Terrassenwohnung in Fürstenfeldbruck

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer schönen, weitläufigen Wohnanlage. Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen kleinen Garten (ca. 40 Quadratmeter), welcher bereits schön eingewachsen ist. In der Diele haben Sie reichlich Platz, auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und separate Badewanne. Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich im Waschkeller. Zudem ist ein Kellerabteil mit Stromanschluss im Angebot inbegriffen.
Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz direkt am Garten. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Einzelparker). Der Preis für beide Stellplätze beträgt zusätzlich 30.000 € (Gesamtkaufpreis Immobilie 448.000€)

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung ist helles Buchenparkett verlegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Küche und Bad sind hell gefliest. Im Bad befindet sich ein Handtuchheizkörper. Der Lift bringt Sie bequem in den Keller. Dort befinden sich absperrbare Fahrradräume. Im Waschkeller steht ein gemeinschaftlicher Münztrockner. Zudem haben sie dort einen eigenen Anschlussplatz für Ihre Waschmaschine. Ihr Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss.

Das Landschaftsschutzgebiet "Emmeringer Hölzl" entlang der Amper befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß zu erreichen. Der Bus braucht keine 10 Minuten bis zur S4 Haltestelle Fürstenfeldbruck. Mit dem Fahrrad erreichen Sie diese in ebenfalls 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit 2021 an ein zuverlässiges junges Ehepaar vermietet (940€ kalt). Eine Eigennutzung ist jedoch ebenfalls ohne weiteres möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 273 €.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 54.388,12 € für das Wohnhaus und 10.376,55 € für die Tiefgarage.
Es besteht kein Renovierungsrückstand. Das Treppenhaus wurde 2025 gestrichen, die Fassade im Jahr 2015 renoviert. Zudem wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 saniert und um eine Solartherme mit Warmwasserspeicher ergänzt.
Die WEG wird durch eine sehr zuverlässige Hausverwaltung betreut.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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