Dachgeschosswohnung in Vaterstetten

Attraktive 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung und grünem Ausblick

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Gebäudes mit markanter Glasfassade. Sie bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Berufspendler, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen.

Die Wohnung ist mit einer modernen, neuen, komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet – inklusive Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spülbecken, Mikrowelle mit Grillfunktion sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Lift. Auf derselben Etage stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Großes Fensterban im großen Raum, sowie ein großes Dachfenster im kleinen Raum sorgen für viel Tageslicht.

Das Gebäude wird teilweise öffentlich genutzt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Kindergarten, die Volkshochschule sowie eine Musikschule sind ebenfalls im Haus. Bei geöffneten Fenstern kann es werktags am Nachmittag außerhalb der Ferienzeit zu Musikgeräuschen kommen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen modernen Vinylboden im Wohnbereich sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Die neue, vollständig ausgestattete Einbauküche umfasst ein Induktionskochfeld, einen Dunstabzug, eine Spüle, eine Mikrowelle mit Grillfunktion sowie eine großzügige Kühl-Gefrierkombination. Ein separater Nebenraum mit praktischer Schiebetür und gemütlicher Dachschräge eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein großes Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, auf derselben Etage stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage von Vaterstetten, direkt an der Baldhamer Straße 39. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle des innerörtlichen Nahverkehrs befindet sich nahezu direkt vor der Haustür – ideal für kurze Wege innerhalb der Gemeinde.

Die S-Bahn-Station Vaterstetten erreichen Sie in wenigen Minuten – von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach München und in die umliegenden Orte. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die B304 und die A99 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Parks und Naherholungsflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie die Volkshochschule und Musikschule befinden sich direkt im Gebäude bzw. in der unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist auch zur gewerblichen Nutzung geeignet. Rauchen ist im gesamten Gebäude nicht gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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