Doppelhaushälfte in Münster (Roxel)

Moderne Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Energieeffizienzklasse B.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Versorgung mittels Fernwärme (Energiebedarfsklasse B). Die Ausstattung mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima – perfekt für ein behagliches Zuhause.

Erdgeschoss – offen und einladend
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss – familienfreundlich und gut geschnitten
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne – hier trifft Funktionalität auf Wohlfühlatmosphäre.
Spitzboden – ausgebauter Mehrwert
Der ausgebaute Spitzboden bietet mit ca. 49 m² Grundfläche zusätzlichen Wohnraum. Aufgrund der Dachschrägen werden hiervon ca. 23 m² angerechnet. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Fernwärmeversorgung mit Energiebedarfsklasse B
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
-Küche mit Hauswirtschaftsraum
-modernes Gäste-WC
-drei Schlafzimmer im Obergeschoss
-Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
-ausgebauter Spitzboden (ca. 49 m² Grundfläche)
-ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Fazit:
Einziehen und wohlfühlen – diese Doppelhaushälfte bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an eine gute Energiebilanz.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Münster-Roxel.

Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster in Westfalen. Hier wohnen ca. 9.392 Einwohner (Stand Dezember 2023) auf einer Fläche von ca. 19,92 km². Im Norden grenzt der Stadtteil an Nienberge, im Osten an Gievenbeck und Sentrup, im Süden an Mecklenbeck sowie Albachten und im Westen an den Kreis Coesfeld (Nennung im Uhrzeigersinn). Die Autobahn A 1 teilt den Stadtteil in Roxel westlich der Autobahn und Altenroxel östlich davon.

Am 13. Dezember 2014 wurde der Haltepunkt Roxel in Betrieb genommen. Hier hält seitdem stündlich die RB 63 (Baumbergebahn), die zwischen Münster und Coesfeld verkehrt

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute und familiäre Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt und der umliegenden Regionen.