Einfamilienhaus freistehend in Schwabmünchen

Dieses besondere Niedrigenergie-Fertighaus im Schwedenstil besticht nicht nur mit seinen vielen Extras, sondern auch mit seiner traumhaften Lage auf dem Berg.

Ein Blick bis zu den bayrischen Bergen, ein eigener Schlittenberg oder Weidefläche für die Tiere, eine Grillkota ca. 9 m², eine große Sauna, ein isoliertes Garten/- Gästehaus ca. 16 m², ein Schwimm-Spa Pool mit Gegenstromanlage und Whirlpool mit Massagedüsen, eine große ca. 70m² Terrasse und einiges mehr.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.190 m² großen Grundstück in schöner Hanglage, wenige Meter entfernt ist noch eine 1.741 m² große Landwirtschaftsfläche (Weidefläche) und eine 317 m² große Waldfläche, die im Verkaufspreis inkludiert sind. 

Das Niedrigenergie -Fertighaus, Holzständerbauweise der Firma Suckfüll mit ökologischer Klima-Außenwand und hinterlüfteter Holzfassade wurde 2009 fertiggestellt.
Die elektrische Installation wurde von lokalen Elektrikern ausgeführt. Alle Leitungen wurden in Leerrohren verlegt, jeder Wohnraum verfügt über SAT- und LAN-Anschlüsse.
Aktuelle Internetverbindung ADSL 60+.

Im Obergeschoss sind ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Familienbadewanne, eine ebenerdige Schneckendusche, ein separates WC und zwei Balkone.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- Ess- Kochbereich, ein Kinderzimmer und ein WC. Durch den besonderen Grundriss des Hauses und der schönen Sichtholzbalkendecke entsteht hier ein Wohntraum mit viel Platz.

Im Keller untergebracht ist ein Heizung-Technikraum, ein Lagerraum und ein Waschraum mit einer 2023 eingebauten Dusche.
Der Keller und die Dusche sind auch über den Garten erreichbar.

Der Doppelcarport mit angebautem Unterstand ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. 

Weitere Angaben zur Immobilie:
- ökologische Scheitholzheizung der Firma Künzel 24 kW mit 1.550 l Pufferspeicher
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Solarthermie mit 3 Kollektoren für Warmwasser
- Balkonkraftwerk Photovoltaik 660 W
- Indoor-Spielplatz (kann auf Wunsch abgebaut werden)
- 3-fach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen und programmierbaren Jalousien an den bodentiefen          Doppelfenstern
- kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
- Einbauküche, die Elektrogeräte (Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine, Kochfeld) wurden in den letzten
  5 Jahren erneuert
- Hark-Kaminofen im Wohnzimmer
- elektrische Markise (2023)
- zusätzliche Gartenhütte mit Zisterne
- Schwimm-Spa Pool, Fabrikant Armstark Lotus 660 D mit Gegenstromanlage im                                              Schwimmbereich und abgetrenntem Whirlpool mit Massagedüsen   
- Gewächshaus


Gerne können Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie machen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.


 
 

Schwabegg ist ein Stadtteil von Schwabmünchen im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt schön gelegen zwischen Schwabmünchen und dem Naherholungsgebiet westliche Wälder.

Schwabegg mit seinen knapp 900 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten, eine Metzgerei, zahlreiche Vereine, eine private Mitfahrerbank und eine ÖPNV Verbindung nach Schwabmünchen und den westlichen Wäldern.

Schwabmünchen mit seinen ca.15.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt.

Beispielhaft zählen dazu insbesondere:

Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96.
München und Augsburg sind so schnell erreicht

Bildung:
Die Leonhard-Wagner-Mittelschule, -Realschule und -Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.

Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe?s und Restaurants u.v.m..

Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einen kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Unweit befindet sich auch das Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weiterer Standortfaktoren.

Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Stadt Schwabmünchen entnommen werden.