Mehrfamilienhaus in Dortmund (Eving)

In zentraler Lage von Dortmund-Eving bieten wir Ihnen ein Dreifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1954, mit einer Grundstücksgröße von ca. 324m² an. Das Wohnhaus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in drei separate Wohnungen aufgeteilt, davon sind zwei derzeit vermietet (Ober- und Dachgeschoss), die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt aber im Rahmen des Verkaufs freigezogen.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, die fiktiven Mieteinnahmen, bei Vollvermietung liegen bei ca. ca. 24.384 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 2 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Dortmund (Stand: Januar 2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 9 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche, bietet das Haus genug Platz und Möglichkeit für Mehrgenerationen, zur Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 79 m² Wohnfläche mit Balkon
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 61m² Wohnfläche
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 durch einen Anbau erweitert. Zudem ist dieser Einheit der Garten zugeordnet. Im Keller gibt es drei separate Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und einen Trockenraum. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Modernisierungen der vergangenen Jahre für Sie im Überblick:
Fenster - 1986
Dach - 1998
Dämmung - 1998
Fassade - 1998
Elektrik - 2002
Heizung - 2002
Bodenbelag - 1998
Sanitär- 2002
Keller - 2015
Anbau - 2015

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne persönlich! Wir freuen uns auf Sie!

rekt mit der Dortmunder Innenstadt und sorgt für eine schnelle Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und ehemaligen Zechenstandorten, die heute städtebaulich neu genutzt werden. Trotz der Nähe zum Zentrum bietet Eving eine eher ruhige und familiäre Wohnatmosphäre mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung im direkten Umfeld. Auch Naherholungsgebiete wie der Süggelwald und der Grävingholz sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Das Mehrfamilienhaus liegt im attraktiven und gut angebundenen Wohnquartier Dortmund Ewing. Die Evinger schätzen ihren Stadtteil als lebenswert und familienfreundlich. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es um die Ecke. Kurze Wege zu Dienstleistern, Restaurants und Ärzten.
Dortmund Eving liegt im Norden der Stadt und wird von ca. 38.000 Menschen bewohnt.
Attraktion und Entspannung finden Sie im nahe gelegen den Fredenbaumpark, der sich mit Attraktivität und Vielseitigkeit behauptet.