Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Es wartet hier eine exklusive Erdgeschosswohnung mit zwei großzügigen Terrassen und Gärten, die in Südost- & Südwestausrichtung ideal gelegen sind und viel Grün bieten. Die Wohnung befindet sich in einer der aktuellen Top Lagen von Nürnberg, im Stadtteil Großreuth b. Schweinau, im Nürnberger Westen.
Sie bietet eine moderne Ausstattung und ist mit ihren 3,5 Zimmern durchdacht aufgebaut. Sie ist ideal für Familien mit Kindern, für Menschen, die sich im Garten verwirklichen oder Platz mit mehr Möglichkeiten zur Entfaltung haben möchten und trotzdem zentral leben wollen. Die beiden großzügigen Terrassen und Gärten bieten sich auf der einen Seite ideal zur Entspannung an und auf der anderen Seite für Kinder zum Spielen. Die Wohnung ist barrierefrei, sehr ruhig gelegen und bietet Dank dem angrenzenden und neu angelegten Züricher Park viel Erholungspotential im stressigen Alltag, genauso wie der naheliegende Westpark - hier finden sie viel Platz für ausgiebige Spaziergänge im Grünen.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten und gut isolierten Mehrfamilienhaus, das hohen technischen und energetischen Standards entspricht. Dies zeigt sich auch im günstigen monatlichen Hausgeld.
Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten und intakten Zustand. Die Nachbarn sind angenehm und es wohnen viele Eigentümer selbst in der Anlage.
Außerdem verfügt die Anlage über einen guten Rücklagenpuffer.

Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet, das über eine Badewanne, Dusche & WC verfügt. Daneben finden Sie ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind gefliest und mit modernen Badmöbeln ausgestattet.

Die hochwertige und gepflegte Einbauküche ist perfekt in den Wohnraum integriert und bietet viel Stauraum und Platz. Sie ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Kochfeld & Backofen, einer Spülmaschine und einem Abzug ausgestattet. Alle Geräte sind von namhaften Markenherstellern.

Wohn- und Esszimmer sind offen und hell gestaltet, bieten viel Platz und einen direkten Zugang zur südwestlichen Terrasse mit Garten. Diese Terrasse ist zum einen teils überdacht und ist Dank der elektrischen Markise mit einem hervorragenden Sonnenschutz versehen.

Daneben finden Sie ein Schlaf- und Kinderzimmer, die beide an der südostgelegenen Terrasse mit Garten angrenzen. Hier werden Sie morgens von der Sonne geweckt und können im ca. 40m² großen Garten beim Frühstück oder tagsüber entspannen.

Das separate Arbeitszimmer bietet genügend Platz für Hobbys, Arbeit oder kann auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden und hat ebenso einen Zugang zur Terrasse.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist auch vorhanden und kann dazu erworben werden.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• hochwertig ausgestattete Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Abzug und vielen Staumöglichkeiten (ist im Preis inbegriffen)


• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC; deckenhoch gefliest; Badmöbel und Armaturen sind im Preis inbegriffen


• separates Gäste-WC, halbhoch gefliest, Badmöbel und Armaturen sind im Preis inbegriffen


• Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet


• Außenjalousien an allen Fenstern


• Keller mit Licht und Steckdose


• neuwertige elektrische Markise an der Südwestterrasse ist im Preis inbegriffen


• beide Terrassen sind jeweils ca. 16m² groß und sind mit Steckdose, Licht und Wasseranschluss ausgestattet


• separater Waschmaschinenraum


• abschließbare Fahrrad-Abstellmöglichkeiten


• TG-Stellplatz verfügbar


• Haustechnik: Aufzug, Kabel- und Telefonanschluss

Verkehrsanbindung:
Die sehr guten öffentlichen Anbindungen sind nahegelegen und bringen Sie in kurzer Zeit in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth oder Erlangen. Die U-Bahn-Haltestelle „Großreuth b. Schweinau“ (U3) ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb von nur 10 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Der Bus hält direkt vor dem Haus. Die Autobahn A73 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten über den Ring und sind in nur 25 Minuten in Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Grundversorgung ist durch den nahe gelegenen Lidl gewährleistet und ein weiterer Vollversorger ist bereits in Planung – Metzger und Bäcker sind fußläufig schnell erreichbar. Direkt an der U-Bahn sind ein Bäcker und DM geplant.

Versorgung:
Verschiedene Ärzte (u.a. Kinderarzt, Hausarzt, Zahnarzt) finden Sie im Village auf der anderen Straßenseite, genauso wie eine Praxis für Physiotherapie oder eine Apotheke.

Bildung:
Viele Kindergärten, Krippen und Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, FOS) sind in der nahen Umgebung.

Freizeit & Erholung:
Zum Verweilen laden die angrenzenden öffentlichen Parkanlagen ein - der neu angelegte Züricher Park, genauso wie der bestehende Westpark. Beide laden zum Verweilen oder für schöne Spaziergänge ein. Vereine und Gastronomie finden sie auch in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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