Büro / Praxen in Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive Bürofläche in einer ruhigen Lage von Pulheim, nur wenige Minuten vom Pulheimer Stadtzentrum entfernt.

Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen, was für eine ideale Raumaufteilung sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Fläche für Schreibtische oder Stauraum, auch eine praktische Küchenzeile sowie ein WC, was den Komfort und die Funktionalität des Objekts unterstreicht.

Durch die zahlreichen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, wirken die Räume hell und einladend und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Keller zur Verfügung, der ideal als Stauraum für Aktenordner, Dokumente oder andere Büromaterialien genutzt werden kann. Diese zusätzliche Abstellfläche sorgt für Ordnung und hilft, Ihre Bürosituation effizient zu organisieren.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Pulheim schnell, was für eine gute Anbindung und eine angenehme Arbeitsumgebung sorgt. Die Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Lage suchen.

Alles auf einen Blick:

• ruhige Bürofläche zentral in Pulheim


• neue Brennwertheizung von 2022


• Fußbodenheizung


• Bürofläche auf zwei Etagen


• Keller für weiteren Stauraum


• Durchlauferhitzer unter der Spüle

Pulheim liegt 15 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, angebunden an die Autobahnen A1, die A57 und an das Netz der Deutschen Bahn: nur 15 Minuten dauert die Fahrt vom Pulheimer Bahnhof zum Kölner Hauptbahnhof. Auch für Menschen, die in Düsseldorf arbeiten, ist Pulheim ein attraktiver Standort: Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. einer halben Stunde erreichbar.
Wer die Nähe zu einer Metropole schätzt und dennoch nicht auf einen ruhigen Wohnort im Grünen verzichten möchte, liegt in Pulheim richtig. Die Stadt mit ihren fast 56.000 Einwohnern erfreut sich wachsender Beliebtheit. Die Zuzugszahlen steigen stetig und sorgen für eine lebendige Stadtgesellschaft.

Das angebotene Ladenlokal liegt in einer ruhigen Lage von Pulheim, dennoch ist das Zentrum schnell zu Fuß zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 84.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.