Lagebeschreibung

Schwanheide ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim und wird vom Amt Boizenburg-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Boizenburg/Elbe verwaltet.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und umfasst ca. 737 Einwohner. Das Dorf besitzt einen Bahnhof mit dem einen Halt an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg.
Nächster Autobahnanschluss ist die A 24 (Hamburg – Berlin), wodurch auch mit dem Auto eine gute Anbindung nach Hamburg und/oder Berlin gewährleistet ist.
Wunderschöne Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft die Sie über Wander – und Fahrradwege erkunden können. Nahezu unberührte Wälder, glasklare Seen, romantische Flüsse, die noch ihren natürlichen Weg durch die Natur suchen, seltene Tiere und Pflanzen finden Sie hier wieder.
Grundschulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote, gute Einkaufsmöglichkeiten etc. ist naheliegend erreichbar.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in Schwanheide.
Diese besondere Immobilie mit viel Potenzial bietet Ihnen sehr viele Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Der ehemalige Konsum erbaut im Jahr 1987 mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 450m² verteilt auf einer Ebene ist einzigartig. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Die 3 Zimmer wurden liebevoll hergerichtet und das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Einbauküche im Landhausstil lässt keine Wünsche offen. Der Essbereich ist groß genug, um Familie und Freunde zu bewirten und gemeinsam schöne Abende zu verbringen. Ein separates WC, Duschbadezimmer und ein Flur sind der Wohnfläche zugeordnet. Durch Grundrissänderungen lassen sich auch andere Nutzungsoptionen im gesamten Gebäude darstellen, weil es keine tragenden Innenwände gibt. Der angrenzende Gewerbeteil mit ca. 290 m² Nutzfläche ist aufgeteilt in einer großen Halle die momentan durch eine Zwischenwand geteilt wurde. Außerdem sind weitere Räume vorhanden, die sich ideal als Aufenthaltsraum, Lager, Umkleide oder Büro eignen. Ein extra Technikraum für die Versorgungsanschlüsse ist ebenfalls vorhanden. Genutzt wurde das Ganze in den letzten Jahren als Verkaufsstelle für Pferdezubehör. Das komplette Grundstück mit einer Größe von ca. 2.005 m² ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt.
Die ehemalige Rampe wurde zur Terrasse umfunktioniert, geschützt können Sie hier in toller Atmosphäre frühstücken und die Ruhe genießen. Das ganze Anwesen wird mittels einer Öl-Heizung betrieben diese befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist separat zugänglich. Für den Hobbyhandwerker stehen vielfältige Möglichkeiten mit genug Räumlichkeiten zur Verfügung, um sich zu verwirklichen auch PKW -Stellplätze und eine Garage sind vorhanden. Das Dach ist mit Wellasbest gedeckt worden, es ist heile und trocken. Der Wohnbereich wurde gedämmt. Energieverbrauchsausweis der beheizten Wohnfläche liegt zur Besichtigung vor.
Nutzen Sie diese exklusive Chance und realisieren Sie Ihren Traum von Arbeiten und Wohnen zusammen mitten in Schwanheide.
Ich freue mich sehr darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
Persönliche und individuelle Beratung dürfen Sie voraussetzen.

Ausstattung

• Wohn- und Gewerbehaus
• Wohnfläche ca. 160m²
• Gewerbefläche ca. 290m²
• Grundstücksgröße 2.005m²
• Öl-Heizung
• Terrasse
• große Hofeinfahrt
• Grundstück komplett eingefriedet

Sonstige Angaben

Sie sind jetzt neugierig? Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposees. Die Maklercourtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zuzahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.
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