Etagenwohnung in Büttelborn

In bester Lage von Klein-Gerau präsentieren wir Ihnen eine großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und nur mit zwei Wohneinheiten ausgestatteten Wohnhauses. Mit einer insbesondere für Familien optimal geeigneten Wohnfläche von ca. 101 m² bietet diese Wohnung eine Menge Komfort und überwiegend großzügige Zimmer (u.a. ein ca. 31 m² großes Wohnzimmer). Und das vielleicht wichtigste Highlight dieses Angebotes: die Wohnung steht bereits kurzfristig für einen Einzug zur Verfügung!

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und bietet eine ganze Reihe an Annehmlichkeiten und Highlights. Neben einer durchdachten Raumaufteilung sind hierbei u.a. die von der Küche begehbare überdachte Terrasse, eine hochwertige Einbauküche sowie ein modern gestaltetes Duschbad zu nennen. Eine exklusiv für diese Wohnung installierte Photovoltaikanlage sowie eine ebenfalls erst letztes Jahr installierte Klimaanlage runden das Angebot ab.

Als Eigentümer dieser Wohnung profitieren Sie außerdem von der exklusiven und per Sondernutzungsrecht zugeteilten Nutzung des Kellerbereichs, des Hofbereichs vor dem Hauseingang sowie des Dachbodens. Die Wohnung bietet Ihnen somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Extras, die den Alltag komfortabler machen und weit über den bekannten Standard hinausgehen. Derzeit werden für laufende gemeinschaftliche Kosten monatlich 250 EUR auf ein – eigens für die Hausgemeinschaft geführtes Konto – eingezahlt. Die Bildung einer gemeinsamen Instandhaltungsrücklage fand bislang nicht statt, sodass dies in Eigenregie der jeweiligen Wohnungseigentümer erfolgt.

Klingt interessant? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details und Fragen zur Verfügung.

-großzügiger und für Familien optimaler Grundriss
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-modernes Tageslichtbad mit Dusche u. Badmöbeln (ca. 2018)
-Bodenbeläge: Fertigparkett, Fliesen
-überdachte Terrasse, ca. 14 m² (anteilig ½ davon in Wfl.)
-exklusive Hofnutzung (Sondernutzungsrecht)
-exklusive Kellernutzung (Sondernutzungsrecht)
-exklusive Dachbodennutzung (Zugang über die Wohnung)
-Photovoltaikanlage (ca. 2024)
-Klimaanlage (ca. 2024)
-Dach: neu gedeckt u. gedämmt (ca. 2010)
-Fassade: neu angelegt, Dämmung straßenseitig (ca. 2020)
-Wasserleitungen: teilw. Erneuert (ca. 2018)
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast (ca. 2011 + 2016)
-Rollläden: vorhanden, teilw. Elektrisch
-Heizung: Gaszentralheizung, ca. 2017

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Gartenstraße 40 in 64572 Klein-Gerau, einem Ortsteil der Gemeinde Büttelborn im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer eingesessenen Nachbarschaft.

Klein-Gerau bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Mainz. Mit dem Auto sind die Autobahnen A67 und A5 schnell erreichbar, wodurch sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen können.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Groß-Gerau oder Weiterstadt gut angebunden. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf ab. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Spielplätze und Sportvereine fördern die Freizeitgestaltung für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.

Die Lage in der Gartenstraße vereint naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.

HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.