Lagebeschreibung

Fellbach, die Stadt zwischen Kappelberg und Hartwald, hat Einiges zu bieten. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen, die sich auf dem Weltmarkt behaupten. Sie ist ein guter Ort zum Leben mit Naturerlebnissen gleich vor der Haustür, mit Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack. Mit ihren großen Stadtfesten wie dem Fellbacher Herbst, ihrer Gastronomie von der Besenwirtschaft bis zu Sterne-Restaurants und ihren vorzüglichen Weinen ist sie immer einen Besuch wert. (Stadtportrait www.fellbach.de)
Die Dachgeschosswohnung mit sonniger Terasse und wunderbarem Blick auf die grünen Weinberge befindet sich in ruhiger Lage im südlichen Ortskern von Fellbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die U-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss des 2006 großzügig renovierten 5-Familienhauses befindet sich das Schmuckstück, welches wir uns freuen Ihnen vorstellen zu dürfen.
Durch die Wohnungstüre treten Sie in den langen hellen Flur. Bereits hier genießen Sie Tageslicht durch die Bullaugen zur Südseite. Ihre Jacke verstauen Sie unauffällig im weißen Einbauschrank und begeben sich am Ende des Flurs in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Der lichtdurchflutete offene Wohn-Essbereich beeindruckt mit einer phänomenalen offenen Decke. Egal ob am Tag durch die zahlreichen Fenster oder am Abend durch die indirekte Beleuchtung der Decke lässt sich die Größe des Raumes genießen. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und ausreichend viel Stauraum.
Während man Essen zubereitet und sich unterhält, können die Getränke bequem auf dem Tresen abgestellt werden. Dieser trennt unaufdringlich den Koch- vom Essbereich. Der offene und helle Essbereich bietet reichlich Platz und lässt sich nach Belieben gestalten. Von dort hat man einen freien Blick auf den Wohnbereich des Raumes. Die offene Decke und die spektakuläre Fensterfront machen diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem. Neben der großen Couch ist hier sogar Platz für ein Sportgerät. Die neuen Kunststoffdachfenster der Firma Velux mit höchster Qualität durch 3-fach Energyverglasung wurden Ende Juni 2022 verbaut. Die elektrischen Rollläden runden das Ganze wunderbar ab. Im Winter hingegen regelt das Thermostat im Wohnbereich Ihr Zuhause auf Wunschtemperatur.
Im Nebenraum befindet sich der optimale Platz für Ihr Büro oder ein Fitnessgerät, falls Sie den Raum im Wohnbereich anders nutzen möchten.
Auch hier gibt es aufgrund der großen Fensterfront nahezu keine dunklen Ecken. Um Ihren morgendlichen Kaffee oder Tee zu genießen oder um im Homeoffice ein paar Minuten richtig zu entspannen, gehen Sie auf die Süd-Terasse mit Blick auf die Fellbacher Weinberge. Auf dieser erholsamen Oase können Sie die Sonnenstunden in vollem Umfang genießen.
Wenn Sie durch die große Terassentür zurück ins Innere gehen, befinden Sie sich am anderen Ende des Flurs. Die offene Wand mit sichtbaren hellen Holzbalken gibt dieser Seite des Flurs besonders viel Platz. Hier haben Sie Zugang zum separaten WC mit Fenster. Etwas weiter hinten gelangen Sie in das schöne Tageslichtbad, das neben einer Badewanne auch eine Dusche bietet. Im eingepassten Schrank lässt sich alles sauber verstauen. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich das helle Schlafzimmer mit separatem Stauraum im Trempel und dem besonderen Highlight - einem begehbaren Kleiderschrank.
Ihr neues Zuhause wird wunderbar durch den separaten Haushaltraum ergänzt. Um alle Vorteile einer Dachgeschosswohnung genießen zu können, befinden sich hier neben der Etagenheizung Anschlüsse für eine Waschmaschine, sowie einen Trockner und ausreichend Platz die Utensilien zur Haushaltreinigung. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, sowie alternativ ein Stellplatz mit Wasser- und Stromanschluss in der Gemeinschaftswaschküche.

Ausstattung

Besonderheiten

• Dachfenster Wohnzimmer neu (Juni 2022),Velux, Kunststoff, 3-fachverglast, elektr. Rolläden
• Leicht-Einbauküche, Neff-Geräte
• Kamine für die Nachrüstung eines Kaminofens vorhanden
• Ankleidezimmer
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner in Wohnung
• Stauraum im Dach und großem Kellerraum

Modernisierungen Haus 2006

• Dachdämmung
• Wasserleitungen
• Elektrik
• Außenfassade
• Ausbau Dachterrasse
• kompletter Innenausbau

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: philipp.ringwald@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in:
71263 Weil der Stadt, Stuttgarter Str. 23
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