Etagenwohnung in Neufahrn bei Freising

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972 und bietet eine Wohnfläche von etwa 60 m². Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem schönen Lichteinfall und dem direkten Zugang zum Balkon zum Verweilen und Entspannen ein. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien, perfekt für gemütliche Stunden nach Feierabend. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist zum ruhigen Innenbereich des Hauses ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 20.000 EUR zu erwerben und sorgt für bequemes Parken, insbesondere in städtischen Lagen ein großer Vorteil.

Somit setzt sich der Kaufpreis wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 320.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 340.000 EUR

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie vereint Funktionalität, Lagevorteile und ein angenehmes Wohngefühl – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hochattraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt und zum Flughafen München mit ÖPNV-Anschluss sowie Autobahnanbindungen. Das Objekt selbst liegt im westlichen Teil und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So befindet sich die S-Bahn-Station "Neufahrn b. Freising" sowie alle Busverbindungen vor der Haustür. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik und Pharmazie, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Super - oder Drogeriemärkte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Neufahrn im Allgemeinen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria- Graf-Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.