Etagenwohnung in Heidelberg (Neuenheim)

In einer der exklusivsten Lagen Heidelbergs, direkt am Philosophenweg in Neuenheim, befindet sich diese eindrucksvolle Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1908. Die Immobilie im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche fünf Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone – ein außergewöhnliches Angebot mit historischem Charme und nachhaltigem Potenzial. Die Wohnung besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, edle Holzdielen, originale Kassettentüren und prachtvollen Stuck. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das großzügige, repräsentative Wohngefühl.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.855 € vermietet – eine stabile Grundlage für Kapitalanleger, die in eine hochwertige Immobilie mit langfristig sicherer Nachfrage investieren möchten. Die Lage in Heidelberg-Neuenheim zählt zu den besten Adressen der Stadt: Der Philosophenweg steht für Ruhe, Naturnähe und einen unvergleichlichen Ausblick auf Neckar, Altstadt und Schloss. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Anbindung an die Universität, Kliniken, Schulen und die Heidelberger Altstadt – urbanes Leben und Rückzug in einem.

Ein seltenes Objekt, das durch Lage, Substanz und architektonische Qualität überzeugt – und dessen Wert in dieser gefragten und zeitlos gefestigten Lage nachhaltig erhalten bleibt.

Die stilvolle Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1908 verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 125 m² erwarten Sie fünf helle Zimmer mit hohen Decken, originalem Stuck, Dielenboden und edlem Fischgrätparkett. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Bleiglasfenster, die dem Wohnraum Charakter und eine besondere Lichtstimmung verleihen.

Zwei Balkone – einer zur Straße, einer zum ruhigen Innenhof – bieten sonnige Rückzugsorte. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-Bad.

Die kürzlich erneuerte Gas-Etagenheizung sorgt für effizienten Wohnkomfort mit individueller Steuerung. Der Denkmalstatus des Hauses steht für architektonischen Wert, kulturelle Bedeutung und potenzielle steuerliche Vorteile – ein echter Pluspunkt für Eigentümer, die Wert auf Substanz und Werterhalt legen.

Die Wohnung befindet sich in absolut privilegierter Lage im Herzen von Heidelberg-Neuenheim – nur wenige Schritte entfernt vom berühmten Philosophenweg, einer der bekanntesten Aussichtspromenaden Deutschlands. Umgeben von gepflegten Altbauten und viel Grün, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus städtischer Nähe, Naturverbundenheit und historischem Flair.

Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie charmante Cafés, traditionelle Bäckereien, gut sortierte Feinkostläden, Apotheken und Wochenmärkte – all das, was den Alltag angenehm macht. Auch stilvolle Boutiquen und kleine Fachgeschäfte prägen das Bild des beliebten Stadtteils und unterstreichen das gehobene, aber entspannte Lebensgefühl von Neuenheim.

Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Ufers ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Heidelberger Altstadt, Universität, Kliniken sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen.