Wohnung in Augsburg (Oberhausen)

Die Wohnanlage, in der sich diese gepflegte 3 ZKB-Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Außerdem liegen die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 bzw. A8 sind Sie in wenigen Minuten.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der Wohnanlage und ist seit 10/2018 sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 845,00 EUR inkl. TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2024.

Der durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Vom hellen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum schönen und überdachten West-Balkon. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen! Ein zweiter Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist, ist von der Küche aus begehbar. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen. Im Badezimmer ist eine Badewanne, ein WC, ein Handwachbecken und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

Beheizt wird das Haus durch die im Jahr 2014 erneuerte Fern-/Nahwärmeheizung. Die Fenster wurden 2011 ausgetauscht.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung EUR 239.000,- + Tiefgaragenstellplatz EUR 19.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 258.000,--

Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen-/Laminat-/PVC-Böden
- Nah-/Fernwärme
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- zwei Balkone
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
-TG-Stellplatz
- professionelle Hausverwaltung

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Miete mtl. 845,00 EUR kalt inkl. TG-Stellplatz
Jahresnettokaltmiete: 10.140,00 EUR
Hausgeld: mtl. 212,07 EUR
Gesamtrücklagen (12/2023): 271.103,23 EUR

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

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