Mehrfamilienhaus in Frechen

Ihr neues Zuhause mit zwei Möglichkeiten – wohnen oder vermieten in Bestlage von Frechen-Königsdorf! Willkommen in einem besonderen Zuhause, das Raum für Ihre Pläne bietet! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine massive Bauweise, zwei getrennte Wohneinheiten und eine ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Frechener Stadtteil Königsdorf.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Etagen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und einem separaten Gäste-WC mit Dusche. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene Außenbereiche: Das Erdgeschoss begeistert mit einer großzügigen Sonnenterrasse und direktem Gartenzugang, das Obergeschoss bietet einen herrlich ausgerichteten Süd-Balkon – perfekt zum Entspannen. Zwei gepflegte Einbauküchen sind bereits inklusive.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auf rund 100 m² Nutzfläche reichlich Platz – inklusive separatem Büro. Eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) sorgt für wohlige Wärme, eine Wasserenthärtungsanlage rundet den Alltagskomfort ab. Kunststofffenster, durchdachte Raumaufteilung und eine eigene Garage direkt am Haus unterstreichen den praktischen Nutzen.

Das Haus kann vorr. im Winter 2025/26 vollständig leer übergeben werden – oder flexibel mit einer Wohneinheit, falls gewünscht: Die Eigentümerin ist offen für eine temporäre Weiteranmietung.

Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Königsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Ruhige Wohnstraßen, die Nähe zum Königsdorfer Forst, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine und die hervorragende ÖPNV-Anbindung (nur eine S-Bahn-Station bis Köln!) machen dieses Umfeld ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Eine Zentralheizung (Gas, Baujahr 2021) versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Das Grundstück wird im Volleigentum(!) übergeben. KEINE Erbpacht.

• ein Traumhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993, kann weiter als Zweifamilienhaus oder auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden


• Wohnfläche: 116 m² im Erdgeschoss und 119 m² im Obergeschoss (Gesamt: 235 m²)


• pro Einheit: 3 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und Badezimmer


• Das Haus kann im Winter 2025/2026 komplett leer übergeben werden, die Eigentümerin kann sich aber auch noch vorstellen eine Einheit weiter zu mieten.


• 399 m² Grundstück


• zwei Einbauküchen inklusive


• zwei Bäder mit Badewannen mit Tageslicht


• zwei Gäste-WCs mit Duschen


• Klimaanlage für den Wohnbereich der Einheit im 1.OG
  -durchdachte Kombi aus Heizkörpern (Schlafzimmern) & Fußbodenheizung (Badezimmern, Wohnzimmern und Flur)


• Wasserenthärtungsanlage ("Entkalkung")


• doppelverglaste Fenster (Kunststoff, 1993)


• Voll unterkellert, mit Büro (Gesamtnutzfläche: ca. 100 m²), feuchte Stellen wurden bereits fachlich bewertet, Angebot einer Fachfirma liegt vor


• großzügige Terrasse und Balkon (1. OG) mit Südausrichtung


• pflegeleichter Garten


• eigene Garage im Haus

Der Energiebedarf beträgt laut Verbrauchsausweis (individuell!) 181,85 kWh/(m²a), der damit die Energieeffizienzklasse F erreicht.

Dieses exzellente Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Straße - nur wenige Minuten von der nächsten Bushaltestelle, von Einkaufsmöglichkeiten und freier Natur (Königsdorfer Forst, Felder, usw.) entfernt.

Königsdorf grenzt im Westen von Köln direkt an die Millionenstadt und ist über den eigenen S-Bahnhof (eine Haltestelle bis Köln!), die Autobahnen A4 und A1 gut angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuß zu erreichen.

Auch deswegen ist Königsdorf einer der beliebtesten Wohnorte im Kölner Umland.
Die Nachbarschaft bietet eine gute Verbindung ins Zentrum und damit eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Friseure und Apotheken. Fußläufig erreichen Sie die Villa Pauli mit ihrem schönen Park inkl. Wildgehege. Auch zu den Sportparks Villeforst und des Vereins TuS Blau-Weiß-Königsdorf ist es nicht weit. Freizeitspaß für die ganze Familie. Ob Fitness, Reha-Sport, Fußball oder Tennis - für jeden in der Familie ist was im Sportpark dabei!

– Kindergärten, Ärzte, Friseure und weitere Läden sind ebenfalls gut zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Umland und das nahe Einkaufszentrum “Rhein-Center“ in Köln-Weiden: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!

Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof: ca. 40 Minuten
... Flughafen Köln: ca. 60 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A4: ca. 10 Minuten
... Autobahn A1: ca. 10 Minuten
... Flughafen Köln: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de