Lagebeschreibung

Jesteburg liegt 30 km südlich von Hamburg. Zur Samtgemeinde Jesteburg gehören auch noch die Gemeinden Bendestorf und Harmstorf. Ortsteile von Jesteburg sind Itzenbüttel, Reindorfer Osterberg, Lüllau und Wiedenhof.
Jesteburg bietet nicht nur ein malerisches Zentrum, das von liebevoll restaurierten Gebäuden geprägt wird, sondern auch ein ruhiges, anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, ambulanten Pflegediensten, Alten- und Pflegeheimen im Ort gegeben.
Jesteburg hat zwei Kindertagesstätte, zwei Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule. Andere weiterführende Schulen sind im benachbarten Buchholz bzw. Hittfeld mit Schulbussen erreichbar.
Erstklassige Freizeitangebote werden durch diverse Vereine sowie dem Sport- und Freizeitzentrum ermöglicht. In den Sommermonaten ist auch das familienfreundliche Freibad geöffnet. Erholung finden Sie auch im 10 km entfernten Naturschutzparkes Lüneburger Heide.
In Jesteburg verkehren alle Buslinien im Hamburger Verkehrsverbund. Somit sind die Orte Winsen, Brackel bzw. Egestorf, Hanstedt und Buchholz gut zu erreichen. In Buchholz haben Sie Anschluss an die Metronom-Züge, welche Sie schnell nach Hamburg bringen. Zudem verbindet der „Heide-Shuttle“ Jesteburg in den Sommermonaten mehrfach täglich mit anderen Heideorten. Die Mitnahme von Fahrrädern ist möglich. Die Fahrt ist kostenlos.
Mit dem PKW gelangen Sie bequem und zügig zur Autobahn A1 (Hamburg – Bremen) Anschlussstelle Hittfeld (ca. 12,0 km entfernt) bzw. zur Anschlussstelle Ramelsloh an der A 7 (Hamburg – Hannover), ca. 10,0 km entfernt.

Objektbeschreibung

Das Haus wird durch Tolle Lage - Tolles Haus - Toller Garten. Sie müssen also nur noch einziehen und sich richtig wohlfühlen. Die 1990 konventionell gebaute Doppelhaushälfte mit Vollkeller und zum Teil ausgebautem Spitzboden ist eine Immobilie, in die man sich sofort verlieben kann. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, Gäste-WC und ein Duschbad. Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie: eine Holzeingangstür mit Seitenteil für viel Licht im Flurbereich, Fußbodenheizung im EG und DG, eine schicke weiße Küche mit Granitarbeitsplatte, erhöhtem Backofen und Hochschränken mit pfiffigen Abstellmöglichkeiten, ein großes gefliestes Wohnzimmer mit Erker und Fliegengitter- Schiebetür zur Terrasse mit Markise, drei Schlafzimmer mit ansprechenden Raumgrößen und ein helles 2009 modernisiertes Duschbad mit Viertelkreisdusche und Handtuchheizkörper. eine Gasheizung von 2010 beheizt. Die Fenster sind aus Holz, teilweise mit Fliegengitter, Einbruchschutz und Plissés versehen. Der Spitzboden wurde in Eigenleistung gedämmt und teilweise ausgebaut. Der Zugang erfolgt über eine helle Holztreppe. Im Keller mit rund 50 m² Nutzfläche finden Sie ein großes Büro mit Tageslichteinfall durch einen im Jahr 2006 angelegten Lichthof mit Granitstelen. Der Fußboden wurde hier mit Teppichboden versehen. Ein Werk-, Heiz- und Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Der Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und ist pflegeleicht angelegt. Von hier haben Sie direkten Zugang zu den zwei Garagen - ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Lassen auch Sie sich begeistern von dieser schönen Doppelhaushälfte.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Baujahr 1990
Grundstücksgröße gem. Grundbuch 1.053 m², 1/2 Miteigentumsanteil ergibt 527 m², pflegeleicht angelegt, Terrasse 2011 erneuert
Wohnfläche ca. 104,60 m², Nutzfläche ca. 53,53 m²
2 Garagen, eine mit elektrischem Garagentor (2007), direkter Zugang über Garten möglich
Keller z. T.wohnlich ausgebaut
KG-Büro mit Tageslichteinfall durch Lichthof mit Granitstelen (2006), elektrischer Rollladen, abschließbare Fenstergriffe, Teppichboden
Werkraum
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, Sicherungskasten
Heizungsraum, Gasheizung, Bj. 2010
Kellerflur gefliest mit Terracotta-Fliesen
Holztreppe zum Keller mit Teppich belegt
Treppe zum Dachgeschoss aus Beton mit Teppich belegt
Holztreppe zum Spitzboden mit Teppich belegt
Fußbodenheizung im EG und DG
schicke weiße Küche mit Granitarbeitsplatte, tollen Hochschränken
Wohnzimmer mit Terracotta - Fliesen, Erker im Essbereich, Fliegengitter - Schiebetür zur Terrasse mit Markise
Hauseingangstür aus Holz mit Seitenteil, Holzfenster, teilweise mit Fliegengitter, Plissés, Einbruchschutz
Duschbad im Dachgeschoss mit Viertelkreisdusche, Handtuchheizkörper, 2009 modernisiert

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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