Einfamilienhaus freistehend in Harrislee

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

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438.999 â‚¬

Kaufpreis

164 m²

6 Zi.

24955 Harrislee

Gewerblicher Anbieter

Werth Immobilien GbR
Vor der Koppe 3
24955 Harrislee

Details

Grundstücksfläche
1.084 m²
Zimmerzahl
6
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
2
Nutzfläche
20 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
438.999 €
Käuferprovision
3,57%
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Sie wĂĽnschen sich ein Zuhause, in dem Ihre Familie nicht nur wohnt, sondern lebt?
Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert auf Entdeckungsreise gehen können, Erwachsene zur Ruhe kommen und gemeinsame Stunden zu wertvollen Erinnerungen werden? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage genau das Richtige für Sie sein. Erbaut im Jahr 1967, strahlt das Haus noch heute den soliden Charakter vergangener Zeiten aus – und vereint ihn mit moderner Wohnqualität. Über die Jahre wurde es mit viel Liebe und Sinn für Komfort in zahlreichen Bereichen erneuert: Das Dach inklusive Dämmung wurde modernisiert, ein neues, helles Duschbad eingebaut und die Küche stilvoll gestaltet – ideal für gesellige Kochabende oder das gemeinsame Sonntagsfrühstück. Die behagliche Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, besonders an kühlen Tagen, wenn der Kamin zum Mittelpunkt gemütlicher Familienabende wird.


Das Haus ist aktuell vermietet, bietet jedoch mittelfristig die ideale Möglichkeit für den eigenen Einzug – eine wertvolle Chance, sich schon heute Ihr Traumgrundstück für morgen zu sichern. Weitere Informationen zur derzeitigen Vermietung sowie Innenaufnahmen erhalten Sie auf Anfrage – selbstverständlich unter Wahrung der Privatsphäre der Mieter.


Das großzügige Grundstück mit 1.084 m² eröffnet Ihnen und Ihrer Familie eine wahre Oase: Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten ist komplett eingezäunt und ideal für Kinder, Tiere oder ausgelassene Grillfeste. Hier wird der Sommer zum Fest! An der Westseite wartet eine zweite, bisher ungenutzte Terrasse auf neue Ideen – vielleicht ein geschützter Rückzugsort mit Lounge-Möbeln oder ein Spielbereich für die Kleinsten? Der hintere Teil des Gartens präsentiert sich wild und naturbelassen – ein kleines Abenteuerland mit Bäumen, Sträuchern und dem besonderen Highlight: direkter Blick auf ein angrenzendes Wildgehege, wo sich regelmäßig Rehe zeigen. Ein Spaziergang von etwa 15 Minuten führt Sie zum idyllischen Niehuuser See – perfekt für einen Familienausflug am Wochenende oder eine kleine Auszeit nach Feierabend.


Eine Besonderheit dieser Immobilie: Sie teilt sich die großzügige Auffahrt mit dem benachbarten, nahezu baugleichen Haus – das derzeit ebenfalls zum Verkauf steht. Eine einmalige Gelegenheit für befreundete Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1967
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
22.04.2025
Energieverbrauchskennwert
65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Ausstattung

Erdgeschoss:
Einladender Flur mit Garderobe, zwei (Schlaf-)Zimmer – eines davon wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt , welches sich mit wenig Aufwand wieder in ein Zimmer zur wohnlichen Nutzung ändern lässt,–, ein gemütliches Kaminzimmer, ein Duschbad sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich.


Raumaufteilung Obergeschoss:
Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Duschbad. Der ursprünglich als Abstellraum vorgesehene Bereich wurde hochwertig zu einem vollwertigen Wohnraum ausgebaut (inkl. Dämmung, neuer Fenster und Heizung). Der Grundriss weicht leicht von der ursprünglichen Zeichnung ab – es wäre problemlos möglich, einen der Räume nochmals zu teilen. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den großzügigen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.


Eine Besonderheit dieser Immobilie: Sie teilt sich die großzügige Auffahrt mit dem benachbarten, nahezu baugleichen Haus – das derzeit ebenfalls zum Verkauf steht. Eine einmalige Gelegenheit für befreundete Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Fernwärmeversorgung sowie die Wasserzähler dieses Hauses befinden sich im Technikraum des Nachbarhauses.


Vor dem Einzelverkauf regelt der Eigentümer alle wichtigen Fragen zur Zuwegung, Versorgung (Fernwärme, Wasserzähler) sowie zu Wartung und Ablesung notariell im Grundbuch. Damit wird die Nutzung auch im getrennten Eigentum klar, praktikabel und rechtssicher gestaltet – für ein entspanntes Wohnen ohne Sorgen.


Lagebeschreibung

Leben zwischen Natur und Nähe zur Stadt


Willkommen in Harrislee – einem Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die idyllische Ruhe des ländlichen Lebens und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Stadt Flensburg. Im beliebten Alt Frösleer Weg genießen Sie nicht nur ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, sondern auch eine unmittelbare Verbindung zur Natur – direkt am Garten schließt sich ein Rehgehege an, das täglich zum Staunen einlädt. Wo sonst kann man morgens beim Frühstück Rehe beobachten und abends dem Zwitschern der Vögel lauschen?


Harrislee ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem im Ort erreichbar. Besonders für Familien bietet Harrislee ein ideales Umfeld – mit kurzen Wegen, einem sicheren Miteinander und viel Raum für Freizeit und Natur.


Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Fördestadt Flensburg, deren Zentrum Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichen. Auch die Ostsee ist zum Greifen nah – für spontane Ausflüge an den Strand oder Spaziergänge entlang der Küste.


Der Alt Frösleer Weg selbst überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier kennt man sich noch, grüßt sich freundlich – und lebt mit einem Gefühl von Geborgenheit. Wer Naturverbundenheit, Gemeinschaft und Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier ein Zuhause, das in Erinnerung bleibt.


Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der fĂĽr Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.


Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de


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Werth Immobilien GbR
Vor der Koppe 3
24955 Harrislee

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-681026
FL-298-AS-25