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  • Hauswirtschaftsraum
  • Titelbild fellbach
Wohngl├╝ck-ID: WGL-70613
Objekt-Nr.: FALC-PRi-25231
2,5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
07/2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
395.600 ÔéČ
248 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
11.03.2031
Energieverbrauchskennwert
134 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Fellbach, die Stadt zwischen Kappelberg und Hartwald, hat Einiges zu bieten. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelst├Ąndischen Unternehmen, die sich auf dem Weltmarkt behaupten. Sie ist ein guter Ort zum Leben mit Naturerlebnissen gleich vor der Haust├╝r, mit Kultur- und Freizeitangeboten f├╝r jeden Geschmack. Mit ihren gro├čen Stadtfesten wie dem Fellbacher Herbst, ihrer Gastronomie von der Besenwirtschaft bis zu Sterne-Restaurants und ihren vorz├╝glichen Weinen ist sie immer einen Besuch wert. (Stadtportrait www.fellbach.de)
Die Dachgeschosswohnung mit sonniger Terasse und wunderbarem Blick auf die gr├╝nen Weinberge befindet sich in ruhiger Lage im s├╝dlichen Ortskern von Fellbach. Alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, sowie die U-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss des 2006 gro├čz├╝gig renovierten 5-Familienhauses befindet sich das Schmuckst├╝ck, welches wir uns freuen Ihnen vorstellen zu d├╝rfen.
Durch die Wohnungst├╝re treten Sie in den langen hellen Flur. Bereits hier genie├čen Sie Tageslicht durch die Bullaugen zur S├╝dseite. Ihre Jacke verstauen Sie unauff├Ąllig im wei├čen Einbauschrank und begeben sich am Ende des Flurs in das Herzst├╝ck Ihres neuen Zuhauses. Der lichtdurchflutete offene Wohn-Essbereich beeindruckt mit einer ph├Ąnomenalen offenen Decke. Egal ob am Tag durch die zahlreichen Fenster oder am Abend durch die indirekte Beleuchtung der Decke l├Ąsst sich die Gr├Â├če des Raumes genie├čen. Die hochwertige Einbauk├╝che bietet viel Platz f├╝r gemeinsame Kochabende und ausreichend viel Stauraum.
W├Ąhrend man Essen zubereitet und sich unterh├Ąlt, k├Ânnen die Getr├Ąnke bequem auf dem Tresen abgestellt werden. Dieser trennt unaufdringlich den Koch- vom Essbereich. Der offene und helle Essbereich bietet reichlich Platz und l├Ąsst sich nach Belieben gestalten. Von dort hat man einen freien Blick auf den Wohnbereich des Raumes. Die offene Decke und die spektakul├Ąre Fensterfront machen diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem. Neben der gro├čen Couch ist hier sogar Platz f├╝r ein Sportger├Ąt. Die neuen Kunststoffdachfenster der Firma Velux mit h├Âchster Qualit├Ąt durch 3-fach Energyverglasung wurden Ende Juni 2022 verbaut. Die elektrischen Rolll├Ąden runden das Ganze wunderbar ab. Im Winter hingegen regelt das Thermostat im Wohnbereich Ihr Zuhause auf Wunschtemperatur.
Im Nebenraum befindet sich der optimale Platz f├╝r Ihr B├╝ro oder ein Fitnessger├Ąt, falls Sie den Raum im Wohnbereich anders nutzen m├Âchten.
Auch hier gibt es aufgrund der gro├čen Fensterfront nahezu keine dunklen Ecken. Um Ihren morgendlichen Kaffee oder Tee zu genie├čen oder um im Homeoffice ein paar Minuten richtig zu entspannen, gehen Sie auf die S├╝d-Terasse mit Blick auf die Fellbacher Weinberge. Auf dieser erholsamen Oase k├Ânnen Sie die Sonnenstunden in vollem Umfang genie├čen.
Wenn Sie durch die gro├če Terassent├╝r zur├╝ck ins Innere gehen, befinden Sie sich am anderen Ende des Flurs. Die offene Wand mit sichtbaren hellen Holzbalken gibt dieser Seite des Flurs besonders viel Platz. Hier haben Sie Zugang zum separaten WC mit Fenster. Etwas weiter hinten gelangen Sie in das sch├Âne Tageslichtbad, das neben einer Badewanne auch eine Dusche bietet. Im eingepassten Schrank l├Ąsst sich alles sauber verstauen. Gegen├╝ber vom Badezimmer befindet sich das helle Schlafzimmer mit separatem Stauraum im Trempel und dem besonderen Highlight - einem begehbaren Kleiderschrank.
Ihr neues Zuhause wird wunderbar durch den separaten Haushaltraum erg├Ąnzt. Um alle Vorteile einer Dachgeschosswohnung genie├čen zu k├Ânnen, befinden sich hier neben der Etagenheizung Anschl├╝sse f├╝r eine Waschmaschine, sowie einen Trockner und ausreichend Platz die Utensilien zur Haushaltreinigung. Zur Wohnung geh├Ârt au├čerdem ein gro├čer Kellerraum, sowie alternativ ein Stellplatz mit Wasser- und Stromanschluss in der Gemeinschaftswaschk├╝che.

Ausstattung

Besonderheiten

  • Dachfenster Wohnzimmer neu (Juni 2022),Velux, Kunststoff, 3-fachverglast, elektr. Roll├Ąden
  • Leicht-Einbauk├╝che, Neff-Ger├Ąte
  • Kamine f├╝r die Nachr├╝stung eines Kaminofens vorhanden
  • Ankleidezimmer
  • Anschluss f├╝r Waschmaschine und Trockner in Wohnung
  • Stauraum im Dach und gro├čem Kellerraum

Modernisierungen Haus 2006

  • Dachd├Ąmmung
  • Wasserleitungen
  • Elektrik
  • Au├čenfassade
  • Ausbau Dachterrasse
  • kompletter Innenausbau

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: philipp.ringwald@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
Oder besuchen Sie uns in unserem B├╝ro in:
71263 Weil der Stadt, Stuttgarter Str. 23
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Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien
Stuttgarter Str. 23
71263 Weil der Stadt
395.600 ÔéČ
Kaufpreis
99,45 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2,5
Zimmer