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Wohngl√ľck-ID: WGL-68791
Objekt-Nr.: XG160
166.00 m²
Grundst√ľcksfl√§che
3.00
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
44.09 m²
Nutzfläche
2.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
779.000.00 ‚ā¨
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
06.02.2026
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
105.80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses traumhafte Stadthaus befindet sich in einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden von Hamburg - Blankenese.
Mit der Elbe direkt vor der Haust√ľr, z√§hlt Blankenese nicht nur zu einem der geschichtstr√§chtigsten Stadtteilen, sondern ganz bestimmt auch zu den sch√∂nsten der Hansestadt. Das Reihenhaus liegt in einer ruhig gelegenen Ecke Blankeneses und ist von vielem sch√∂nen Gr√ľn umgeben. Der Elbstrand ist in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen und l√§dt zu idyllischen Spazierg√§ngen ein.
Im nahegelegenen Ortskern von Blankenese finden Sie alle wichtigen Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf sowie alle relevanten Dienstleistungen, wie z.B. √Ąrzte oder Banken.
Auch f√ľr die Kleinen ist in Form von Kitas und weiterf√ľhrenden Schulen in unmittelbarer N√§he gesorgt. Au√üerdem ist der Wochenmarkt in Blankenese sehr beliebt. Dieser findet 4x die Woche statt - einer davon ist ein Bio-Markt. Dar√ľber hinaus verf√ľgt der Stadtteil √ľber ein vielseitiges Gastronomieangebot, welches Sie problemlos von der Immobilie erreichen k√∂nnen. Diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer N√§he, genau so wie Kinderg√§rten und Schulen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt.
Mit jenem k√∂nnen Sie die S Bahnstation Blankenese in schon 10 Minuten erreichen. Somit ist ein direkter Anschluss an die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen gegeben. Auch mit dem Pkw kommen Sie schnell an den gew√ľnschten Ort. So fungiert die schnell erreichbare Bundesstra√üe als direkter Zubringer auf die A7 oder sie folgen der Elbchaussee, einer der sch√∂nsten Stra√üen Hamburgs, vorbei an prachtvollen Villen und unverbautem Elbblick in die Innenstadt.

Objektbeschreibung

Dieses herrlich sanierte Stadthaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegend Hamburgs, in Blankenese.
Durch die hochwertige Eingangst√ľr im Hamburger Stil mit Bullauge betreten Sie das Haus und befinden sich sodann in dem offenen Eingangsbereich, von welchem sich das gesamte Erdgeschoss erschlie√üt.
Zur rechten Seite finden Sie das G√§ste- WC, welches angenehm gro√üz√ľgig bemessen ist und √ľber ein Fenster verf√ľgt.
Durch die offene Gestaltung des Erdgeschosses erstreckt sich Ihnen sogleich die Wohnk√ľche.
Diese ist mit einer modernen, hellen Einbauk√ľche mit Arbeitsplatten aus erstklassigem Granit ausgestattet und verf√ľgt √ľber eine hochwertige K√ľcheninsel mitsamt eines Gasherdes.
Durch die K√ľche gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Besonders punktet hier die hervorstechende bodentiefe Fensterfront, die den wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten er√∂ffnet.
Hier können Sie umgeben von 2 tollen Obstbäumen die bunte Vogelvielfalt genießen.
Auch der massive Dielenfußboden aus Eiche ist ein wahrer Blickfang.
√úber die Treppe erreichen Sie die erste Etage mit zwei hellen Zimmern, sowie ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen bezaubernden Balkon.
Ausgehend von der Treppe erreichen Sie geradewegs das geschmackvoll eingerichtete Duschbadezimmer. Gleich rechts schreiten Sie in das Schlafzimmer und links von der Treppe in den begehbaren Kleiderschrank, welcher ausreichend Platz zum ästhetischen Verstauen Ihrer Kleidung aufweist.
Neben dem Ankleideraum links ist ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Zimmer.
Vor dem Zimmer befindet sich ein schöner Balkon in Westausrichtung.
Von diesem bietet sich Ihnen ein grandioser Blick in den traumhaften Garten und ebenso auf die einladende Terrasse.
Das ger√§umige Untergeschoss ist sowohl von Au√üen, als auch √ľber das Wohnzimmer zu erreichen. Dieses erstreckt sich unter dem gesamten Erdgeschoss und bietet neben dem Waschraum viele weitere Abstell- und Nutzungsm√∂glichkeiten.
Des Weiteren ist das komplette Untergeschoss einheitlich neu gefließt.

Ausstattung

  • Sanierung (2017)
  • Eingangst√ľr mit Sicherheitsschloss und Bullauge NEU (2017)
  • Heizk√∂rper gr√∂√ütenteils NEU (2017) und Heizungsanlage NEU (2013)
  • Elektrik NEU (2017)
  • Hochwertige Einbauk√ľche mit K√ľcheninsel und Gasherd NEU (2017)
  • G√§ste WC NEU (2017)
  • Duschbadezimmer NEU (2017)
  • Ankleideraum
  • Erstklassiger Dielen- und Fliesenfu√üboden erstreckt sich durch das ganze Haus
    NEU (2017)
  • Balkon in Westausrichtung, geflie√üt und Gel√§nder NEU (2017)
  • Alle Fenster NEU (2017) - Doppelverglasung und bodentiefe Fensterfront
  • Vollunterkellert und Fliesen NEU (2017)
  • Hochgesetzte Terrasse mit Stahlkonstruktion NEU (2017)
  • W√§rmed√§mmverbundsystem an der Frontwand von Au√üen NEU (2017)
  • Dach ged√§mmt NEU (2017)
  • Unmittelbare Parkm√∂glichkeiten an der Stra√üe
  • Elbstrand in nur wenigen Minuten zu Fu√ü zu erreichen
  • Immobilie kann zu jedem Zeitpunkt √ľbergeben werden

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
779.000.00 ‚ā¨
Kaufpreis
94.62 m²
Wohnfläche
3.00
Zimmer