag Entspannung pur. Er bietet u. a. einen Hoesch-Whirlpool und eine Duravit-Sauna (Modell „Inipi“), eine Kinesis-Wand sowie moderne Cardio-Geräte von Technogym.
Ausgefeilte Hightech, vor allem im Sound- und Illumationsbereich, garantieren luxuriösen Wohngenuss für alle Sinne.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Zur Wohnung können 3 Duplex-Parker mit 6 Pkw-Stellplätzen erworben werden.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eines Privatkaufs!
Diskretion stehen hierbei an oberster Stelle.
Aus diesem Grunde erhalten Sie erst weitere Informationen, entscheidungnsrelevante Unterlagen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie nach Vorlage eines Bonitätsnachweises.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
4.995.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche
9
Zimmer