Etagenwohnung in Waldenbuch

Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Es ist aktuell in Planung, diesen zukünftig auch direkt vom Haupteingang nutzbar zu machen, sodass das Gebäude vollständig seniorengerecht wird. Der Eingangsbereich ist bereits heute altersgerecht gestaltet.
Die Wohnung umfasst ca. 98 m² Wohnfläche und ist solide vermietet. Die monatliche Bruttomiete beträgt 1.500 Euro – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die angenehme Rückzugsorte im Freien bieten. Eine elektrische Markise sorgt auf dem Balkon für angenehmen Schatten. Im Wohnzimmer wurde die Decke abgehängt und mit modernen Deckenspots versehen – ebenso im Flur, was dem gesamten Eingangsbereich eine elegante, helle Atmosphäre verleiht. Die elektrischen Rollläden im Wohnzimmer sowie die Wände mit hochwertigem Rauputz unterstreichen den gepflegten Zustand.
Vor etwa sieben Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden alle Bodenbeläge, das Bad, das separate WC, sämtliche Stromleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Auch die gesamte Dacheindeckung des Hauses wurde vor drei Jahren vollständig saniert, was die Immobilie langfristig wertbeständig macht.
Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet: Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination sowie ein praktischer Apothekerschrank sorgen für hohen Küchenkomfort.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Trockenräume zur Verfügung. Zwei Fahrradräume – einer im UG, der andere mit direktem Zugang über die Tiefgarage – bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Kinderwägen.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls sehr gut ausgestattet: Ein zentraler Multimediakasten befindet sich im Flur, in jedem Zimmer sind sowohl Kabel- als auch LAN-Anschlüsse vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und vernetzten Alltag.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat für jeweils 15.000 Euro erworben werden können. Beide Stellplätze bieten bereits die technische Möglichkeit zum Anschluss einer Wallbox – ideal für Elektromobilität. Ein Kellerraum ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Reinigung, Winterdienst und allgemeine Instandhaltung des Hauses – ein weiterer Pluspunkt für ein sorgenfreies Investment.
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, solide Bausubstanz, langfristige Vermietung und eine Lage mit Entwicklungspotenzial – eine attraktive Kapitalanlage mit Perspektive.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Waldenbuch, eingebettet in das malerische Umland Baden-Württembergs. Waldenbuch ist bekannt für seine historische Altstadt und das Schloss Waldenbuch, das Kultur- und Geschichtsinteressierte gleichermaßen begeistert. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Wohnviertel, das eine angenehm entspannte Atmosphäre bietet. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erkundungstouren in die umliegenden Wälder und Felder ein.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für zusätzliche Abwechslung sorgen gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Verkehrsverbindungen sind hervorragend - sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Anbindung an nahegelegene Autobahnen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Waldenbuch kombiniert geschickt ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet somit einen idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.