Einfamilienhaus freistehend in Böttingen

Wohnen Sie großzügig, offen, naturverbunden und in sonniger Lage auf der schwäbischen Alb!
Nutzen Sie mit sehr viel Wohnraum, Nutzfläche und viel Grundstücksfläche alle Möglichkeiten, von denen Sie geträumt haben!
Ihr zukünftiges Zuhause liegt am Ortsrand von Böttingen, Mitten auf dem Heuberg, direkt im Naturschutzgebiet „Naturpark Obere Donau“, in wunderbarer Sonnenlage mit unverbaubarem Blick.
Das im Jahre 1971 begonnene und 1977 fertiggestellte Gebäude liegt auf einem ca. 990 qm großen Grundstück und hält auf drei Etagen, ca. 250 qm Wohnfläche für Sie bereit.
Das Dachgeschoß mit ca. 86 qm Wohnfläche und ca. 11 qm Nutzfläche ist eine komplette eigene Wohnung in teilausgebautem Zustand.
Damit bietet sich Ihnen das Wohnen auf 2 Etagen, wie auch auf jeder Etage getrennt an.
Laufende Sanierungen der Dachisolierung (ca. 1985), der Isolierglasfenster und der Ölheizung mit Solarthermie (beides 1997) und der Anbau der Doppelgarage ( 1981) werten das Gebäude gehörig auf.

Das Untergeschoß würde sich mit ca. 53 qm Wohnfläche mit Tageslichtfenster auch für großzügige Kinderzimmer oder Fitnessräume anbieten. Eine kleine Terrasse Richtung Westen, eine große Garage, ein Gäste-WC und großzügige Vorratsräume vervollständigen die Besonderheiten dieser Ebene.

Im ersten Stockwerk sind die 5 zum Teil großen Zimmer der ca. 112 qm großen Wohnung besonders beeindruckend. Ganz besonders hervorheben muss man die hellen Zimmer, die nach Westen ausgerichtet sind mit Zugang zum schönen Balkon mit Markise.

Das 1984 zum Teil ausgebaute Dachgeschoß als separate Wohnung verfügt über ca. 86 qm Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer, 2 weiteren Zimmern, Küche mit integriertem Essplatz, Bad und extra WC. Außerdem ist eine Nutzfläche von ca. 11 qm vorhanden.
Unter dem Dach befindet sich ein Spitzboden, der über eine Zugleiter zugänglich ist und große Stellflächen offeriert.

Bleibt noch der schön gestaltete Garten mit Rasen, Obstbäumen, Zierhölzern und großem Gemüse- und Beerengarten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit Korkböden, Fliesen und Natursteintreppen ausgestattet, verfügt über eine gute Isolierung und ist mit einer effizienten Öl-Heizung versehen, die durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung unterstützt wird.
Insgesamt 3 Garagen, davon eine freistehende Doppelgarage (Baujahr 1981) mit gesamt 52 qm und weitere ca. 58 qm Nutzfläche (ohne den Spitzboden im Dachgeschoß) lassen keinen Raum für Platznot.

Untergeschoß:
Ca. 53 qm Wohnfläche
2 Zimmer (ein Zimmer mit eigenem Waschbecken)
WC extra
Flur
Große Garage
Heizkeller mit angeschlossenem Raum mit 12600 l großem Heißöltank
2 Vorratskeller

1. OG :
   ca. 112 qm Wohnfläche
   5 Zimmer
   Küche
   Bad
   WC extra
   Flur
   Große Panoramafenster im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
   Balkonzugänge von Schlafzimmer und Wohnzimmer

Dachgeschoss:
ca. 86 qm Wohnfläche
1 Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer
1 großes Wohnzimmer
WC extra
Flur
Küche mit Essplatz
Nutzfläche ca. 11 qm
Spitzbühne mit extra Nutzfläche

Garten:
Liebevolle Gestaltung
Rasen, Obstbäumen, Zierhölzer
Großer Gemüse- und Beerengarten

Das Objekt liegt am Rande von Böttingen, Mitten im Naturschutzgebiet „Naturpark Obere Donau“. Die Buslinien, die Böttingen mit den Städten Spaichingen/Tuttlingen oder dem Gebiet Gosheim/Wehingen verbinden sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Arzt, eine Apotheke und ein Restaurant. Auch gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule und einen Friseur im Ort.
In den Nachbarorten Gosheim/Wehingen , ca. 6 km entfernt, sind eine Realschule, ein Gymnasium und weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte. In Bubsheim, ca. 3 km von Böttingen entfernt, finden Sie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf.

Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Böttingen liegt inmitten einer herrlichen Hochebene mit viel Waldgebiet und bietet vor allem auf den Hochflächen reizvolle Landschaften und Ausblicke. Ideal für alle die gern wandern oder Fahrrad fahren. Natürlich bietet Böttingen auch dem Sportler mit seinen Sportplätzen, der Skiliftanlage, den Loipen, den Wanderwegen und mehreren Sportvereinen genügend Anlaufstellen für die Ausübung seines Hobbys.
Weitere Informationen finden Sie im Internet unter:
https://www.böttingen.de

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben,
freuen wir uns auf einen baldigen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie haben unter der Woche keine Zeit - wir sind auch am Wochenende für Sie da.

Selbstverständlich versteht sich der angezeigte Kaufpreis als Verhandlungsbasis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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