Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und zentrumsnah in Neumünster Ruthenberg.
Die Stadt Neumünster verfügt über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn A7 und diverse Landstraßen.
Anbindung: Neumünster Hauptbahnhof (3,7 km), Busshaltestellen (0,5 km)
Für den täglichen Bedarf: Supermarkt/ Lebensmittel (0,5km), Bank (2,3km), Ärzte (0,2 km)
Für die Kinder: Kindergarten (0,75km), Grundschule (1,3km), weiterführende Schulen (1,3km)
Für Freizeit und Erholung: Design Outlet Neumünster (4,1km), Bad am Stadtwald (4,5km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem in massiver Bauweise erstellten, voll unterkellerten, 6-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 72 Wohneinheiten, sehr ruhig gelegen und sehr gepflegt. Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist somit barrierearm. Die Wohnung liegt in der 6. Etage. Aktuell ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet, die sehr gerne in der Anlage wohnt. Das Mietverhältnis ist unproblematisch - keinerlei Mietausfälle oder Ähnliches.
Die Wohnung ist hell und sehr gut geschnitten. Sie verfügt über drei Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer und Südbalkon. Die Wohnfläche beträgt 72m². Die Wohnung ist frisch renoviert und sehr gepflegt.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
Ausstattungsüberblick:
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Küche: neuwertige Einbauküche mit E-Geräten aus 2021
Bad: innenliegendes, geräumiges Vollbad
Modernisierungen: Das Haus befindet sich in einem guten Zustand; u.a. wurden 2019 Dacharbeiten abgeschlossen, der Fahrstuhl nebst Hauseingang sind modern und technisch up to date.
Balkon: Südausrichtung
Bodenbeläge: Laminat (2021), Teppichboden in Schlafzimmern (2021)
Besonderheit: sehr gepflegt, renoviert, zuverlässige und ordentliche Mieter, keine Mietausfälle.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen €720,- (€520,- kalt + €200,- Betriebskostenvorauszahlung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Hinweis zum Haftungsausschuss: Bei allen Angaben handelt es sich um die Angaben des Verkäufers.
Käufer zahlt keine Courtage.
Makleranfragen nicht erwünscht