Etagenwohnung in MĂĽnchen (Neuhausen)

Aufzug
Balkon/­Terrasse
möbliert
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

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1.810 â‚¬

Pauschalmiete

43,65 m²

1 Zi.

5. OG

Grundriss

80634 MĂĽnchen

Gewerblicher Anbieter

Citigrund Immobilien GmbH
Maximiliansplatz 12b
80333 MĂĽnchen

Details

Zimmerzahl
1
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
6
Nutzfläche
4,03 m²
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2023

Kosten

Pauschalmiete
1.810 €
Kaution
4.290 €
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Tiefgarage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Attraktives Neubauensemble mit drei Wohnkomplexen und stilvollem Erscheinungsbild. Die Gebäudeteile fügen sich dank der eleganten Architektur bestens in die exponierte und urbane Umgebung ein. Die gesamte Anlage entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (EnEV 2016) und bietet schwellenlose Zugänge in alle Wohnetagen. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage, in der ebenfalls Wallbox-Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung stehen, mit allen Stockwerken. Für Fahrradfahrer stehen in den Kellern Pump- und Reparatursets bereit, um die Mobilität der Bewohner noch weiter zu unterstützen. Neu gestaltete Freiflächen im ruhigen Innenhof dienen als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage und runden das Gesamtbild stimmig ab.


Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Absprache statt! Bitte wenden Sie sich fĂĽr die Vereinbarung eines Besichtigungstermins schriftlich an a.milo@citigrund.de


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

56,6 kWh/(m²*a)

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerung
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
20.09.2033
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
56,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Helles, exklusives Flair mit ca. 43,65 m² Wohnfläche und praktischem Grundriss. Das Apartment wurde vom Eigentümer vollständig ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Dank der bereits vorhandenen Möblierung ist ein Einzug sofort möglich. Das Highlight des Apartments ist die ruhige Dachterrasse in Innenhofausrichtung, auf der es sich wunderbar vom Alltagstrubel erholen lässt.


WOHNKONZEPT:


•Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
•Offene Küche mit neuen Maßeinbauten und allen Elektrogeräten
•Gemütliche Schlafnische mit Bett und Einbauschrank
•Stylisches Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Regendusche (Hans-Grohe-Armatur), Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Dachterrasse
•Geräumige Diele mit Garderobe


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss.


AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS:


•Fenster mit 3-fach-Isolierglas
•Raumhohe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
•Eichen-Parkettboden
•Große Feinsteinfliesen im Badezimmer
•Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Premium-Hersteller (u.a. PORCELANOSA, Ideal Standard, Hansgrohe)
•Video-Gegensprechanlage
•Moderne Schalterprogramme
u.v.m.


Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 1.810,00 inkl. aller Nebenkosten, Heizkosten, Strom-/Internetkosten und der Stellplatzmiete.


Lagebeschreibung

Der Neubaukomplex liegt in zentraler Wohnlage von Neuhausen, einem begehrten Szenestadtteil mit langer Historie. Das urbane Viertel gilt seit jeher als eines der beliebtesten in ganz München und kann sich stetig über Zuzug freuen. Zu unterstreichen sind sowohl die sehr gute Infrastruktur als auch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bus mit der Linie 153, die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke und die Straßenbahn mit den Linien 16 und 17 garantieren den Fahrgästen schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige bayerische Institutionen, kleine Cafés und hippe Tagesbars sind nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist auch das große Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen. Dank der hervorragenden Lage können die Bewohner des Viertels in wenigen Minuten sowohl den quirligen Großstadttrubel als auch die idyllische Natur in einer der großen Parkanlagen genießen. Der königliche Hirschgarten mit Biergarten und die Schlossanlage Nymphenburg mit dem Schlosskanal sind weithin bekannt und dienen als erholsame grüne Oasen inmitten der Stadt.


•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten


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Gewerblicher Anbieter

Citigrund Immobilien GmbH
Maximiliansplatz 12b
80333 MĂĽnchen

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-680518
16836