Reihenhaus in Vettweiß

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5Plus präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2004, welches sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Vettweiß / Lüxheim befindet. Dieses gepflegte Zuhause bietet auf einem Grundstück von etwa 372m² ca. 115m² Gesamtwohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern auf 3 Etagen.

Ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und der pflegeleicht angelegte Garten komplettieren das Angebot.

Für Fahrzeuge stehen 2 PKW-Garagen, sowie 2 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und eignet sich für kleine Familien oder Paare, die das behagliche Leben im Grünen zu schätzen wissen.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Ruhige Wohngegend


• Baujahr 2004


• Reihenendhaus


• Gepflegter Allgemeinzustand


• Ca. 372m² Grundstücksgröße


• Ca. 115m² Gesamtwohnfläche


• 4 Zimmer


• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne


• separates Gäste-WC


• Einbauküche kann optional übernommen werden


• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden


• Garten in Südwest-Ausrichtung


• Sonnenterrasse mit elektrischer Markise


• 2 Garagen, 2 Stellplätze

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist durch eine enge Gemeinschaft und ein hohes Maß an Sicherheit gekennzeichnet, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Haltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten. Für Pendler ist dies ein bedeutender Vorteil, da die nächste Bahnstation in Vettweiß in ca. 4,6 Kilometern Entfernung liegt.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lidl-Supermarkt ist in etwa 5,8 Kilometern erreichbar, was den täglichen Einkauf unkompliziert gestaltet. Auch weitere Discounter wie Netto Marken-Discount und Aldi Süd befinden sich in ähnlicher Entfernung, sodass eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Die Kindertagesstätte "Sonnenschein" ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Die Regenbogenschule Vettweiß, Teilstandort Kelz, ist in ca. 5 Kilometern erreichbar und bietet eine gute schulische Ausbildung für die Kinder der Umgebung.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut. Die Autobahn A4 ist in etwa 14 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist ca. 56 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Spielplätze in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für sportlich Aktive stehen verschiedene Sportstätten und Fitnessstudios zur Verfügung, die in wenigen Kilometern erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Für das warme Wasser ist ein Durchlauferhitzer zuständig.

• Baujahr 2004


• Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004


• Fußbodenheizung in Küche und Bad über Rücklauf


• Dach aus dem Baujahr 2004


• Kunststofffenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr 2004


• größtenteils Rollläden (manuell)


• Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar


• kein Keller

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Anschlüsse sind in allen 4 Räumen vorhanden.
Im Dorf Lüxheim wird zurzeit Glasfaser verlegt.
Internet erfolgt über einen Kabelanschluss.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 334.500.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Gemeinde Vettweiß werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Allianz versichert. Der monatliche Beitrag beträgt 94,79€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 2004
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2004
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,3 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 05.07.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.