Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr (Speldorf)

Ihre großzügige Doppelhaushälfte mit 155 m² Wohnfläche (rd. 212 m² mit wohnlich ausgebauten Kellerflächen) und separat gelegenem Hauseingang, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mülheims – im grünen Stadtteil Speldorf. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand und gleichzeitig nah am Duisburger Stadtzentrum und der Düsseldorfer Stadtgrenze.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Baujahr: 1981; Modernisiert 2023; Gasheizung BJ 2013
• Solaranlage aus 2024 mit Wallbox für deutlich vergünstigten Strombezug
• Zimmer: 5 Zimmer (davon 3 mögliche Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und 1 Büro), zusätzlicher Essbereich, zzgl. 2 Zimmer im Keller in Wohnqualität
• Bäder: 2 Vollbäder und 2 Gäste-WC´s
• Helle Marmorböden im EG und Treppenhaus; Parkett im OG
• Fußbodenheizung

Besondere Ausstattung:
• Voll ausgebauter Keller mit Heimkino, Billiardzimmer und Barbereich
• Heimkino zusätzlich als Gästezimmer nutzbar
• Gartenneugestaltung durch Designerin im Jahr 2024: Liebevoll angelegter uneinsehbarer Garten mit beheizbarem Whirlpool, Brunnen, Kinderspielturm mit Rutsche (kann demontiert werden), Beleuchtung, Terrasse und Wasserstelle
• Vollständig automatisierte Bewässerungsanlage von Rainbird (Gartenbeete und Rasen; Vorgarten)
• Beheizbarer und vollverglaster Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage (Markise, Sonnenschutz, Fliegengitter) und großzügigen Schiebetüren, umgeben vom grünen Garten
• Schlafzimmer mit Einkleidebereich und direktem Zugang zur Loggia (mit großer Schiebetür, Fliegengitter und Markise)
• Klimaanlagen in den Schlafräumen im OG
• Großzügiges Entrée mit Lichtkuppel und Einbaugarderobenschrank
• Offenes Wohnzimmer mit Kamin
• Doppelflügeltür und Zimmertüren im Landhausstil
• Stilvolle Details, wie Ornamente im Eingangs- und Essbereich und im Wohnzimmer sowie moderne Glaselemente im Treppenhaus
• Teilerneuerung der Elektrik inkl. Hauptkasten in 2024
• Teilweise neue Fenster in Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Alarmanalage mit Überwachung des gesamten Hauses inklusive Aufschaltung auf ein Wachschutzunternehmen, wenn gewünscht
• Waschküche mit Bodenablauf und Ausgussbecken sowie weitere Nutz- und Stauräume
• Glasfaseranschluss erfolgt kurzfristig
• Garage mit Waschbecken und elektrischem Sektionaltor und 2 Stellplätzen davor

Eine SieMatic-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Neff-Backofen, Induktionskochfeld und Miele Geschirrspüler) wird vor Ihrem Einzug um eine neue Eichenholzarbeitsplatte vom Tischler erneuert. Die Küche wird gegen einen Aufpreis von 50 EUR/ Monat mitvermietet.

Nur ein paar Schritte vom Uhlenhorster Wald entfernt, dessen Ausläufe bis nach Ratingen reichen und wunderbare Radtouren ermöglichen. Auch das tägliche Joggingprogramm oder weitläufige Spaziergänge in der Natur starten Sie von Ihrer Haustüre aus. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Die Duisburger Innenstadt und der HBF sind 3,6 km entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Fahrminuten entfernt (kein Fluglärm). Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Duisburger Zoo, den Sie ebenfalls zu Fuß erreichen. Das Autobahnkreuz Kaiserberg und die Anschlussstelle Wedau sind 5 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Zur Beantwortung Ihrer Anfrage bitten wir um Informationen zu Ihren beruflichen Hintergründen und Einkommen und Ihrem frühstmöglichen Einzugstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.