Einfamilienhaus freistehend in Grasbrunn

Wer ein Zuhause sucht, hat es hier gefunden!
Am Ortsrand von Grasbrunn in einer äußerst ruhigen Lage mit einem liebevoll angelegtem Garten, liegt der 1967 erbaute Bungalow im architektonischen Stil der 60er Jahre. Vereint sind hier Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Qualität. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen ausgeführt. Das Ergebnis ist ein sehr gepflegtes Ambiente, das Komfort mit klassischer Substanz vereint. Dank der großzügigen Raumaufteilung und den groß dimensionierten Fensterflächen, wirkt das Haus lichtdurchflutet und weitläufig.
Innen- und Außenbereich fließen ineinander. Über das große Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse die entlang der Südseite des Hauses in den eingewachsenen Garten führt.
Raumaufteilung:

von einem einladenden Eingangsbereich erreicht man zwei Kinder und/ oder Arbeitszimmer und ein Gäste WC mit Dusche. Dann führen zwei Stufen in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und tiefer umlaufender Kamin- und Fensterbank. Durch einen wandhohen Einbauschrank mit Durchreiche, betritt man die voll ausgestattete Küche, mit anliegender Speisekammer und Ausgang zum Garten. Im hinteren Wohnbereich, befindet sich der Eingang zum Elternschlafzimmer, mit anliegendem Masterbad. Die Verbindung zum Untergeschoss mit Wasch- und Technikraum befindet sich in der Küche.
In dem unteren Bereich ist es möglich zusätzlich, vollbewohnbare Fläche anzumieten. Diese Räume sind außer dem neuen modernen Bad durch Abböschung der Außenfläche mit großen Fenstern versehen.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage von 25 qm sowie ein Abstellplatz. Der Garten umsäumt das Haus. Der Blick auf den Haupteingang wird abgeschirmt von einer großen, alten Magnolie, einer Hängebirke und einer Blutpflaume. Flieder und Blütenstraucher erfreuen den Blick, Obstbäume wie Apfel, Birne, Mirabelle, Pflaume und Kirsche laden zur Ernte ein. Das Ganze ist umrandet von einer hohen Hecke, die das Grundstück uneinsehbar macht.

Das Erdgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet, während im Untergeschoss, bei der Sanierung vor einigen Jahren, Fussbodenheizung eingebaut wurde. Die Niedrigkessel-Ölheizung wurde im Jahr 2024 kontrolliert und für absolut funktionsfähig befunden.
Der Entscheid für eine neue Anlage wird getroffen, sobald die Gemeinde festlegt wie die künftige Wärmeversorgung für Grasbrunn aussieht.

Mietzins:
3250 Euro exkl Nebenkosten
zzgl. 70 Euro für Garage und Stellplatz
Nebenkosten: 100 € Vorauszahlung, werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet (für das Haus zu zahlende Versicherungen, Grundsteuer).
Selbstzuzahlende Verbrauchskosten wie Öl, Wasser, Müll und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet und sind nicht in den oben genannten Nebenkosten enthalten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde nicht gespart: die Eingangstreppen präsentieren sich in Travertin, der Aussenstellplatz und Eingangsweg sind in Porphyr ausgeführt. Ein meisterhaft verlegter Marmorboden begleitet Sie durch die weiträumige Diele ins Wohnzimmer, wo Sie im Kamin- und Essbereich hellen Travertin finden. Ein gelungener Gegensatz zur schwarzen Kaminbank aus norwegischem Quarzit. Der Wohnbereich zeigt sich einladend mit dunklem Stäbchenparkett. Alle anderen Räume sind mit hellem Parkett versehen, ein Kinderzimmer mit neuem Teppichboden. Im Untergeschoss ist durchgehend Botticino Marmor verlegt. Die Materialien der oberen Bäder sind im Stil der 60iger Jahre. Sie wurden jedoch in ihrer Funktion angepasst und erneuert und sind sehr gepflegt. Das Bad im Untergeschoß hat eine begehbare Dusche und ist vor wenigen Jahren saniert worden. Alle Fußböden sind pflegeleicht , Parkett und Marmor sind eingelassen.
Die neu verlegte Dämmung im Dachboden, die Fußbodenheizung im Untergeschoss und die schon damals mit Dämmung ausgestattete Fassade gibt eine Gebäudehülle die für eine gemütlich warme Atmosphäre in den Räumen sorgt.
Die Küche hat eine Frühstücksbar, die Arbeitsfläche und Ablage in Marmor, die Koch- und Feuchtzone in Edelstahl.
Der Clou ist die Speisekammer, die den viel benötigten Abstellplatz schafft.

Der Ort Grasbrunn liegt in einem Waldgürtel, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Laufsport, Startpunkt für Fahrradtouren, Pilze suchen im Sommer und manchmal sogar Langlaufen im Winter ! Das Haus liegt mit unverbaubarer Sicht auf Wiesen und Wälder am Ende einer Sackgasse.
Die Verbindung zur Münchner Innenstadt ist gegeben über die Autobahn A99 und A94 oder Bus ( Haltestelle 3 Minuten entfernt) und S-Bahn.
Mehrere Kitas und Horte sind im Ort selber, KiTa und Grundschule in benachbarten Neukeferloh, weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Hauptschule sind in Haar, Rudolf Steiner Schule in Daglfing oder Montessori Schule in Niederseeon.
Zahlreiche Jugendvereine, großer Sportplatz, Golfclub und Reitställe befinden sich in nächster Nähe.
Im Ort befindet sich ein einladender Hofladen mit kleinem Café. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte sind in den grenznahen Nachbargemeinden.
Grasbrunn ist in optimaler Lage auch für Ausflüge an den nahen Steinsee und Chiemsee oder Österreich und Italien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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