Einfamilienhaus freistehend in Barsinghausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Architektenhaus in kubischer Bauweise, das modernen Wohnkomfort mit exklusiver Lage verbindet. Auf einem 649 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie mit 268 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. In einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage am Waldrand des Deisters genießen Sie nicht nur die Natur mit dem Komfort der guten Verkehrsanbindung, sondern haben auch eine spektakuläre unverbaubare Aussicht von der Dachterrasse auf den Deister und im Norden bis nach Hannover.

Modernes Wohnen mit Weitblick
Dieses individuelle Einfamilienhaus überzeugt mit klarer Linienführung, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Die offene Bauweise sowie die großzügige Raumaufteilung ermöglichen Wohnen auf hohem Niveau – ideal für Paare oder Familien, auch mit dem Gedanken an barrierefreies Leben im Alter.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer besticht durch beeindruckende Fensterfronten, die einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Natur ermöglichen. Der drehbare Kamin sorgt für behagliche Wärme ideal für entspannte Abende. Großzügige Schiebefensterelemente verbinden den Wohn- u. Essbereich fließend mit dem Außenbereich. Die teilweise überdachte Bangkirai-Terasse im EG lädt auch bei wechselhaften Wetter zum verweilen in dem uneinsehbaren Garten ein.

Küche mit imposanter Kücheninsel
Diese stilvoll gestaltete Küche überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität. Das Zentrum bildet die eindrucksvolle 3 Meter Kücheninsel – ein Blickfang mit viel Platz zum Zubereiten, Anrichten und Verweilen. Ob geselliges Kochen mit Freunden oder entspanntes Frühstück mit der Familie – hier ist Raum für Genussmomente. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich eine praktische, kühle Vorratskammer.

Hochwertige Einbaugeräte, mit viel Stauraum mit modernen Fronten runden das Angebot ab. Die offene Raumgestaltung und eine angenehme Lichtführung verleihen der Küche eine helle, einladende Atmosphäre – der perfekte Mittelpunkt für das tägliche Leben und besondere Anlässe.

Funktionale Räume wie Technik- und Geräteraum, ein separater Garderobenbereich sowie der direkte Zugang zum Doppelcarport mit Platz für zwei große Fahrzeuge und Zweiräder unterstreichen die durchdachte Planung.

Obergeschoss mit Panorama und Privatsphäre
Über eine elegante Sichttreppe aus Akazienholz gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie durch großflächige Galeriefenster ein einmaliger Ausblick erwartet. Drei Wohnräume mit offenen Decken bieten kreative Gestaltungsmöglichkeiten – etwa durch Einzug von Schlaf- oder Spielebenen.
Der private Elternbereich bestehend aus dem Schlafzimmer und Masterbad bietet Rückzugqualität pur. Im OG steht ein weiteres modernes Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ein Waschraum mit Zugang zu einem Dachboden erleichtert Ihren Alltag - ideal durchdacht für kurze Wege und hohe Funktionalität.

Ausstattung im Überblick

• Architektenhaus in moderner, kubischer Form


• Wohnfläche 268 m²


• Nutzfläche 58 m² (Carport, Abstellräume)


• 3 Terrassen: Südterrasse Bangkirai, Dachterrasse PWC-Dielen,
  
  Ostterrasse Graubeton


• Grundstücksgröße: 649 m²


• Baujahr 2011


• Fußbodenheizung


• Solaranlage zur Warmwasserunterstützung


• Drehbarer Kamin im Wohnbereich


• Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und einer Kücheninsel


• Doppelcarport mit Starkstromanschluss für eine Wallbox vorhanden


• Geräteraum im Garten 18 m² Nutzfläche


• Glasfaseranschluss + Netzwerkschrank (Cat6 in fast allen Räumen)


• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich


• Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar


• Altersgerechtes Wohnen im EG problemlos möglich

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick

• Unverbaubarer Panoramablick von der Dachterrasse über das Calenberger Land
  bis Hannover


• Architektonisches Wohnerlebnis mit klaren Linien und durchdachtem Raumkonzept


• Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich bei geringer Umgestaltung auf 145 m²


• Helle, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster


• Ideal für Homeoffice: Glasfaser, Netzwerkanschlüsse


• Ruhige Lage


• LAN-Anschlüsse in fast allen Räumen


• Pflegeleichter praktisch gestalteter Garten mit hoher Privatsphäre


• Urban angebunden und dennoch mitten in der Natur

Wenn Sie ernsthafte und solvente Interessenten sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns Ihren Namen und Ihre Telefonnummer sowie Ihre Fragen – wir rufen Sie schnellstmöglich zurück und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance bei aktuell sinkendem Leitzins – wir freuen uns auf Sie!
Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen - vielen Dank!

Lage auf einen Blick
S-Bahn: ca. 5 Min. zu Fuß (Linie S1 Richtung Hannover)
Schwimm- und Freibad: ca. 3 Min. zu Fuß
Kindergarten und Grundschule: ca. 15 Min. zu Fuß
Realschule und Gymnasium: ca. 7 Min. zu Fuß
Supermärkte (REWE, Edeka, Lidl, Aldi): 3–6 Min. mit dem Auto
Flughafen Hannover: ca. 34 Min. mit dem Auto

Lagebeschreibung – Wohnen mit Fernsicht, Naturanschluss und Mobilität
Die Immobilie liegt in Barsinghausen-Kirchdorf, einem der begehrtesten Stadtteile in direkter Waldrandlage. Eine ruhige Sackgassenstraße als Spielstraße bietet Familien ein sicheres und naturnahes Wohnumfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Das Deisterbad ist nur 300 m entfernt. Die S-Bahnstation Barsinghausen-Kirchdorf (Linie S1) liegt nur 5 Gehminuten entfernt – in ca. 32 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover, mit dem Auto die Innenstadt (Marienkirche) in etwa 29 Minuten.

Barsinghausen verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Pendler, Familien oder Menschen, die das Besondere suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Energieangaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Solarthermie
Ausstellungsdatum: 19.05.2025

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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