Wohn-Grundstück in Oberding

Das hier angebotene Grundstück in Schwaig/Oberding umfasst eine Gesamtfläche von 4.959 m² und befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Diese Lage erlaubt sowohl eine wohnwirtschaftliche als auch eine gewerbliche Nutzung, wodurch sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Das Areal misst an seiner tiefsten Stelle etwa 73 Meter und ist an der breitesten Stelle rund 77 Meter weit, was eine großzügige Bebauung begünstigt.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt vor. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt und dem Bürgermeister ist eine flexible Auslegung desselben möglich, wodurch sich auch über die Standardvorgaben hinausgehende Bebauungsoptionen realisieren lassen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand in Form einer alten Scheune, die aktuell als Garage und Abstellfläche genutzt wird. Aufgrund der Gebäudeart ist für diesen Altbestand kein Energieausweis erforderlich.

Durch die attraktive Lage im Mischgebiet von Schwaig/Oberding, die gute Erreichbarkeit und die offene bauliche Nutzungsperspektive stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer dar, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen realisieren möchten.

Der Ortsteil Schwaig ist, wie es schon der Name sagt, aus einer Schwaige, einem Viehhof, hervorgegangen. Die wohl größte Veränderung nicht nur für Schwaig, sondern für die gesamte Region, brachte der Beschluss der Bayerischen Staatsregierung am 5. August 1969 im Erdinger Moos einen Großflughafen zu bauen. Schwaig gehört zum Gemeindebereich Oberding. Die Kommune hat knapp 7.000 Einwohner und befindet sich im Landkreis Erding. Oberding ist in seiner Grundstruktur eine typisch, altbayerische Landgemeinde und befindet sich zwischen den beiden Städten Erding und Freising. Die Lage im Zentrum des boomenden Wirtschaftraums nordöstlich der "Weltstadt mit Herz" - München und dem niederbayerischen Zentrum Landshut spricht für sich. Der Ortsteil Schwaig mit nur etwas über 1.100 Einwohnern liegt ca. 1,5 km nördlich vom Ortsteil Oberding. Wichtige regionale und überregionale Leistungsträger wie der Flughafen München, der Campus der TU-München in Garching und Weihenstephan, die Therme Erding und der High-Tech-Standort Hallbergmoos sind auf kurzen Wegen schnell erreichbar. Selbstverständlich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vor Ort gegeben.
S-Bahn Erding (S2): ca. 7 km
S-Bahn Flughafen (S8): ca. 8 km
Anschluss A92: ca. 8 km