Bauernhaus in Hof

Zum Verkauf steht ein liebevoll erhaltenes, ehemaliges Bauernhaus in idyllischer Ortsrand- und Alleinlage. Das Objekt besticht durch seinen einzigartigen Charme, ein großzügiges Gartengrundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Individualisten oder Pferdehalter. Optional kann angrenzendes Weideland gepachtet werden.

Das Wohnhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für ein Paar mit Platzbedarf oder eine kleine Familie.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, zwei Wohnzimmer, die bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden können, großes Esszimmer mit angrenzender Kochküche – ideal für gesellige Runden, Abstellraum, Gäste-WC, modernisiertes Badezimmer (barrierefrei, Umbau 2010) mit ebenerdiger Dusche und Toilette.

Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (mit Badewanne), Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer (z. B. nutzbar als Büro oder Ankleide).
Dachgeschoss: Über eine Holztreppe erreichbar, aktuell als Stauraum genutzt

Kellergeschoss: Vier massive Kellerräume, mit Bruchstein gemauert , Heizungsraum und Waschküche.

Nebengebäude und Außenbereich:
Der ehemalige Ökonomieteil des Anwesens bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ausbaureserve, Hobbybereich, Garage oder Lager. Das Holzwerk befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die große Halle (ca. 10 x 9 m) eignet sich hervorragend als Werkstatt, Unterstand für Fahrzeuge oder zur Unterbringung von Pferden.
Mehrere Stellplätze stehen auf dem Hofgelände zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Für Pferdeliebhaber ist eine zusätzliches Anpachten von Weideland möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Fachwerk ausgemauert mit Hohlblocksteinen, , Dach mit Schindeln gedeckt ( 1980 ) , Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1980 ( Rückseite ), Straßenseite Kunststoff aus 2005 , Kunststoffrollläden, Pelletsheizung aus 2018, Ölheizung aus 1993, Durchlauferhitzer, Bodenbeläge mit Fliesen, PVS und Teppich, alte Türen aus Holz, Wände tapeziert und gestrichen, Decken zum Teil mit Holz oder gestrichen, Geschosstreppe aus Holz, Fassade mit Naturschiefer beschlagen, große Scheune mit Garage und Abstellmöglichkeiten, große Halle mit Werkstatt 10 x 9 Meter.

Die Ortsgemeinde Hof befindet sich im Oberwesterwald und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Direkt durch den Ort verläuft die B 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund–Gießen, etwa 17 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main in mehr als 30 km Entfernung.

Direkt in der Gemeinde Hof befinden sich ein 3 Gruppen-Kindergarten sowie eine achtklassige Grundschule. Eine viel genutzte Mehrzweckhalle Sportplatz, Tennisanlage, Sandbahnrennen, Feuerwehrgerätehaus, Hundesportplatz und Schützenhaus runden das attraktive Angebot ab.