Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach (Lürrip)

Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtenden 10-Parteienhauses.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² stehen Ihnen eine Diele mit Abstellraum, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon zur Verfügung.

Auflistung Modernisierungen:
-Heizungsanlage Gas: ca. 2024
-Sanitär: ca. 2023
-Böden/Innenausbau: ca. 2022
-Leitungssysteme: ca. 2000
-Kunststofffenster: ca. 1994-2000

Insgesamt finden Sie hier eine top modernisierte Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet zu werden.

Eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Immobilie und runden unser Angebot ab. Außerdem ist eine allgemeine Gartennutzung möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 240 EUR inklusive der Heizkosten. Die Wohnung ist ab September 2025 als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung verfügbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mönchengladbach-Lürrip. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen das Zentrum und den Bahnhof von Mönchengladbach in nur zehn Autominuten.
Mönchengladbach besitzt eine Vielzahl an Parklandschaften und idyllischen Grünflächen wie beispielsweise die Schlossparkanlagen von Schloss Rheydt oder Schloss Wickrath. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A 52, A 61 und A 44 bieten kurze Wege zu allen umliegenden Städten und Gemeinden.