Einfamilienhaus freistehend in Niederkassel

Ihr neues Zuhause in Niederkassel-Ort – charmantes Einfamilienhaus mit Garten für junge Familien

Sie suchen ein liebevoll saniertes Zuhause für sich und Ihre Familie – mit Garten, ruhiger Lage und Nähe zur Natur? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in der Niederkasseler Rathausstraße genau das Richtige für Sie sein.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1965 und wurde seit 2020 umfassend modernisiert – mit viel Herzblut und einem klaren Blick auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit Nachbarn, die man kennt – und mit dem Rhein als grüne Oase nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus – frisch modernisiert & bereit für neue Geschichten

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, sowie eine offene Küche mit einem angrenzendem Zimmer, welches sich wunderbar als lichtdurchfluteter Essbereich, Büro oder Spielzimmer nutzen lässt. Die Kombination aus großen Fenstern, neuen Böden und hellen Wänden schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer – ideal aufgeteilt für ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Büro, zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ebenfalls oben: das moderne Tageslichtbad mit Dusche.

Der Keller ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Waschküche.

Draußen – Platz zum Spielen, Toben und Entspannen

Zum Haus gehört ein schöner Garten, der genügend Platz für ein Trampolin, ein Beet oder gemütliche Grillabende bietet. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sind inklusive.

Zusätzlich steht eine Garage mit angeschlossenem Schuppen und einer Terrasse zur Verfügung. Diese können optional für 100 €/Monat mit angemietet werden – bei zukünftigen baulichen Veränderungen (z. B. Neubau) entfällt dieser Betrag mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist.

Wer hier gut reinpasst!
Das Haus ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem oder zwei Kindern, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause legen.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen & Ausstattung im Überblick

In den letzten Jahren wurde das Haus Schritt für Schritt saniert:

Neue Fenster (2024/2025)
Gedämmte Kellerdecke 2024
Neue Hauseingangs- und Terrassentür 2024/2025
Ansprechende Sanierung der Holztreppe & Innentüren
Edler Parkettboden & moderne Fliesen
Glatt gespachtelte weiße Wände (neuer Malervlies) – vor Einzug wird frisch gestrichen
Heizungsanlage: Ölheizung mit Brenner (2003), Verbrauch ca. 1.800 Liter/Jahr
Perspektivisch ist der Einbau einer Wärmepumpe oder alternativen Heizung wie Gas angedacht.

Die Lage – ruhig, grün und trotzdem gut angebunden

Die Rathausstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem nachbarschaftlichen Miteinander. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Rheinpromenade – ein echter Pluspunkt für Spaziergänger, Jogger, Hundebesitzer oder einfach alle, die frische Luft und Natur lieben.

Die Ortsmitte mit Aldi, dm, Bäcker, Ärzten usw. liegt in etwa 15 Gehminuten oder 5 Fahrminuten Entfernung. In Niederkassel-Ranzel (ca. 5 Minuten mit dem Auto) gibt es ein größeres Einkaufszentrum mit Rewe, Lidl, Aldi, dm und Getränkemarkt u. v. m.

Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage bereits ein paar Informationen zu Ihrer Person (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin etc.). Nur vollständige und aussagekräftige Anfragen werden beantwortet.

XING: https://www.xing.com/profile/Christian_Roerig3/cv

In der Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung sind die Nebenkosten wie Wasser, Schmutzwasser, Niederschlag, Müllabfuhr, Grundsteuer, Straßenreinigung, Versicherungen, Heizungswartung etc. enthalten. Strom geht direkt zu Lasten des Mieters.

Die aktuellen Mieter werden im August ausziehen. Eine Neuvermietung ist für den 01.09.2025 angedacht. Die Einbauküche kann von den aktuellen Mieter übernommen werden.

Für das Haus sind zwei Außenstellplätze vorgesehen. Die Garage und Nebengebäude können optional für 100 EUR mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist angemietet werden.

Benötigte Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:

• Bonitätsprüfung z. B. Schufa


• die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.

Haustiere nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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