Einfamilienhaus freistehend in Ostrhauderfehn

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause zum Wohlfühlen? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen!
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Und das Beste, ganz ohne Provision!

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Highlights auf einen Blick
•Grundstück: 999 m²
•Wohnfläche: ca. 183 m² (Bruttogrundfläche 264 m²)
•Nebengebäude: ca. 24 m² zzgl. Dachboden
•Carport & Werkstatt: ca. 26 m²
•Energieeffizienzklasse B (Energieausweis von 2025)

Besichtigungen nach Absprache mit Finanzierungsbestätigung möglich.

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Raumwunder mit Wohlfühlfaktor

Das massiv gebaute Haus bietet auf zwei Etagen großzügigen Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder auch das komfortable Wohnen auf einer Ebene.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Insel & angrenzender Speisekammer bietet viel Stauraum und zeitloses Design. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Terrassen – ideal für Sonnen- und Schattenliebhaber.

Erdgeschoss:
•Büro
•Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad
•Hauswirtschaftsraum
•Speisekammer
•Gäste-Toilette mit Fenster

Obergeschoss:
•Zwei großzügige Kinderzimmer (bei Bedarf teilbar in vier Räume)
•Badezimmer mit Dusche
•Technik- und Abstellraum

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Ausstattung – Hochwertig & durchdacht
•Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
•Zentrale Staubsaugeranlage
•Elektrische Rollläden
•Hochwertige Bodenbeläge
•Insektenschutz an mehreren Fenstern
•Fenster innen & außen in edler „Golden Oak“-Optik sowie die Applikationen im Außenbereich
•Buderus-Gasheizung + 2 Solarplatten zur Warmwasserunterstützung
•Glasfaseranschluss & SAT-Anlage
•Dach mit optimaler Ausrichtung für Solaranlage

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Außenbereich – Ruhe & Erholung

Der liebevoll gestaltete Garten in Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein:
•Überdachte Westterrasse & sonnige Frühstücksterrasse nach Süden
•Gepflegte, ganzjährig grüne Bepflanzung
•Großzügige Rasenfläche
•Angrenzender Spielplatz (ohne direkte Lärmbelästigung)

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Nebengebäude – Vielseitig nutzbar

Das separate Nebengebäude erweitert den Wohnkomfort deutlich:
•Party-/Freizeitraum
•Fahrradraum
•Separate Toilette
•komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
•Dachboden als zusätzlicher Stauraum
•Werkstatt & Geräteraum im hinteren Bereich
•Carport + 3 weitere Stellplätze auf der Auffahrt

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten von AEG & Siemens, die Badmöbel samt beleuchteten Spiegeln, die komplette Deckenbeleuchtung in allen Räumen, die maßgeschneiderten Plissees und Insektenschutzvorrichtungen, die Terrassenüberdachung, das Gartenhaus sowie das Gewächshaus gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Diese Ausstattungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden hochwertig geplant und verbaut. Sie können vom Käufer nach Absprache für einen Pauschalpreis von 15.000 € übernommen werden.

Lage – Ruhig & familienfreundlich

Das Fehnhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage einer gepflegten Siedlung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.

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Selbstverständlich gibt es auch Nachbarhäuser, die jedoch aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes auf den Bildern unkenntlich gemacht wurden.

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Im idyllischen Ostfriesland lädt dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus zum individuellen Wohnen und zur Erholung ein. Ein Ort, an dem man wunderbar als Familie leben kann – dort, wo andere Urlaub machen.

Das charmante Fehnhaus befindet sich im südlichen Ostfriesland, zentral im Ortskern der Gemeinde Ostrhauderfehn im Ortsteil Idafehn. Nur etwa 350 Meter entfernt liegt das Ida-Center, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt: Lidl, KiK, Tedi, einer Fleischerei, einer Bäckerei, ein Modehaus mit Schuhgeschäft, einem Reisebüro und eine Lotto-Annahmestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Vor Ort gibt es Allgemeinärzte, eine Apotheke, Physio- und Ergotherapeuten, einen Orthopäden sowie ein Sanitätshaus.

Zusätzlich bietet das Zentrum eine Raiffeisenbank, mehrere Friseursalons, einen Imbiss, eine Pizzeria und ein mediterranes Restaurant. Direkt angrenzend befindet sich eine weiterführende Schule. Ein neuer Kindergarten ist bereits in Planung.

In der näheren Umgebung befinden sich bereits mehrere Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Restaurants, Hotels und Schwimmbäder. Auch kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges sportliches Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Erholung und guter Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg/Bremen sowie Groningen/Oberhausen. Die sehenswerte Altstadt von Leer ist in nur 20 Kilometern erreichbar, die Oldenburger Innenstadt liegt rund 45 Kilometer entfernt. Auch die Nordseeküste ist mit ca. 70 Kilometern in angenehmer Distanz.

Ostrhauderfehn lebt zurecht das Motto: „Wir wohnen dort, wo andere Urlaub machen.“ Das malerische Fehngebiet begeistert mit seiner einzigartigen Landschaft, den typischen weißen Klappbrücken entlang der Wieken, der historischen Windmühle, einem Freizeitsee mit Wasserski-Anlage sowie zahlreichen Radwegen, die vorbei an Deichen und Poldern führen. Abenteuerliche Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Alle relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht bei einer weiteren Besichtigung bereit und werden nach dem Verkauf vollständig übergeben.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab – Vermittlungen sind jedoch willkommen.

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Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!

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