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  • Grundriss WE 04
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WohnglĂĽck-ID: WGL-70981
Objekt-Nr.: 5964
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
31.08.2024
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2024
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Garage/­Stellplatz

Kosten

615.000 €
Kaufpreis
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2024
Baujahr
Erstbezug
Objektzustand
FuĂźbodenheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Nur wenige Stadtteile Hamburgs sind so vielfältig wie Barmbek und Bramfeld. Denn hier vereint sich Tradition mit Moderne, und das auf charmante Art. Mit einem bunten Mix aus den klassisch-hanseatischen Rotklinkern und geradlinigen Neubauten sowie aus Studenten, jungen Familien und alteingesessenen Bewohnern bietet dieses Quartier eine quirlige und vor allem authentische Ecke der Hansestadt.
Der Standort punktet dabei vor allem durch seine urbane Lage, sehr gute Verkehrsanbindung, attraktive Infrastruktur und natürlich die Nähe zum allseits beliebten Stadtpark. So bietet das Quartier HEINRICH 45 den richtigen Rahmen für eine Erfolg versprechende Realisierung. Für ein Wohnen über das Gewohnte hinaus.
Das umfassende Einzelhandelsangebot, die diversen Gastronomien, das abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebot sowie die verschiedenen Hotel- und Wohnprojekte – all das macht diesen Standort zu einem facettenreichen und stetig wachsenden Quartier. Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über diverse Buslinien oder die U-Bahn-Haltestelle Habichtstraße (U3).
Dabei steht vor allem der Wohnungsbau in Bramfeld und Barmbek-Nord für den Hamburger Senat im Vordergrund. Die Stadtteile haben nach wie vor großes Potenzial und wachsen nicht nur in der Anzahl der Möglichkeiten, sondern vor allem auch in Beliebtheit und Anwohneranzahl.

Objektbeschreibung

Neben seiner intelligenten Grundrissgestaltung begeistert Heinrich45 durch seine stilvolle Fassade sowie seine präzise Architektursprache. Diese überzeugt durch die besondere Kombination aus Geradlinigkeit und Hervorhebung.
Zum einen bietet sie eine moderne, äußerst beliebte Reduktion auf das Wesentliche, dank derer die Ästhetik des Hauses dezent unterstrichen wird. Zum anderen lenkt sie durch das markante Eingangs- sowie das Fassadenportal den Blick gezielt auf das Besondere.
Insgesamt entstehen in diesem modernen Wohnprojekt 15 Eigentumswohnung mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 bis 95 qm Wohnfläche verteilt auf 2 bis 3 Zimmer. Hinter dem Gebäude stehen 14 Außenstellplätze, teilweise mit Elektrovorrüstung zur Verfügung. Heinrich45 vereint für Sie viel Mehr als auf den ersten Blick aber in jedem Fall 100 % Hamburg.
PERFEKTE AUSRICHTUNG: Süd-Westlage für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Balkone und Terrassen
IDEALE WOHNGEGEND: Ruhiges Wohnen nahe des anziehenden Stadtparks
CHARMANTE WASSERLAGE: Garten, Terrassen und Balkone direkt mit Blick auf den Bach „Seebek“
Ăśberzeugt? Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ausstattung

Heinrich45 ist markant, hochwertig und bietet schönen Wohnkomfort. Dazu werden ausgewählte Materialien verarbeitet – wie zum Beispiel elegantes Eichenechtholzparkett, zeitlose Boden- und Wandfliesen sowie moderne Armaturen.
Hinzu kommen attraktive Aspekte wie Fußbodenheizung, Rollläden oder auch 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Darüber hinaus sind die charmanten Wohnungen über einen Aufzug barrierefrei erreichbar.
GrĂĽner Daumen hoch!
Hinter der einladenden Fassade des Heinrich45 steckt ein Technikkonzept, das ebenso durchdacht wie zukunftsweisend ist. Es wurde speziell auf die aktuellen Veränderungen und wegweisenden Nachhaltigkeitsprinzipien angepasst.
Eine Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine unabhängige und energieeffiziente Versorgung aller Wohnungen. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzliche Energie. Diese dient zur Unterstützung der Luft-Wärme-Pumpe und dem Gemeinschaftsstrom. Über eine Wohnungsstation steuern die Bewohner die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung individuell und beziehen nur, was sie wirklich benötigen – wohlige Wärme.
Somit ist eine nachhaltige Energieversorgung sichergestellt und sichert Ihnen als Bewohner eine sorgenfreie Zukunft.
GrĂĽner Daumen hoch!
Hinter der einladenden Fassade des Heinrich45 steckt ein Technikkonzept, das ebenso durchdacht wie zukunftsweisend ist. Es wurde speziell auf die aktuellen Veränderungen und wegweisenden Nachhaltigkeitsprinzipien angepasst.
Eine Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine unabhängige und energieeffiziente Versorgung aller Wohnungen. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzliche Energie. Diese dient zur Unterstützung der Luft-Wärme-Pumpe und dem Gemeinschaftsstrom. Über eine Wohnungsstation steuern die Bewohner die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung individuell und beziehen nur, was sie wirklich benötigen – wohlige Wärme.
Somit ist eine nachhaltige Energieversorgung sichergestellt und sichert Ihnen als Bewohner eine sorgenfreie Zukunft.
Alles auf einen Blick:
• großzügige Flächen mit Raumhöhen von 2,60 m
• elegantes Eichenechtholzparkett
• zeitlose Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• nachhalte Energiegewinnung durch Luft-Wärme-Pumpe
• praktische Video-Gegensprechanlage
• gemütliche Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
• umweltfreundliche und energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
• gute und barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzug
• separater Fahrradraum inklusive Lademöglichkeit für eBikes
• jede Wohnung erhält einen separaten Kellerraum
• PKW-Außen-Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Möbilität
So öffnet Heinrich45 seine Türen für ein modernes Wohnen und entspanntes Leben im urbanen und wassernahen Quartier.

Sonstige Angaben

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
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Wir freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro mit Ihnen.
Der Kaufpreis für einen Außen-Stellplatz beträgt EUR 19.500,-.
Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt frĂĽhestens zum 31. August 2024.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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Anbieter

Thomas Klinke Immobilien GmbH
Hamburger StraĂźe 11
22083 Hamburg
615.000 €
Kaufpreis
95,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer