Etagenwohnung in München (Englschalking)

Diese stilvoll und aufwendig renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich im 3. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück in attraktiver Lage in Bogenhausen-Denning.
Sie ist zum Selbstbezug - z.B. für eine kleine Familie- ebenso geeignet, wie als sichere und lohnende Kapitalanlage für Investoren/Anleger!
Ausgestattet mit hochwertigem geöltem Eichen-Dielenboden, Design-Einbauküche, Armaturen in klassisch modernem Bauhaus-Design, großformatige Feinstein-Fliesen, Farb- und Lichtkonzept und vieles mehr besticht diese Wohnung durch Eleganz und Funktionalität.
Die hochwertige und liebevolle Renovierung lässt diese besondere Wohnung in Punkto Stil und Gestaltung in ganz neuem Glanz erstrahlen. Die individuell steuerbare Beleuchtung in allen Räumen, die warme Wand-Farbgebung sowie der hochwertige Naturholzboden ergeben dieses unvergleichbare Wohlfühl-Ambiente.
Auch die umfangreiche, moderne Ausstattung der Wohnung (siehe Aufstellung unter Details) lässt somit keine anspruchsvollen Wünsche offen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Renovierung:
• Renovierung durchgeführt durch deutsche Fachfirmen
• Verwendung von Markenprodukten
• Erstbezug nach Renovierung
• In die Bestandssubstanz wurde nicht eingegriffen.

Ausrichtung Balkon:
• Süd-/West-Ausrichtung
• Wintergarten mit Voll-Verglasung zum Öffnen
• Stromanschluss
• Außenbeleuchtung

Innenräume (Deckenhöhe über 2,50 m):
• Landhausdiele Real Wood Eiche geölt (BioSilent Öl), Deutscher Hersteller
• Sortierung: Elegant, Nutzschicht: 3,5 mm
• Weiße Sockelleisten klassisch modern
• Fenster Kunststoff (innen weiß, außen braun) überarbeitet mit Design-Bauhausgriffen in
Chrom
• Türen weiß mit Design-Bauhausgriffen in Chrom
• Elektrische Rollläden
• Schalterdesign „Busch Jäger“ Futura Linea Studio weiß
• Heizkörper „Kermi“ und „Arbonia“
• Modernes Lichtkonzept individuell einstellbar

Bäder:
• Edles, modernes Feinsteinzeug zeitlos in sandfarben und anthrazit
• Fliesen im Format 30 x 60 (Wand) und 60 x 60 (Boden)
• Sanitär (Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche): Marken-Hersteller
• Garnituren von „hansgrohe“ und „Geberit“
• Heizungshandtuchhalter

Küche:
• Einbauküche mit Marken Geräten
• Farbgebung der Oberflächen auf Wunsch veränderbar

Gebäude:
• Aufzug
• Kellerabteil, Waschraum, Fahrradraum, Tiefgarage (ebenerdig, kein Duplex)

Der Zamilapark im Stadteil Bogenhausen liegt zwischen der Lüderitzstraße, dem Denninger Anger, der Bahnstrecke zum Münchner Flughafen sowie der Eggenfeldener Straße. Der Zamilapark ist etwa 13 Hektar groß und beherbergt die Siedlung Zamilapark. Diese wurde in der Zeit zwischen 1983 und 1991 von der Bayerischen Hausbau errichtet; die Architekten waren Bernd Obersteiner und Architekturbüro Wiegelt & Partner München.

Im Zentrum der Wohnanlage Zamilapark befinden sich überwiegend Mietwohnungen, umrandet von Reihen- und Wohnhäusern, die sich im Privateigentum befinden. Hier handelt es sich vor allem um Beton- und Ziegelbauten mit Putzfassade, Sattel- und Walmdächer, Balkone und Dachgauben zeigen die Häuser im Stil der 80er Jahre. Dennoch wurde bei den Grundstücken auf die Nutzung der Familien mit Kind geachtet.

Der Zamilapark wurde im Jahr 1990 als schönste Grünanlage von Bayern ausgezeichnet. Er enthält einen Geologie-Garten mit bemerkenswerten Gesteinsarten, eine Sportanlage sowie den Zamila See. Dieser ist ein naturnahes Biotop, welches zahlreiche Tiere beheimatet. Der Zamila See ist an den meisten Stellen dicht bewachsen und nur an einigen Stellen zugänglich.
Im Winter kann der See, wenn das Eis dick genug ist, zum Stockschießen oder Schlittschuhlaufen genutzt werden. Ein naher Biergarten lädt zum Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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