Büro / Praxen in Pfettrach (Altdorf)

Ihre perfekte Chance für den Ein- und Aufstieg!
Ideale Praxisräume mit Alleinstellungsmerkmal im Seniorenwohn- und Pflegezentrum Pfettrach-Altdorf!

In der idyllisch gelegenen, hervorragend geführten Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung in Pfettrach bietet sich eine seltene Gelegenheit für engagierte Physiotherapeuten: Eine rund 99 m² große Gewerbeeinheit, bisher als Büro genutzt, eignet sich ideal für die Nutzung als moderne, barrierefreie Physiotherapie-Praxis – mitten im Zentrum einer Einrichtung mit stetigem therapeutischem Bedarf.

Die Einheit verfügt über vier Räume, die vielseitig als Behandlungszimmer, Empfang oder Trainingsbereich nutzbar sind. Eine kleine Teeküche sowie ein separates WC bieten Komfort im Praxisalltag, ein zusätzlicher Abstellraum kann bei Bedarf zu einem vollwertigen Bad umgestaltet werden. Direkt angrenzend sorgt ein großzügiges, barrierefreies Gäste-WC im Gemeinschaftsbereich für die perfekte Ergänzung.

Ein besonderes Plus: Im UG steht ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der sich ideal für Gruppentherapien oder präventive Bewegungsangebote nutzen lässt – sei es in Zusammenarbeit mit dem Haus oder als zusätzliches Angebot für externe Patienten.

Die gepflegte, familiäre Atmosphäre der Einrichtung und ihre starke lokale Verankerung garantieren einen kontinuierlichen Patientenstrom, auch aus den umliegenden Gemeinden. Hier bekommen Sie eine hervorragende Basis für eine langfristig erfolgreiche Praxis.

Drei Gästeparkplätze direkt vor dem Eingang sowie die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz anzumieten, bieten einen praktischen Mehrwert.

Der sehr günstige Kaufpreis ist ideal für junge Therapeuten, die ihre eigene Praxis aufbauen und gleichzeitig Teil eines professionellen, lebendigen Umfelds werden möchten.

Ein Ort mit Potenzial – für Bewegung, Nähe und Ihre berufliche Zukunft.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser besonderen Immobilie.

Diese ausbaufähige Gewerbeeinheit in der beliebten Seniorenwohnanlage Sonnblick mit betreutem Wohnen, Seniorenheim und Pflegeeinrichtung befindet sich in perfekter Lage in Pfettrach.

Die erstklassige Einrichtung ist sehr verkehrsgünstig in der Nähe zur B299.
Die Bundesautobahn A 92 liegt nur ca. 3 km entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung sehr ausreichend angesiedelt.

Die Nähe zur Natur ist einmalig und trotzdem gelangt man in wenigen Fahrminuten ins Zentrum von Landshut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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