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Wohngl├╝ck-ID: WGL-71480
Objekt-Nr.: OY846
760 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

450.000 ÔéČ
Kaufpreis
4,00% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1970
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
31.10.2026
G├╝ltig bis
D
Energieeffizienzklasse
114 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Zwischen Kiel und Flensburg, nur eine gute Autostunde von Hamburg entfernt, erwartet Sie eines der sch├Ânsten Ziele des Nordens: Die Urlaubsregion rund um den Ostseefjord Schlei. Im Herzen des fr├╝heren Wikingerlandes, unweit der einstigen Wikingersiedlung Haithabu liegt der beschauliche Ort Fahrdorf, der unter Kennern der Region bereits als das Blankenese Schleswigs bekannt ist.
Das Dorf mit seinen 3000 Einwohnern, ist aufgrund seiner sch├Ânen Lage an der Schlei auch weit ├╝ber Schleswig-Holsteins Landesgrenzen hinaus ein ├Ąu├čerst beliebter Wohnort. Einige Ferienwohnungen und ein Hotel im Dorfkern lassen auch Urlaubsg├Ąste in den Genuss des unverwechselbaren Flairs kommen.
Der dorfeigene, kleine Strand mit Liegewiese und Spielplatz l├Ądt im Sommer zu sch├Ânen Stunden am Wasser ein. Viele Surfer nutzen diese Stelle besonders gern, um auf ihren Brettern aufs Wasser hinaus zu gleiten. Auch f├╝r Segelbegeisterte bietet die Schleiregion exzellente Bedingungen.
Fahrdorf ist jedoch nicht nur f├╝r Wassersportler der passende Ort. Auch Radfahrer und Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten und k├Ânnen sich von hier aus auf gro├če und kleine Tagestouren begeben, um die reizvolle Landschaft erkunden.
Die sch├Âne Schleistadt Schleswig ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und bietet etliche Restaurants, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Shoppingm├Âglichkeiten. ├ťber die nah gelegene B76 sind Sie zudem in 20 Minuten in Eckernf├Ârde an der Ostsee, das sich mit seinem weitl├Ąufigen Strand seit Jahren bei Urlaubern gr├Â├čter Beliebtheit erfreut.

Objektbeschreibung

Diese gro├čz├╝gige Immobilie, im sch├Ânen Fahrdorf an der Schlei, ├╝berzeugt durch zwei separate Wohnungen mit einer Vielzahl an M├Âglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2016 renoviert und ist zur Zeit vermietet - die Mieteinnahmen betragen aktuell 760ÔéČ/Monat (kalt). Zum Schutze der Privatsph├Ąre der Mieter k├Ânnen wir momentan leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verf├╝gung stellen. Bei konkretem Kaufinteresse kann diese aber nat├╝rlich besichtigt werden.
Die ├╝ber eine separate Aussentreppe zu erreichende Wohnung im Obergeschoss wurde 1986 ausgebaut und wird derzeit renoviert und frei ├╝bergeben. Der aktuelle Eigent├╝mer bietet an, die Wohnung in Abstimmung nach den W├╝nschen des K├Ąufers (Bodenbel├Ąge, Einbauk├╝che etc.) fertig zu stellen. Neben einem gro├čen und herrlich lichtdurchfluteten Wohn- und K├╝chenbereich bieten hier 3 weitere R├Ąume viel Platz f├╝r verschiedene Ideen. Der Ausblick reicht zum Teil ├╝ber die Schlei bis zum Schleswiger Dom.
Beide Wohnungen lassen sich bei Bedarf auch wieder zu einem gro├čen Wohnhaus zusammenlegen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 760m┬▓ gro├čen, sonnigen Grundst├╝ck, welches durch seine zentrale Lage im beschaulichen Ortskern besticht. Bis zum idyllischen Badestrand des Ortes, samt Liegewiese und gro├čem Spielplatz sind es nur 250m. Auch die Einkaufsm├Âglichkeiten des Ortes, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in K├╝rze fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Bootseigner finden im Fahrdorfer Segelverein einen neuen Heimathafen und k├Ânnen eines der sch├Ânsten Segelreviere Deutschlands direkt vor Ihrer Haust├╝r genie├čen.
Alles in allem handelt es sich hier um ein ├Ąu├čerst interessantes Objekt in sehr beliebter Lage, das eine Vielzahl an M├Âglichkeiten bietet.
Lassen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung ├╝berzeugen!

Ausstattung

Wohnung Untergeschoss (ca. 98m┬▓):

  • In 2016 renoviert
  • Gro├čes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gem├╝tlichen Au├čenterrasse
  • 3 weitere Zimmer f├╝r vielf├Ąltige Nutzung
  • Ger├Ąumige K├╝che (mit Einbauk├╝che) und Platz f├╝r Essecke
  • Badezimmer mit Dusche (behindertengerecht)
  • Idyllischer, kleiner Garten mit S├╝dausrichtung
  • Carport

Wohnung Obergeschoss (ca. 98m┬▓):

  • Wird zur Zeit renoviert
  • Bodenbelag, K├╝che etc. kann nach eigenen W├╝nschen ausgesucht werden
  • Herrlich gro├čer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
  • Offene K├╝che (aktuell noch ohne Einbauk├╝che)
  • 3 weitere Zimmer f├╝r vielf├Ąltige Nutzung
  • Badezimmer mit Fenster und Dusche
  • Blick bis zur Schlei
  • Gro├čer Dachboden mit viel Stauraum
  • Carport

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
450.000 ÔéČ
Kaufpreis
196 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer