Einfamilienhaus freistehend in Groß Vollstedt

Inmitten des idyllischen Naturparks Westensee befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Groß Vollstedt. Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m² – verteilt auf ca. 111 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² im Dachgeschoss. Das 685 m² große Grundstück ist durch eine gewachsene Bepflanzung natürlich eingefriedet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hellen Räume und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen mit Vermietungsoption.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Vom Windfang gelangt man in den zentralen Flur, an den sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobennische anschließen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Kaminofen (1997), das direkten Zugang zur ca. 24 m² großen Westterrasse mit elektrischer Markise bietet – ideal für gemütliche Nachmittage und Sonnenuntergänge. Zwei Schlafzimmer – eines mit Parkett, eines mit Laminat – bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet. Eine Abstellkammer sowie ein Nebeneingang nahe der Küche sorgen für kurze Wege, z. B. beim Einkauf. Ein gefliestes Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster rundet das Raumangebot ab. In Küche, Bad und Verkehrsflächen sorgen Fliesen für pflegeleichte Oberflächen. Teilweise elektrische Außenrollläden – etwa im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer – erhöhen den Komfort.

Über eine massive Marmortreppe erreicht man das Dachgeschoss, das sich auch als separate Wohneinheit eignet. Hier befinden sich drei Zimmer mit Laminat, ein Wannenbad mit Fenster, ein Flur sowie eine Küche mit moderner Einbauküche (2015, inkl. Softclose). Highlight ist die überdachte Loggia (ca. 15 m²) mit Südausrichtung und Zugang zum Spitzboden. Die komfortable Deckenhöhe von ca. 2,50 m verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl.

Der Vollkeller mit ca. 111 m² Nutzfläche ist ebenfalls über eine Marmortreppe erreichbar. Neben Flur und Heizungsraum gibt es einen ehemaligen Öltankraum (heute Lager mit Laminat), eine Werkstatt, ein wohnlich ausgebautes weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Hobbyraum. Ein Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner ergänzt den Bereich. Über eine Außentreppe besteht direkter Gartenzugang. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,23 m.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2013. In den Bädern (EG/DG) sowie in der Küche im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung; alle anderen Räume verfügen über klassische Heizkörper. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1993/94, sind 2-fach verglast und mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Terrassentür wurde 2021 durch ein modernes Schiebeelement ersetzt. Ein Dachflächenfenster aus Holz (1994) ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich bietet das Objekt zwei massive Garagen mit je separatem Abstellraum (gesamt ca. 54 m²) sowie vier weitere Stellplätze im Freien – ideal für Familie und Gäste. Der liebevoll angelegte Garten sowie die große Terrasse und die Loggia laden zum Verweilen ein.

Glasfaseranschluss und SAT-Anlage sind vorhanden.

Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur – ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – oder entdecken Sie das Haus vorab bei einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der letzten Seite des Exposés.

Allgemeine Eckdaten:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung


• Baujahr 1994, massive Bauweise


• Wohnfläche: ca. 201,06 m² (EG: ca. 110,89 m² | DG: ca. 90,17 m²)


• Grundstücksgröße: 685 m², natürlich eingefriedet


• Kinderfreundliche und ruhige Sackgassenlage im Naturpark Westensee

Ausstattung & Merkmale:

• Helle, großzügige Raumaufteilung


• Zwei moderne Einbauküchen (EG: 1994 und DG: 2015 mit Softclose-Schubladen)


• Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen


• Kaminofen im Wohnbereich (zugelassen, Baujahr 1997)


• Fußbodenheizung in beiden Bädern und der Küche im EG


• Klassische Heizkörper in den übrigen Räumen


• 2-fach verglaste Fenster (1993/94) mit innenliegenden Sprossen


• Moderne Schiebetür zur Terrasse (2021)


• Teilweise elektrische Außenrollläden (zwei Räume im EG)

Kellergeschoss:

• Voll unterkellert mit ca. 110,89 m² Nutzfläche (Deckenhöhe: ca. 2,23 m)


• Separate Kelleraußentreppe mit Gartenzugang

Außenbereich:

• Ca. 24 m² große Westterrasse mit elektrischer Markise


• Überdachte Loggia im DG (ca. 15 m², Südausrichtung, Zugang zum Spitzboden)


• Eingewachsener, liebevoll gestalteter Garten


• Zwei massive Garagen mit separaten Abstellräumen (gesamt ca. 54,09 m²)


• Beide Garagentore elektrisch, mit Fernbedienung steuerbar


• Vier weitere PKW-Stellplätze im Freien

Technik & Sonstiges:

• Gaszentralheizung (Baujahr 2013)


• Glasfaseranschluss und SAT-Anlage vorhanden


• Marmortreppen zwischen allen Ebenen

Groß Vollstedt ist eine charmante Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde, idyllisch gelegen im Herzen des Naturparks Westensee. Die malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern, dem Tal der Mühlenau und dem nahegelegenen Vollstedter See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Neben einer gemeindeeigenen Badestelle mit Grillplatz bieten auch der Westensee und der Brahmsee attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Die gute verkehrliche Anbindung über die Landesstraße L48 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A210 und A215 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Rendsburg, Kiel und Neumünster – jeweils in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Damit vereint Groß Vollstedt die Ruhe des naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Ein MiniMarkt, eine Gastwirtschaft, Arztpraxis, eine tierärztliche Praxis sowie weitere Gewerbebetriebe sind direkt vor Ort. Für junge Familien besonders attraktiv sind der gemeindeeigene Kindergarten mit drei Gruppen sowie die moderne Grundschule, die auch von Kindern aus der Nachbargemeinde Warder besucht wird.

Das aktive Dorfleben wird durch zahlreiche Vereine geprägt – darunter ein Sportverein mit großzügiger Anlage und Flutlichtfeld, ein Gesangsverein, ein Schützenverein, eine Laienspielgruppe und die Freiwillige Feuerwehr. Ein öffentlicher Grillplatz sowie der Anglerverein am See runden das Angebot ab.

Technisch ist Groß Vollstedt ebenfalls gut aufgestellt: Neben einer leistungsfähigen Wasser- und Abwasserversorgung besteht Anschluss an das Erdgasnetz sowie seit 2013 die Möglichkeit zum schnellen Internet über Glasfaserkabel der Stadtwerke Neumünster. Der örtliche Handel- und Gewerbeverein engagiert sich aktiv für die Weiterentwicklung und Attraktivität der Gemeinde.

Groß Vollstedt bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – naturnah, familienfreundlich, gut angebunden und mit lebendigem Gemeinschaftsleben. Ein Wohnort, an dem sich Ruhe, Infrastruktur und Natur harmonisch verbinden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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